Türk uzmanlardan gelen son açıklamalar, konut fiyatlarının Türkiye'de %25'ten şaşırtıcı bir %40'a kadar düşüş potansiyeli üzerine tartışmaları alevlendirdi. Bu beklenen fiyat düşüşünün ardındaki itici güç, belirli kamu mülklerinin satışının, geniş kapsamlı geliştirme için kapı açmasıdır. Ancak dikkate alınması gereken önemli incelikler var.

Hazine Arazilerinin Satışı:

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, devlet mülklerinin satışını duyurdu ve toplu geliştirmeye davet yaptı. Geliştiricilerin bu fırsattan yararlanarak hızlı konut projeleri başlatması ve piyasaya yeni daireler sunması bekleniyor, bu da fiyatların düşmesine yol açabilir.

Warning:

Bu duyuru Türk medyasında manşetler oluştururken, detaylar önemli bir gerçeği ortaya koyuyor. Gelişime açılan devlet arazileri ilk etapta, "Yarısı Bizden" adlı devletin tercihli konut programı çerçevesinde faaliyet gösteren geliştiricilere tahsis edilecektir. Önemli olan, bu program sadece yerel sakinler için tasarlanmıştır. Yakın zamanda Türk vatandaşlığına geçmiş olan yabancılar bile bu tür girişimlere katılma hakkına her zaman sahip olmayabilir. Dahası, bu projeler öncelikle daha az kentselleşmiş bölgelerde, bütçe dostu toplu konutlara odaklanmaktadır.

Enflasyon ve Gerçekçi Beklentiler:

Türkiye'nin ısrarcı enflasyon oranı (Türkiye Merkez Bankası'na göre yıl sonuna kadar %58'e ulaşması bekleniyor) göz önüne alındığında, ani bir konut fiyat düşüşü fikrine temkinli yaklaşmak yerinde olacaktır. Bunun yerine daha olası bir senaryo, fiyat artışındaki yavaşlamadır. Antalya gibi bazı bölgelerde, geliştiriciler gerçekten de belirli mülklerde küçük fiyat indirimleri sunmaktadır. Ancak bu indirimler genellikle, fiyatı €100,000 üzerinde olan dairelerde birkaç bin euro civarında olup, yaklaşık %5'lik bir indirim sağlamaktadır.

Türkiye'deki konut fiyatlarının düşme potansiyeli hakkında heyecan olsa da, durumun inceliklerini kabul etmek önemlidir. Devletin arazi satış girişimi öncelikle bütçe konut projeleri üzerinde çalışan yerel geliştiricilere fayda sağlamakta ve bu da geniş pazar genelinde önemli bir fiyat düşüşünü daha belirsiz kılmaktadır. Alıcıların ve yatırımcıların güncel kalması ve Türk gayrimenkul pazarını değerlendirirken tüm faktörleri dikkate alması gerekmektedir.