Makalenin içeriği:

• Umman'ın tarihi: yarım asırda global değişimler
• Ülkedeki turizmin gelişimi
• Emlak satın alabileceğiniz bölgeler
• Asgari maliyet sınırı olmadan oturum izni
• Satılık mülk örnekleri

“Doğu zor bir yer” — bu, genellikle Orta Doğu'daki birçok ülke için kullanılan bir deyimdir. Umman Sultanlığı da bunun istisnası değildir. 50 yılı aşkın bir süre önce ülke, Orta Doğu’nun geri kalanında geride kalmıştı: birkaç düzine okul, kumlu yollar, tıbbi merkezlerin eksikliği, zayıf ekonomi — tüm bunlar burada yaşamanın kolay olmadığını gösteriyordu. Son yüzyılın 70'lerinde ülke, gözlerimizin önünde görünümünü değiştirmeye başladı. Sultan Kaboos, aslında babasını devirmesine rağmen, ülkenin gelişimine katkıları nedeniyle ulusal bir favori haline geldi. Onun gelişiyle birlikte, ülke hızla yeni bir seviyeye ulaştı ve Orta Doğu'nun en zengin ülkelerinden biri haline geldi. Ölümünden (2020) sonra, ülke, komşusu BAE'nin deneyimlerinden yola çıkarak, Haysam bin Tariq Al Said tarafından yönetilmeye başladı ve turistler ile yatırımcıları ülkeye çekmeye başladı.

Bugün Umman, büyük fırsatlar sunan bir ülkedir:

• güvenli bir devlet — minimum suç oranı;
• Umman riyali, dünyanın en değerli para birimlerinden biridir;
• yüksek maaşlar;
• ülke vatandaşları ve sakinleri için vergi yok;
• gelişen altyapı

Devlet uzun süre petrol ihracatına dayalıydı, ancak rezervleri sonsuz değil, bu nedenle hükümet, gaz üretimi, metalurji ve turizmi geliştirmektedir. Uzmanlarımıza göre, otelcilik sektörü son birkaç yılda hız kazanmıştır. Artık Umman Körfezi sahillerini ziyaret etmek isteyen yabancı sayısı giderek artmaktadır. Yatırımcılar için cazip koşullar sunan hükümetin desteği de bir avantajdır. Ülkede büyük alışveriş merkezleri, uluslararası okullar, su parkları vb. bulunmaktadır. Sultanlık aynı zamanda yüksek hızlı internetiyle de ünlüdür, bu da serbest çalışanları ülkeye çekmektedir. BAE'nin aksine, yaz aylarında Umman'daki sıcaklık 5-6 derece daha düşüktür. Hatta Salalah gibi bazı tatil beldelerinde yazın sıcaklık 35 derecenin üzerine çıkmaz. Bu, Umman'ın dört mevsim tatil yapılacak bir yer olmasını sağlıyor.

Umman, bir İslam ülkesi olmasının yanı sıra aynı zamanda laik bir devlettir. Geleneklerini korurken, sakinleri bilim, tıp ve eğitimde ilerici kazanımlardan vazgeçmemektedir. Ülke vatandaşları tüm ziyaretçilere hoşgörülü bir şekilde yaklaşmakta, bu durum da aile tatilleri, sörf ve dalış tutkunları için, tarihi sevenler ve gezi meraklıları için otel açılışlarına katkı sağlamaktadır. Tek sorun, ülkede fazla eğlence mekanı bulunmaması; Ummanlılar daha sakin bir yaşam tarzını benimsemektedir, bu nedenle Dubai'deki gürültülü partileri ve eğlenceyi sevenler için burası biraz sıkıcı olabilir. Bununla birlikte, gençler buraya iyi bir eğitim ve nispeten uygun konaklama imkanları için çekilmektedir.

Eğer burada emlak satın almayı ve oturum izni almayı hedefliyorsanız, bu noktada biraz daha ayrıntıya inelim.
Sultanlık'ta gayrimenkul alımı için, yabancıların konut alımına izin verilen belirli bölgeler belirlenmiştir — entegre turistik kompleksler (ITC). Burada konforlu bir yaşam için her şey düşünülmüştür: oteller, dükkanlar, barlar, restoranlar, golf kulüpleri, okullar ve daha fazlası - yatırımcıların öncelikli olarak dikkat ettiği unsurlar. Bu tesisler, Umman'ın ana yatırım lokasyonları olan Muscat (başkent) ve tatil bölgesi Salalah'da bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki gayrimenkul, yabancılar tarafından tam mülkiyet şeklinde edinilmektedir, yani tam mülkiyet hakkı verir. Aynı zamanda, gayrimenkul satışı yapmak zor olmayacaktır, çünkü yerli ve yabancı alıcılar daima talep göstermektedir. Dubai'nin aksine, maliyetler çok daha düşük olacak ve gelir benzer şekilde tesis edecektir. Bu nedenle, bir kiralama işletmesi, baz alındığında, mülkü ne kadar süreyle kiralayacağınıza bağlı olarak yılda %4 ile %10 arasında bir getiri sağlayabilir. Muscat'ta uzun vadeli kiralamak daha kârlı, Salalah'da kısa vadeli kiralamak daha uygundur.

