Kira fiyatları yıl boyunca yükselmeye devam etti; Valencia'da +21.6% arttı. Uzmanlar İspanya kira piyasasındaki durumu analiz etti ve tahminlerini açıkladı.

2023'te neler oldu:

Sürekli kiralamaların yerini sezonluk kiralamalar almaya başladı.

Kasım sonunda, konut kiraları bir önceki yıla göre 9.2% daha yüksekti: ulusal ortalama €11.9 / sq.m.

En popüler pazarlarda ortalama fiyatlar daha da fırladı: Valencia'da +21.6%, Palma'da +19.3%, Malaga'da +15.2%, Barcelona'da +14.4% ve Madrid'de +12.4%.

Kısa dönem kiralamalar ne durumda?

2023'ün ikinci yarısında sezonluk kiralamalar öne çıktı: üçüncü çeyrek sonunda İspanya'daki toplam arzın 10% kadarını oluşturuyorlardı.

Sezonluk kiralamalar şu anda San Sebastian'da tüm kiralamaların 32% oranında, Barcelona'da 28% oranında, Malaga'da 15% oranında ve Madrid'de 11% oranında. Bu kiralamaların fiyatları yükselmeye devam ediyor (bu eğilimin muhtemelen 2024'te de süreceği bekleniyor).

Kârlılık

İl merkezleri arasında, halen satın alıp kiraya verme planı yapan yatırımcılara en yüksek getiriyi sağlayanlar Murcia ve Lleida: sırasıyla yıllık 8.3% ve 8%.

Madrid'de getiri 5.2% seviyesinde, Barcelona'da ise 5.8% seviyesinde.

2024 için uzman tahminleri

2024'te kârlılık, en dinamik pazarlar — Madrid ve Barcelona metropolleri — tarafından “arttırılabilir”. Talebin daha düşük olduğu diğer bölgelerde ise kârlılık sabit kalacak veya hafifçe düşebilir.