Altın Vize programları, gayrimenkul alımları ve diğer sermaye enjeksiyonları yoluyla hızlı bir şekilde AB'de ikamet etme vaadiyle yatırımcıları yıllardır Avrupa'ya çekmektedir. Ancak 2025'in başlarından itibaren bu elverişli rota dramatik bir dönüşüm geçiriyor. Aşağıda, uzun süredir favori olan İspanya'nın neden kesin bir bitiş tarihi belirlediğini, Macaristan'ın yatırımcı programını başlatma konusunda neden duraksadığını ve AB'de yatırım yoluyla ikamet etmek isteyenler için hangi alternatif yolların kaldığını inceliyoruz.
2013'ten itibaren İspanya'nın Altın Vizesi, İspanya'da 500.000 Avro veya daha yüksek değerde bir mülk aracılığıyla bir ikamet yolu sundu. Bu yolla 13.000'den fazla ana başvuru sahibi (aile dahil 35.000'e yakın) ikamet hakkı kazandı. Ancak 2024 yılında İspanyol hükümeti bu uygulamayı durdurduğunu açıkladı:
- Son Başvuru Tarihi: 3 Nisan 2025 yeni başvurular için son tarihtir.
- Mülk Satın Alma: Başvuru sahiplerinin başvuru yapmadan önce noter tasdikini tamamlamaları ve üç aya kadar sürebilen bir süreç olan mülkiyet kanıtını güvence altına almaları gerekmektedir.
Artan emlak fiyatları halkın hoşnutsuzluğunu körükledi ve İspanyol hükümeti bu faktörü başlıca nedenler arasında gösteriyor. Eleştirmenler, birkaç bin Golden Visa işleminin ülke çapındaki emlak değerleri üzerinde çok az etkisi olduğunu savunuyor. Yine de, artan AB baskısı - potansiyel kara para aklama ve yaptırımların delinmesi konusundaki endişeler - de belirleyici bir rol oynadı.
İlginç bir şekilde, Rusya da dahil olmak üzere yaptırım uygulanan ülkelerden gelen yatırımcılar, sıkı uyum kontrollerini yerine getirdikleri takdirde İspanyol programına katılmaya devam ettiler. Ancak son tarihin yaklaşmasıyla birlikte, İspanya yakında hızlı AB ikamet izni için bir seçenek olmaktan çıkacak.
İspanya'nın kapanacağı söylentileri yoğunlaştığında, pek çok kişi uygun bir alternatif için Macaristan'a baktı. Resmi açıklamalar iki yeni rota sözü verdi:
1. Gayrimenkul Fonlarına Yatırım - 1 Temmuz 2024 için planlandı, ancak 2025'in başları itibariyle hiçbir fon lisans almadı.
2. Doğrudan Gayrimenkul Yatırımı - 1 Ocak 2025 için 500.000 Avro eşik olarak belirlendi, ancak yerel basında çıkan haberlere göre bu yol hiç açılmayabilir.
Neden Bu Kadar Gecikme?
Macaristan daha önce tahviller aracılığıyla yatırım yoluyla ikamet imkanı sunuyordu, ancak bu program tartışmalar arasında 2017'de sona erdi. Avrupa Komisyonu'nun durum tespitini sıkılaştırma baskısı altında olan yeni programda gecikmeler devam ediyor. Macaristan'daki siyasi faktörler belirsizliği artırmakta ve potansiyel başvuru sahiplerini net bir zaman çizelgesi veya çerçeveden yoksun bırakmaktadır.
İspanya, Portekiz ve İrlanda Altın Vize programlarını azalttıkça ya da kapattıkça, hevesli yatırımcıların AB'de ikamet için farklı yollar aramaları gerekiyor.
Finansal Bağımsızlık ve Dijital Göçebe Vizeleri
Mali Açıdan Bağımsız Kişiler ve Dijital Göçebe Vizesi programları birçok AB ülkesinde mevcuttur. Başvuru sahiplerinin düzenli, harici gelir göstermeleri ve ev sahibi ülkede yılda en az altı ay geçirmeyi taahhüt etmeleri gerekmektedir. Bu yollar Altın Vize'nin esnekliğinden yoksundur ancak yine de Avrupa'da yaşamanın kapısını açar.
