İspanya kiralık piyasası, yeni Konut Kanununun yürürlüğe girmesinden bu yana mevcut mülklerde %30'luk bir azalma ile önemli bir değişim yaşadı. Mevzuat, artan kira fiyatlarına yanıt vermek amacıyla kira artışlarına %2'lik bir tavan uyguladı. Ancak sonuç beklentilerin tam tersi oldu; hem satış hem de kiralamada rekor yüksek emlak fiyatları ve konut seçenekleri arzının azalmasıyla sonuçlandı.
Birçok İspanyol ev sahibi bu duruma uzun vadeli kiralama teklifinden uzaklaşarak ve bunun yerine turistlere yönelik kısa vadeli kiralamaları tercih ederek yanıt verdi. Bu stratejik hamle, mülk sahiplerinin yeni Konut Kanununun sınırlamalarını aşarken aynı zamanda kazançlı turizm pazarından yararlanmalarına olanak tanıyor. Şu an itibariyle bu trendde bir değişime dair net bir gösterge yok; bu da kira fiyatlarının yükseliş eğilimini sürdüreceğine işaret ediyor.
Kira fiyatlarını istikrara kavuşturmayı ve kontrol etmeyi amaçlayan yeni Konut Kanunu, istemeden de olsa İspanya'daki uzun vadeli kira piyasasını sekteye uğrattı. Konut arzındaki azalma, artan mülk maliyetleriyle birleştiğinde, uygun fiyatlı uzun vadeli kiralama arayanlar için zorluklar yaratıyor. Bu durumun yakın gelecekte de devam etmesi, kira fiyatlarını daha da artırması ve potansiyel kiracılar için zorlu bir ortam yaratması bekleniyor.
İspanya'da kira fiyatlarındaki artışları azaltmayı amaçlayan yeni Konut Yasasının sonuçları, mevcut uzun vadeli kiralamalarda keskin bir düşüş de dahil olmak üzere istenmeyen etkilere yol açtı. Mülk sahiplerinin odak noktalarını kısa vadeli turistik kiralamaya kaydırması, kira fiyatlarında devam eden artışa katkıda bulunuyor. Bu değişim, İspanyol konut piyasasında istenen dengeyi sağlamak için devam eden politika ayarlamalarına olan ihtiyacın altını çiziyor.
