İspanyol kira pazarı, yeni Konut Yasasının yürürlüğe girmesi ile birlikte mevcut mülklerde %30'luk bir azalma ile önemli bir değişim yaşadı. Bu yasayla birlikte kira artışlarına %2'lik bir tavan getirildi ve bu durum, yükselen kira fiyatlarını kontrol altına almayı hedefliyor. Ancak sonuçlar, beklentilerin tam tersine oldu; hem satış hem de kiralamalarda rekor seviyede mülk fiyatlarına ve azalan konut seçeneklerine yol açtı.

Birçok İspanyol ev sahibi, duruma yanıt olarak uzun vadeli kiralamalar sunmaktan vazgeçip, turistlere yönelik kısa vadeli kiralamalara yönelmeyi tercih etti. Bu stratejik hareket, mülk sahiplerinin kazançlı turizm pazarından yararlanmalarını sağlarken, yeni Konut Yasası'nın sınırlamalarından kaçınmalarına olanak tanıyor. Şu an itibariyle bu trendde bir değişiklik olacağına dair net işaretler yok; bu da kira fiyatlarının artış momentumunu sürdürmesini olası kılıyor.

Yeni Konut Yasası, kira fiyatlarını stabilize etmeyi ve kontrol altına almayı amaçlarken, beklenmedik bir şekilde İspanya'daki uzun vadeli kiralama pazarını bozdu. Konut arzındaki azalma ve artan mülk maliyetleri, uygun fiyatlı uzun vadeli kiralamalar arayışındaki bireyler için zorluklar yaratıyor. Bu durumun yakın gelecekte devam etmesi bekleniyor; bu da kira fiyatlarını daha da artıracak ve potansiyel kiracılar için zorlayıcı bir ortam yaratacaktır.

İspanya'daki yeni Konut Yasası'nın kira fiyatlarını artırmayı engellemeyi amaçlayan sonuçları, mevcut uzun vadeli kiraların keskin bir şekilde azalması gibi istenmeyen etkilere yol açmıştır. Mülk sahipleri, kısa vadeli turistik kiralamalara yönelerek, kira fiyatlarındaki devam eden artışa katkıda bulunmaktadır. Bu değişim, İspanyol konut pazarında istenen dengeyi sağlamak için sürekli politika ayarlamalarının gerekliliğini vurgulamaktadır.