Kiralama getirisi, nakit akış odaklı gayrimenkul yatırımcıları için can damarıdır. Sermaye değer artışı başlıkları kaplarken, kiralama getirileri bir gayrimenkul yatırımının kârlılığını belirleyebilir — özellikle belirsiz piyasalarda. Kısa süreli Airbnb tarzı kiralamaları mı yoksa uzun dönem kiralama stratejilerini mi düşünüyorsanız, doğru lokasyonu seçmek her şeydir.

2024'te, artan turizm, dijital göçmen vizeleri ve göç akışları emlak sıcak noktalarını dönüştürüyor. Bu makalede, yatırımcıların her destinasyonda yüksek kiralama getirileri elde edebileceği şehirler ve bölgeler vurgulanmaktadır; ayrıca her bir yerde kiralama talebini artıran faktörler ele alınmaktadır.

1. Bali, Endonezya – %13'e Kadar Brüt Getiri

Bali, kısa süreli kiralama pazarının en iyi yerlerinden biri olmaya devam ediyor. Her yıl milyonlarca dijital göçmen ve tatilci çeken bölgeler, özellikle de Canggu, Uluwatu ve Seminyak, son derece yüksek getirili lüks villalar ve daireler sunmaktadır. Yatırımcılar genellikle 25-30 yıl süreyle arazi kiralayıp anahtar teslim villalar inşa ediyor veya satın alıyorlar.

Neden işe yarıyor:

• Yıl boyunca devam eden turizm

• Yüksek Airbnb doluluk oranları

• Dijital göçmen vizesi desteği

• Düşük mülk vergileri ve yönetim ücretleri

2. Dubai, BAE – %7–11 Brüt Getiri

Dubai'nin emlak piyasası, bir kiralama gücü haline geldi. Sıfır gelir vergisi, yabancılardan yüksek talep ve giderek artan turist nüfusu ile kiralama getirileri oldukça güçlü, özellikle de Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City ve Business Bay gibi orta sınıf bölgelerde.

Yatırımcı avantajları:

• Mülk veya gelir vergisi yok

• Genç profesyonellerden yüksek kiralama talebi

• Gayrimenkul alıcıları için 10 yıllık yatırımcı vizeleri

• Güçlü bir değer artışı potansiyeli

3. Medellín, Kolombiya – %7–10 Brüt Getiri

Yıl boyunca bahar iklimini, hesaplı fiyatları ve yabancı göçündeki artışı sayesinde Medellín, kiralama geliri için Latin Amerika'nın gözde yerlerinden biri haline geliyor. El Poblado ve Laureles gibi popüler bölgeler, dijital göçmenler ve öğrenciler için cazip olup, güvenilir kısa ve uzun dönem getiriler sağlamaktadır.

Öne çıkan faktörler:

• Düşük mülk giriş maliyetleri (80K$'dan başlayan)

• Tatil ve yönetici kiralamalarından yüksek ROI

• Yatırımcılar için vize yolları

• Artan turizm ve yerleşim ilgisi

4. Tiflis, Gürcistan – %8–12 Brüt Getiri

Gürcistan, vergi dostu bir ortam sunuyor, yükselen turizm ve çok düşük yatırım eşiklerine sahip yüksek kiralama getirileri sağlıyor. Özellikle Tiflis, son yıllarda Ruslar, Ukraynalılar ve uluslararası yatırımcılardan artan talep görmekte.

Neden cazip:

• Hızla büyüyen emlak piyasası

• Emlak yatırımı ile vergi ikameti

• Gerçek kişiler için sermaye kazanç vergisi yok

• Birçok milli için vizesiz veya varışta vize

5. Kahire, Mısır – %9–11 Brüt Getiri

Kahire, gayrimenkul açısından en düşük değerlemeye sahip başkentlerden biridir. Büyük bir yerel nüfusa sahip olması ve özellikle bölgesel yabancılardan artan talep ile birlikte, döşeli daireler ve kısa süreli kiralamalar için talep yüksektir; dolayısıyla kiralama getirileri güçlüdür.

Yatırımcılar için avantajlar:

• Düşük mülk fiyatları

• Profesyoneller ve öğrencilerden güçlü kiralama talebi

• Mısır pazarına artan uluslararası ilgi

• Sabit uzun dönem kiralama piyasası

6. İstanbul, Türkiye – %6–9 Brüt Getiri

İstanbul, Orta Doğu ve Avrupa yatırımcıları arasında hala popülerdir. Enflasyona rağmen, şehrin dinamik ekonomisi ve kiralama talebi güçlü getiriler sunmakta, özellikle de Beylikdüzü, Başakşehir ve Kâğıthane gibi bölgelerde.

