Neden 2024'te Uluslararası Yatırım Yapmalısınız?

Dünya değişiyor. Bazı bölgelerdeki yükselen faiz oranları, diğerlerinde enflasyon ve jeopolitik belirsizlikler yatırımcıları stratejilerini yeniden gözden geçirmeye zorladı. Yurt dışındaki gayrimenkul, sadece bir finansal varlık değil, aynı zamanda stratejik bir koruma aracıdır:

• Para birimi dalgalanmaları

• Aşırı ısınmış iç pazarlar

• Vergi baskısı veya politik risk

• Oturum ve yaşam tarzı kısıtlamaları

Küresel olarak yatırım yaparak, sadece portföyünüzü değil, aynı zamanda özgürlüğünüzü, güvenliğinizi ve zenginlik yaratma potansiyelinizi de çeşitlendirirsiniz.

En İyi 10 Ülkeyi Seçerken Kullanılan Kriterler

Sıralamamız şu faktörlere dayanmaktadır:

• Kira getirileri

• Sermaye değer artışı eğilimleri

• Yabancılar için mülk edinme kolaylığı

• Vergi ve oturum avantajları

• Yaşam tarzı avantajları ve altyapı

• Siyasi/ekonomik istikrar

Şimdi, 2024 yılı için dünyanın en heyecan verici gayrimenkul pazarlarına göz atalım.

1. Portekiz

Neden: Yaşam tarzı, istikrar ve uzun vadeli değer açısından altın bir üçgen.

• Getiriler: İkincil şehirlerde %5–7

• Oturum Programı: D7 ve Dijital Göçebe vizeleri

• Avantajlar: Güvenlik, iklim, sağlık hizmetleri, AB erişimi

• Popüler Bölgeler: Braga, Coimbra, Algarve iç kesimleri

2024 Güncellemesi: Altın Vize artık konut için Lizbon/Porto gayrimenkulünde geçerli değil, ancak diğer bölgeler özellikle yaşam tarzı yatırımcıları ve dijital göçebeler için hâlâ cazip.

2. Türkiye

Neden: Uygun fiyatlar, patlayan turizm ve hızlı vatandaşlık seçenekleri.

• Getiriler: İstanbul, Antalya, İzmir'de %6–8

• Oturum/Vatandaşlık: Vatandaşlık için $400K yatırım

• Avantajlar: Güçlü kira pazarı, zengin tarih, kıyılar

• Riskler: Para birimi dalgalanması - USD veya EUR ile koruma

2024 Strateji İpucu: 2–3 yıl içinde daha yüksek değer artışı için tatil bölgelerindeki projelere odaklanın.

3. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)

Neden: Sıfır gelir vergisi, modern altyapı ve hızla artan nüfus.

• Getiriler: Dubai'de %7–10

• Mülk Sahipliği: Birçok bölgede tam mülkiyet

• Oturum: $204K'dan başlayan yatırımcı vizeleri

• Önde Gelen Şehirler: Dubai (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (yeni gelişmeler)

2024 Bilgisi: Dubai South ve Expo City gibi büyük projelerin olgunlaşmasıyla birlikte, Dubai hala kiralama için bir altın madeni.

4. Gürcistan

Neden: Düşük vergiler, minimal bürokrasi ve yüksek getiriler.

• Getiriler: Tiflis & Batum'da kısa dönem kiralamalarda %8–12

• Vergiler: Küçük mülk sahipleri için %1 gelir vergisi

• Mülkiyet: %100 yabancı dostu

• Oturum: Yatırım veya gelir yoluyla kolay yollar

Uzman İpucu: Turizm tekrar canlanıyor ve Gürcistan, yükselen talebiyle fintech/dijital göçebe merkezi.

5. Meksika

Neden: Kuzey Amerika talebinin uygun gayrimenkul ile buluşması.

• Getiriler: Kıyı şehirlerinde %6–9 (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Yaşam Tarzı: Ilıman iklim, ABD'ye yakınlık, plaj kasabaları

• Mülkiyet: Yabancılar, kısıtlı bölgelerde fideicomiso (trust) aracılığıyla satın alabilirler

• Oturum: Alım yapanlara geçici oturum imkanı

2024'te İzle: Altyapı iyileştirmeleri, Mérida ve La Paz gibi daha az doymuş alanlara ilginin artmasına neden oluyor.

6. İspanya

Neden: İnanılmaz yaşam tarzı seçenekleri ve gelişen oturum yasalarıyla istikrarlı AB pazarı.

• Getiriler: Valensiya, Sevilla, Alicante'de %4–6

• Mülkiyet: Yabancılara tamamen açık

• Vizeler: Dijital Göçebe Vizesi ve Kar Amacı Olmayan Vize

• Vergiler: Sermaye kazançları ve gelir vergisi geçerlidir, ancak muafiyetler mevcuttur

2024 Güncellemesi: Altın Vize değişiklikleri, yatırımcılar için gayrimenkul dışında kalmaya yönelme anlamına geliyor. İç bölgeler ve adalar hâlâ harika fırsatlar sunuyor.

7. Arnavutluk

Neden: Avrupa'nın en hızlı büyüyen gizli mücevheri.

• Getiriler: Saranda, Tiran, Vlora'da %8–10

• Maliyetler: Deniz kenarında mülkler 50,000 € altından başlıyor

• Mülkiyet: Yabancılara tam mülkiyet

• Turizm Büyümesi: 2021'den beri yıllık çift haneli büyüme

Neden 2024 yılı önemli: AB aday statüsü ve yatırımcı ilgisi fiyatların artması ve yüksek ROI sağlıyor.

8. Tayland

Neden: Mükemmel kira potansiyeli ve sağlam altyapıyla turistik çekim merkezi.

• Getiriler: Phuket, Chiang Mai, Bangkok'ta %6–9

• Mülkiyet Kuralları: Yabancılar, binanın %49'una kadar daire satın alabilirler

• Oturum: Yatırımcılar için Uzun Süreli İkamet (LTR) vizesi

• Vergiler: Makul; kişisel kullanım için yıllık emlak vergisi yok

2024'te Odak: Phuket ve Chiang Mai, uzun dönem konaklamalar ve uzaktan çalışanlar için popüler. Bangkok, kentsel getiriler için stabil kalmaya devam ediyor.

9. Umman

Neden: Yeni bir oyuncu ve büyük potansiyele sahip.

• Mülkiyet Yasası: Son zamanlarda yabancılara (ITC bölgeleri) açıldı

• Getiriler: Muskat'ta %6–8

• Oturum: Yatırım seçenekleri gelişiyor

• Avantajlar: İstikrarlı hükümet, stratejik Körfez konumu

Erken katılan avantajı: Umman daha açık hale geldikçe, ilk hareket edenler hem sermaye artışı hem de güçlü kira geliri elde edebilirler.

10. Endonezya (Bali)

Neden: Asya'nın dijital göçebe merkezi.

• Getiriler: Canggu, Uluwatu, Seminyak'ta %8–12

• Mülkiyet Kuralları: Kira sözleşmesi yapılandırmaları (80 yıla kadar)

• Oturum: İkinci Ev Vizesi mevcut

• Avantajlar: Güçlü Airbnb talebi, villa büyümesi, yaşam tarzı cenneti

2024 Eğilimi: Boutique gelişmeler ve akıllı villalar artış gösteriyor