Kira fiyatları yıl boyunca yükselmeye devam etti; Valencia'da %21.6 oranında bir artış kaydedildi. Uzmanlar, İspanya'daki kira piyasasının durumunu analiz etti ve tahminlerde bulundu.

2023'te neler oldu:

Sürekli kiralamalar, mevsimlik kiralamalarla yer değiştirmektedir.

Kasım ayının sonunda, mülk kiraları bir yıl öncesine göre %9.2 daha pahalıydı: ulusal ortalama €11.9/m².

En popüler pazarlardaki ortalama fiyatlar daha da artmış durumda: Valencia'da %21.6, Palma'da %19.3, Malaga'da %15.2, Barcelona'da %14.4 ve Madrid'de %12.4 artış kaydedildi.

Kısa süreli kiralamalar ne durumda?

2023'ün ikinci yarısında, mevsimlik kiralamalar popüler hale geldi: üçüncü çeyreğin sonunda, İspanya'daki toplam arzın %10'unu oluşturuyorlardı.

Mevsimlik kiralamalar San Sebastian'da tüm kiraların %32'sini, Barcelona'da %28'ini, Malaga'da %15'ini ve Madrid'de %11'ini oluşturuyor. Fiyatlar artmaya devam ediyor (bu trendin 2024'te de sürmesi muhtemel).

Karlılık

İl başkentleri arasında, kiralama amacıyla satın almayı planlayan yatırımcılara en yüksek getiriyi sağlayan şehirler Murcia ve Lleida'dır: sırasıyla yıllık %8.3 ve %8.

Madrid'de karlılık %5.2, Barcelona'da ise %5.8'e ulaşıyor.

Uzman tahminleri 2024 için

2024'te, en dinamik piyasalara sahip olan Madrid ve Barcelona'nın karlılığı olarak artırılabilir. Talebin daha düşük olduğu diğer yerlerde karlılık stabil kalacak veya hafifçe düşebilir.