Ana faydalar:

• 400,000$ yatırımından vatandaşlık yolu

• Büyük nüfus ve konut sıkıntısı

• Güçlü yerel kiralama talebi

• Kısa ve uzun vadeli modellere yüksek getiriler

7. Manila, Filipinler – %7–9 Brüt Getiri

Filipinler, turizmde yeniden canlanma ve güçlü yerel kiralama talebi görmekte. Makati, Taguig (BGC) ve Ortigas gibi merkezi bölgelerde, düşük mülk fiyatları ve gelişen iş ortamı sayesinde kiralama getirileri oldukça cazip.

Neden burada yatırım yapmalısınız:

• İngilizce konuşan nüfus

• Düşük metrekare fiyatı

• BPO ve uzaktan çalışma sektöründeki büyüme

• Yabancı konut ve hizmetli dairelere talep

8. Atina, Yunanistan – %6–8 Brüt Getiri

AB içindeki konumuna rağmen, Atina hala uygun giriş noktaları ve güçlü Airbnb odaklı getiriler sunuyor. Yunan Altın Vizesi, yabancı alıcıları çekti, ancak turizm büyümesi mükemmel kısa dönem kiralama getirilerini desteklemekte.

Bunun nedenleri:

• 250,000€'dan Golden Visa

• Yüksek kısa dönem kiralama talebi

• Yıl boyunca turizm potansiyeli

• Zenginlik veya miras vergisi yok

9. Ho Chi Minh Şehri, Vietnam – %7–9 Brüt Getiri

Vietnam ekonomisi hızla büyümeye devam ediyor ve Ho Chi Minh Şehri gibi kentsel merkezler, hem yerel profesyoneller hem de yabancılar için kiralama sıcak noktaları haline geldi. Merkez bölgelerdeki konut projeleri, düşük giriş fiyatları ve istikrarlı getiriler sunuyor.

Güçlü yönler:

• Yerel kiralamalar için güçlü talep

• Artan yabancı nüfusu

• Uygun bakım maliyetleri

• Planlanan düzenleyici reformla gelecekte artış potansiyeli

10. Cape Town, Güney Afrika – %6–9 Brüt Getiri

Cape Town'un gayrimenkul piyasası, özellikle sahil ve şehir merkezi yakınlarındaki bölgelerde yüksek getiriler sunmaktadır. Uluslararası turizmin geri dönüşüyle birlikte ve uzaktan çalışmanın normalleşmesiyle, birçok yatırımcı villalar ve kısa süreli kiralamalarla yüksek getiriler elde ediyor.

Cape Town'u öne çıkaran nedenler:

• Güzel yaşam alanı

• Turistler ve dijital göçmenlerden yüksek Airbnb talebi

• Makul gayrimenkul fiyatları

• Büyüyen yabancı topluluğu

2024'te Kiralama Getirisini Maksimum Düzeye Çıkarmak İçin İpuçları

Yüksek getirili bir mülke yatırım yapmadan önce, dikkate almanız gereken önemli stratejiler vardır:

1. Doğru Kiralama Modelini Seçin

• Kısa süreli kiralamalar (Airbnb) genellikle daha yüksek getiriler sağlarken, aktif yönetim gerektirmektedir.

• Uzun süreli kiralamalar daha az dalgalanma ile istikrar sunar.

2. Yönetim Yatırımı Yapın

Güvenilir bir yerel mülk yöneticisi, fiyat optimizasyonu yaparak, boş kalma oranlarını azaltarak ve bakım işlerini üstlenerek getirilerinizi önemli ölçüde artırabilir.

3. Yerel Yasalara Hakim Olun

Dikkat etmeniz gerekenler:

• Kısa süreli kiralama düzenlemeleri

• Yabancı mülkiyet sınırları

• Kira gelirlerinde vergilendirme

4. Pazarlar Arasında Çeşitlendirin

Yatırımları birden fazla bölgeye yaymak risk dengesini sağlarken, mevsimsel ve bölgesel talep değişikliklerinden fayda sağlamanıza yardımcı olabilir.

Sonuç: Kiralama Gelirinin Akıllı Yatırımla Buluştuğu Yer

2024'te, gayrimenkul yatırımcıları artan kiralama talebi ve uygun giriş noktaları hedefleyerek tutarlı nakit akışı elde etme fırsatına sahipler. Bali’nin lüks villalarından Dubai’nin vergiye tabi yaşamına ve Medellín’in canlı kültürüne kadar, küresel kiralama sektörü tam anlamıyla fırsatlarla dolu.

Doğru şehri seçmek sadece getiri sayısı ile ilgili değildir — sürdürülebilirlik, düzenleyici kolaylık ve uzun vadeli eğilimler de önemlidir. Doğru strateji ile kiralama getirisi, küresel olarak çeşitli bir portföy içinde en güvenilir pasif gelir akışınız haline gelebilir.