İş ve Başlangıç Vizeleri
Birçok AB ülkesi ayrıca iş vizesi veya başlangıç vizesi de sağlamaktadır. Bunlar gerçek ticari faaliyet veya yenilikçi projelerin kanıtlanmasını gerektirir. Bu tür yollar daha fazla uygulamalı katılım gerektirse de, uzun vadeli ikamet sağlamak için uygun bir yol olmaya devam etmektedir.
AB'de ikamet giderek kısıtlanıyorsa, yatırımcıları ağırlamaya devam eden küresel programlar vardır:
- ABD EB-5: 800.000 $ (Hedeflenen İstihdam Alanı) veya 1.05 milyon $ yatırım karşılığında Yeşil Kart verir. İşlem süreleri değişmekle birlikte, bu yol tıkanıklık yaşamayan milletler arasında popülerliğini korumaktadır.
- E-2 Vizesi: Anlaşma ülkelerinin (örneğin Türkiye, Grenada) vatandaşları için mevcut olup, Yeşil Kart'a giden doğrudan bir yol olmasa da, uygun girişimciler için ABD'de yenilenebilir göçmen olmayan statü sunar.
Karayipler'de birkaç ülke “yatırım yoluyla vatandaşlık” sunmaya devam ediyor, ancak Avrupa Komisyonu bu ülkeleri kontrollerini sıkılaştırmaya zorladı. Sonuç olarak, 2025 yılında pasaport başvurusunda bulunanlar için durum tespiti artırıldı.
Avrupa'nın Daha Katı Tutumu
Ukrayna'daki çatışmanın ardından çoğu AB ülkesi Rusya ve diğer “yaptırım uygulanan” ülkelerden gelen yatırımcılara karşı daha temkinli bir yaklaşım benimsedi. Bir başvuru sahibinin geçmişi ve fon kaynağının daha fazla incelenmesi, artık daha titiz ve daha uzun inceleme süreçlerine yol açmaktadır.
2025-2026 için Görünüm
“Yatırım yoluyla vatandaşlık” ve ‘yatırım yoluyla ikamet’ programlarının yasaklanması ya da ciddi şekilde sınırlandırılması çağrıları Brüksel'de yankılanıyor. Portekiz, İrlanda ve İspanya gibi bazı ülkeler programları çoktan kısıtladı ya da kapattı. Yunanistan ve Malta da dahil olmak üzere diğerleri açık kalmaya devam ediyor ancak daha katı AB yönergelerine uymaları için devam eden baskılarla karşı karşıya.
Yatırımcılar için Sonraki Adımlar
- Asgari Kalış Arayanlar: Ülkede asgari düzeyde ikamete izin veren geleneksel Altın Vize programları hızla ortadan kalkıyor; bir ya da iki yıl içinde tamamen yok olabilirler.
- Gerçek Yer Değiştirme: Avrupa'ya gerçekten yerleşmeyi planlıyorsanız, iş vizelerini, Dijital Göçebe Vizelerini veya mali açıdan bağımsız ikamet programlarını inceleyin. Hedef ülkede yılda en az altı ay geçirmeniz gerekecektir, ancak yatırım eşikleri daha düşük olma eğilimindedir ve uzun vadeli ikamet yolunuz daha kolaydır.
Neredeyse sınırsız AB ikameti için Avrupa'daki gayrimenkullere 500.000 Avro yatırma dönemi sona eriyor gibi görünüyor. Brüksel'in artan incelemeleriyle birlikte iç politika birçok Altın Vize programını frenledi. Hala İspanya'nın rotasını kullanmayı umanlar için 3 Nisan 2025 son tarih.
Bu tarihten sonra yatırımcılar, dijital göç yollarından iş temelli rotalara ve hatta ABD EB-5 programlarına sıçramaya kadar değişen bir pazara uyum sağlamalıdır. Düzenlemeler sıkılaştıkça, iyi bilgilendirilmiş ve daha derin durum tespiti için hazırlıklı olmak şarttır. Avrupa hedefiniz olmaya devam ediyorsa, kalan fırsatları hızla değerlendirin ve önümüzdeki yıllarda daha sıkı koşullarla karşılaşmaya hazır olun.
