Yıllardır, Altın Vize programları, gayrimenkul alımları ve diğer sermaye yatırımları aracılığıyla Avrupa'ya hızlı AB oturumu vaadi ile yatırımcıları çekti. Ancak 2025'in başlarından itibaren, bu pratik yol dramatik bir dönüşüm geçiriyor. Aşağıda, uzun zamandır popüler olan İspanya'nın neden kesin bir kapanış tarihi belirlediği, Macaristan'ın yatırımcı programını neden başlatmada geciktiği ve Avrupa'da yatırım yoluyla oturum almak isteyenler için hangi alternatif yolların kaldığına bakalım.

İspanya, Altın Vize Programını Kapatacağını Onayladı

2013'ten itibaren, İspanya'nın Altın Vizesi, değeri 500.000 € veya daha fazla olan gayrimenkul aracılığıyla bir oturum yolu sunuyordu. 13.000'den fazla ana başvuru sahibi (aile üyeleriyle birlikte yaklaşık 35.000) bu şekilde oturum aldı. Ancak, 2024'te İspanyol hükümeti bir kapanma duyurdu:
    •    Başvuru Son Tarihi: 3 Nisan 2025, yeni başvurular için son tarihtir.
    •    Gayrimenkul Alımı: Başvuru sahipleri, başvuru yapmadan önce noter tasdiki yaptırıp mülkiyet belgelerini temin etmelidir, bu işlem üç aya kadar sürebilir.

Başarılı Bir Programı Neden Sonlandırıyorlar?

Artan gayrimenkul fiyatları, kamu memnuniyetsizliğini körükledi ve İspanyol hükümeti bunu başlıca nedenler arasında sayıyor. Eleştirmenler, birkaç bin Altın Vize işleminin ulusal gayrimenkul değerleri üzerinde minimal bir etkisi olduğunu savunuyor. Ancak, artan AB baskısı—potansiyel kara para aklama ve yaptırım ihlali endişeleri—da önemli bir rol oynadı.
İlginç bir şekilde, yaptırıma maruz kalan ülkelerden, Rusya dahil yatırımcılar, sıkı uyum kontrollerini geçtikleri takdirde İspanyol programına katılmaya devam ettiler. Ancak son tarih yaklaşırken, İspanya hızlı AB oturumu için artık bir seçenek olmayacak.

Macaristan'ın Gecikmeli (ya da Yönetimsiz) Yatırımcı Programı

İspanya'nın kapanma tartışmaları yoğunlaşırken, birçok kişi Macaristan'ı geçerli bir alternatif olarak gördü. Resmi açıklamalar iki yeni yol vaat etti:
    1.    Gayrimenkul Fonlarına Yatırım – 1 Temmuz 2024'te başlatılması planlandı, ancak 2025'in başları itibarıyla hiçbir fon lisans almadı.
    2.    Doğrudan Gayrimenkul Yatırımı – 1 Ocak 2025'te 500.000 € eşiği ile başlayacağı duyuruldu, ancak yerel medya raporları şimdi bunun asla açılmayabileceğini bildiriyor.

Neden Bu Kadar Gecikme Var?

Macaristan, daha önce tahviller aracılığıyla yatırım yoluyla oturum sağlamıştı, ancak bu program 2017'de tartışmalarla sona erdi. Avrupa Komisyonu'nun gerekli uyum denetimini sıkılaştırma baskısı altında, yeni program sürekli gecikmelerle karşılaşıyor. Macaristan içindeki siyasi faktörler belirsizliği artırıyor ve potansiyel başvuru sahiplerini net bir zaman çizelgesi veya çerçeveden mahrum bırakıyor.

Diğer AB Seçenekleri için Oturum

İspanya, Portekiz ve İrlanda Altın Vize programlarını azaltırken ya da kapatırken, yatırımcı adayları AB oturumu için farklı yollar aramak zorundalar.
Mali Bağımsızlık ve Dijital Göçmen Vizeleri
Mali olarak bağımsız kişiler ve dijital göçmen vizeleri için bazı AB ülkelerinde programlar bulunmaktadır. Başvuru sahipleri, düzenli ve dış gelirlerini kanıtlamalı ve yılda en az altı ay ev sahibi ülkede bulunmayı taahhüt etmelidir. Bu yollar, Altın Vize'nin sağladığı esnekliği sunmasa da, Avrupa'da yaşama kapılarını açmaktadır.
İşletme ve Girişimci Vizeleri
Birçok AB devleti iş vizeleri veya girişimci vizeleri de sunmaktadır. Bu vizeler, gerçek ticari aktivite veya yenilikçi projeler davet etmektedir. Bu yollar daha fazla katılım gerektirse de, uzun vadeli oturuma ulaşmanın bir yolu olarak uygulanabilir durumda kalmaktadır.

