Türk uzmanların son açıklamaları, yüzde 25'ten yüzde 40'a kadar değişen oranlarda iddialarla Türkiye'de konut fiyatlarındaki potansiyel düşüşe ilişkin tartışmaları alevlendirdi. Beklenen bu fiyat düşüşünün arkasındaki itici güç, geniş çaplı kalkınmaya kapı açacak olan belirli devlete ait arazi varlıklarının yakında satılmasıdır. Ancak dikkate alınması gereken çok önemli nüanslar var.
Hazine Arsalarının Satışı:
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Ojaseki, toplu kalkınmaya davet ederek devlete ait arazilerin satışını duyurdu. Beklenti, geliştiricilerin bu fırsatı değerlendirip hızlı konut projeleri başlatması ve piyasaya yeni apartmanlar akın ederek sonuçta fiyatlarda düşüşe yol açması yönünde.
Yakalayış:
Bu duyuru Türk medyasında manşetlere taşınırken, küçük yazılar önemli bir detayı ortaya çıkarıyor. İmar için serbest bırakılan devlet arazileri, öncelikle devletin "Yarısı Bizden" adlı imtiyazlı konut programı çerçevesinde faaliyet gösteren geliştiricilere tahsis edilecek. Daha da önemlisi, bu program yalnızca yerel sakinler için tasarlanmıştır. Yakın zamanda Türk vatandaşlığını kazanmış yabancılar bile bu tür girişimlere her zaman katılamayabilir. Ayrıca bu projeler öncelikli olarak daha az kentleşmiş bölgelerde bütçe dostu toplu konutlara odaklanıyor.
Enflasyon ve Gerçekçi Beklentiler:
Türkiye'nin ısrarcı enflasyon oranı (TCMB'ye göre yıl sonuna kadar %58'e ulaşacağı tahmin ediliyor) göz önüne alındığında, konut fiyatlarında ani bir düşüş fikrine temkinli yaklaşmak doğru olacaktır. Bunun yerine, daha makul bir senaryo fiyat artışındaki yavaşlamadır. Antalya gibi bazı bölgelerde geliştiriciler halihazırda piyasada bulunan belirli mülklerde hafif fiyat indirimleri sunuyor. Ancak bu indirimler, fiyatı 100.000 Euro'nun üzerinde olan daireler için genellikle birkaç bin Euro'ya ulaşıyor; bu da yaklaşık %5'lik indirimlere denk geliyor.
Türkiye'de konut fiyatlarındaki düşüş potansiyeline dair heyecan olsa da, durumun nüanslarının farkına varılması gerekiyor. Eyaletin arazi satışı girişimi öncelikle bütçe konut projeleri üzerinde çalışan yerel geliştiricilere fayda sağlıyor ve bu da daha geniş pazarda önemli bir fiyat düşüşünün kesinliğini azaltıyor. Alıcılar ve yatırımcılar Türk emlak piyasasını değerlendirirken bilgi sahibi olmalı ve tüm faktörleri göz önünde bulundurmalıdır.
