İspanyol Noterler Birliği'ne göre, 2023'ün ilk yarısında Rusya Federasyonu vatandaşları ülkede 2.200 nesne satın aldı - geçen yıla göre %50 artış.
Bazı işlemler oturma izni sahipleri tarafından gerçekleştiriliyor; İspanya'ya girme ve AB'de 100 bin Euro limitsiz hesap sahibi olma konusunda herhangi bir sorunları yok.
Süreç pratikte nasıl işliyor? Victoria Kutuzova (SunnierHomes şirketi) yorumları:
İspanya'da Rus vatandaşlarının gayrimenkul satın almasını yasaklayacak bir yasa yok.
Fon transferinde nüanslar var: Yatırımcının hesabından satıcının hesabına para gönderiliyor. Fonlar, yatırımcıların üçüncü yargı bölgelerinde (Kazakistan, Ermenistan, Gürcistan) açtığı hesaplardan geliyor.
Bankanın fonların kaynağını açıklaması gerekiyor: geliri onaylayan belgeler sağlamak. Örneğin, 2022-2023 yılı için iş ve 2NDFL sertifikası veya vergi beyannameleri.
Çoğu İspanyol bankası Ruslara hesap açmıyor. Başarılı bir örnek BBVA bankasıdır. Ancak bunlar, ücretli rezerv sözleşmesi ile gayrimenkul alımına yönelik hedef hesaplar ve yeminli tercüman tarafından çevrilmiş geliri teyit eden belgelerdir.
Bu tür hesapların yaptırım limiti hâlâ 100 bin Euro'dur. Oturma izni alındıktan sonra geri çekilebilir - kural olarak bu, ilgili belgelerin sunulmasından sonraki 5 iş günü içinde gerçekleşir.
Temel olarak Ruslar, mali bağımsızlığa dayalı olarak oturma iznine başvuruyor. Program şartlarına göre, gayrimenkul için katı bir gereklilik yoktur - ya bir yabancıya ait olabilir ya da uzun vadeli kiralama kapsamında olabilir. Statü sahibi, ülkesinin vergi mukimi olarak kalabilir. Ancak kartı yenilemek için daha önce olduğu gibi İspanya'da 183 gün kalmanız gerekiyor.
Altın Vize programı halen yürürlüktedir. Bunu elde etmek için belgelerin İspanya'dayken sunulması gerekir. Bu tür bir oturma iznine ancak en az 500 bin Euro (vergiler hariç) değerindeki bir veya daha fazla gayrimenkul satın alındıktan ve yatırımcının Mülk Sahipleri Sicilinde "kaydedildikten" sonra başvurabilirsiniz. Bu kayıt bölgeye bağlı olarak 1 ile 3 ay arasında sürmektedir. Daha sonra 14 gün içinde oturma izni verilmesine ilişkin karar verilir.