Çoğu Rusça konuşan göçmen, Umman'ı yüksek yaşam standardına sahip bir ülke olarak hayal etmediklerini belirtiyor. Birçok kişi, insanların toz solumaması için haftada birkaç kez temizlenen temiz sokaklar, sokakta yaşayan insanların yokluğu ve neredeyse sıfır suç oranı ile etkilenmiştir. Ülke, ailenin kültüne sahip çıkmakta ve çocuklar ile eğitimlerine büyük önem vermektedir; bu eğitim, Avrupa seviyesinin de alt değildir. Aynı zamanda, ülke düşük enflasyon ve işsizlik seviyelerine sahiptir, gıda fiyatları ise halk için makuldür. Otoyolların zemin kaplaması iyi durumdadır ve kullanımı keyiflidir; ancak, kendi aracınızın olması daha iyi olur, çünkü otobüslerin güzergahı sınırlı ve taksi ücretleri yüksektir. Belki de en büyük dezavantaj, medikal hizmetlerin yüksek fiyatlarıdır (sigorta varsa, maliyetler çok daha düşük olacaktır) ve bankacılık sisteminin düşük seviyesidir.

Emekliler, BAE'deki gayrimenkul fiyatlarının artışını göz önünde bulundurarak, aynı zamanda Umman'a da dikkatlerini artırmışlardır, avantajlarını belirterek:
- Turistler için tek bir vize çıkarılması konusunda Dubai ile yapılmış bir anlaşma. Her iki ülkeyi de aynı vize ile ziyaret edebilirsiniz;
- Yatırımcılar için ayrı bir vize vardır. Ticaret ve Sanayi Bakanlığı'nın onayı ile verilmektedir;
- Asgari maliyet sınırı olmadan oturum izni alınabilir.

Oturum izinleri konusunu ele alırken, bazıları farklı kaynaklardan gelen bilgiler nedeniyle kafa karışıklığı yaşamaktadır. Bir örnek üzerinden gidelim:
Umman Sultanlığı'nda oturum izni almak için herhangi bir mülk satın almak gereklidir. Ana koşul, mülkün birincil ve tamamen kullanımda olmasıdır. Statü kaydının süresi, ödeme tarihinden itibaren 6 aydır. Bu tür yatırımlar için oturum izninin geçerlilik süresi 2 yıldır ve sonrasında uzatılması geliştirici tarafından gerçekleştirilir. Alım sırasında, sahibi, sözleşmede belirtilen gayrimenkul değerinin %5'ini KDV ve %3'ünü ödemektedir. Hepsi bu kadar. Umman'da gayrimenkul kiralamaktan, satmaktan, sermaye kazançlarından ve miraslardan elde edilen gelirler için hiçbir vergi yoktur.

Daha uzun süreli bir oturum izni almak istiyorsanız, iki yatırım seçeneği vardır: 650.000 $'dan 5 yıl ve 1.3 milyon $'dan 10 yıl, ardından çoklu uzatmalarla.

Umman'da oturum izni ne sağlar?

2 yıllık oturum izni:

• Ülkede uzun süre kalma fırsatı
• Schengen de dahil olmak üzere çeşitli vizeler için başvurma imkanı
• Çok para birimi hesapları açma imkanı.

5 ve 10 yıllık oturum izni başvurularında, yatırımcının aile üyelerine oturum imkanı sağlama ve aile üyeleri için misafir vizesi çıkarma fırsatı da bulunmaktadır.

ITC bölgelerindeki fiyatlar, gayrimenkul piyasasındaki ikincil konutlardan daha yüksektir; çünkü bu bölgelerdeki premium sınıf evlerin inşa edilmesi belirleyicidir. Her ev, kendi restoranları, dükkanları ve dinlenme alanları ile ayrı bir topluluk oluşturacak şekilde “bant” prensibi ile inşa edilmiştir. Her bölgenin kendine özgü bir ismi vardır ve maliyet, konum ve metrekareye bağlı olacaktır.
Örneğin, $ 180.000 ile $ 10 milyon arasında değerleri olan çeşitli gayrimenkul nesnelerimiz bulunmaktadır.

Sonuç olarak, Doğu'nun hem hassas hem de ilginç bir iş dalı olduğunu belirtelim; hayal kırıklığına uğratmaz, çok misafirperverdir ve kesinlikle dikkatinizi hak eder.

Umman Sultanlığı hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler, bu ülkedeki temsilcilerimizle iletişime geçebilir ve tüm sorularınıza yanıt alabilirsiniz.