İspanyol Noterler Derneği'ne göre, 2023 yılının ilk yarısında Rusya Federasyonu vatandaşları ülkede 2,200 varlık satın aldı - bu, geçen yıla kıyasla %50'lik bir artış.

Bazı işlemler oturum izni sahipleri tarafından gerçekleştirilmektedir - İspanya'ya girmek ve Avrupa Birliği'nde 100 bin € limitli bir hesap açmakta sıkıntı yaşamazlar.

Bu süreç pratikte nasıl işliyor? Victoria Kutuzova (SunnierHomes şirketi) yorum yapıyor:

İspanya'da Rus vatandaşlarının gayrimenkul satın almasını yasaklayan bir yasa yoktur.

Fon transferinde bazı detaylar bulunmaktadır: para, yatırımcının hesabından satıcının hesabına gönderilmektedir. Fonlar, yatırımcıların üçüncü ülkelerde - Kazakistan, Ermenistan, Gürcistan - açtığı hesaplardan gelmektedir.

Banka, fonların kaynağını açıklamak zorundadır: geliri kanıtlayan belgeleri sunmalıdır. Örneğin, işyerinden alınmış bir belge ve 2022-2023 yılı için 2NDFL veya vergi beyannameleri.

Çoğu İspanyol bankası Ruslar için hesap açmamaktadır. Başarılı bir örnek BBVA bankasıdır. Ancak bunlar, gayrimenkul satın alımı için ödenmiş rezerv anlaşması ve noter onaylı gelir belgelerini gerektiren hedef hesaplardır.

Böyle hesaplar hala 100 bin €'luk bir yaptırım limiti taşımaktadır. Oturum izni alındıktan sonra bu miktar çekilebilir - genellikle bu durum ilgili belgelerin sunulmasından sonraki 5 iş günü içinde gerçekleşir.

Temelde, Ruslar mali bağımsızlık temelinde oturum izni başvurusunda bulunmaktadır. Programın şartlarına göre, gayrimenkul için katı gereklilikler yoktur - bu, ya bir yabancıya ait ya da uzun süreli kiralık olabilir. Statünün sahibi, kendi ülkesinin vergi sakini olarak kalabilir. Ancak kartın yenilenmesi için, daha önce olduğu gibi İspanya'da 183 gün kalmak gerekmektedir.

Altın Vize programı halen geçerlidir. Bu vizeyi almak için İspanya'da bulunurken belgeler sunulmalıdır. Bu tür bir oturum izni başvurusu, en az 500 bin € değerinde (vergiler hariç) bir veya daha fazla gayrimenkul satın alındıktan sonra ve yatırımcı