AB Dışında Bakış: ABD ve Diğer Küresel Alternatifler

Eğer AB oturumu giderek sınırlanıyorsa, yatırımcıları hala kabul eden küresel programlar vardır:
    •    ABD EB-5: 800.000 dolarlık (Hedeflenen İstihdam Alanı) veya 1.05 milyon dolarlık yatırım ile yeşil kart verir. İşlem süreleri değişiklik gösterir, ancak bu yol, arka planda sorun olmayan milliyetler arasında popülerdir.
    •    E-2 Vizesi: Anlaşma ülkelerinin vatandaşlarına (örneğin Türkiye, Grenada) sunulmakta olup, uygun girişimciler için ABD'de yenilenebilir göçmen olmayan statü sunar, ancak doğrudan yeşil karta giden bir yol değildir.
Karayip'te birkaç ülke “yatırım yoluyla vatandaşlık” sunmaya devam ederken, Avrupa Komisyonu bu ülkeleri kontrollerini sıkılaştırmaya zorlamıştır. Sonuç olarak, 2025 yılı pasaport başvuru sahipleri için artan bir uyum denetimi görülmektedir.

Değişen Manzara Üzerine Ana Gözlemler

Avrupa'nın Daha Sıkı Tutumu
Ukrayna'daki çatışmanın ardından, çoğu AB ülkesi Rusya ve diğer “yaptırımlara tabi” ülkelerden gelen yatırımcılara daha dikkatli bir yaklaşım sergilemeye başladı. Başvuru sahibinin geçmişi ve fon kaynağına yönelik artan inceleme, daha titiz ve uzun süren değerlendirme süreçlerine yol açıyor.
2025-2026 İçin Beklentiler
“Yatırım yoluyla vatandaşlık” ve “yatırım yoluyla oturum” konularında yasaklama veya ciddi kısıtlamalar çağrıları Brüksel'de yankılanıyor. Bazı ülkeler—Portekiz, İrlanda ve İspanya gibi—halihazırda programları azaltmış veya kapatmış durumdalar. Yunanistan ve Malta gibi diğerleri ise açık kalmaya devam ediyor ancak daha sıkı AB yönergelerine uyum sağlama baskısıyla karşı karşıya kalıyorlar.
Yatırımcılar İçin Sonraki Adımlar
    •    Minimum Kalma Talepleri: Ülkede minimum ikamet sağlayan geleneksel Altın Vize şemaları hızla yok oluyor; bir veya iki yıl içinde tamamen ortadan kalkabilirler.
    •    Gerçek Taşınma: Avrupa'da gerçekten yerleşmeyi planlıyorsanız, iş vizeleri, dijital göçmen vizeleri veya mali bağımsızlık gerektiren oturum programlarını inceleyin. Hedef ülkede yılda en az altı ay geçirmeniz gerekecek, ancak yatırım eşiklerinin genellikle daha düşük olduğu ve uzun vadeli oturum için yolunuzun daha pürüzsüz olduğu görülmektedir.

Son Düşünceler

Avrupa gayrimenkulüne 500.000 € yatırarak hemen hemen kısıtlamasız AB oturumu almanın dönemi sona eriyor gibi görünüyor. Yerel politikalar ve Brüksel'den gelen artan inceleme, birçok Altın Vize programını durdurdu. Hala İspanya'nın yolunu kullanmayı umanlar için son cutoff tarihi 3 Nisan 2025'tir.
Bu tarihten sonra, yatırımcıların değişen bir pazara uyum sağlaması gerekecek: dijital göçmen yollarından işletme bazlı yollara veya hatta ABD EB-5 programlarına geçiş yapmanın zamanı. Düzenlemelerin sıkılaşmasıyla birlikte, iyi bilgilendirilmek ve daha yoğun bir uyum denetimi sürecine hazırlıklı olmak çok önemli. Eğer Avrupa hâlâ hedefinizse, kalan fırsatları hızla değerlendirin ve önümüzdeki yıllarda daha sıkı koşulları karşılamaya hazır olun.