Türkiye'de kısa süreli kiralamalarda sektöre hem netlik hem de karmaşıklık getiren değişiklikler yaşanıyor. Parlamento tarafından kabul edilen yeni bir yasa, ev sahiplerinin mülklerini turizm amaçlı kullanmak istemeleri halinde önceden izin almalarını, tam raporlar sunmalarını ve tüm konut kompleksi sakinlerinin onayını almalarını gerektiriyor.
Daha Katı Gereksinimler ve İstisnalar
Kanun, belirli otel benzeri kriterleri karşılayan konut komplekslerinde kısa süreli kiralama faaliyetlerine izin vermektedir. Bu kompleksler resepsiyon masası, güvenlik, günlük temizlik, tıbbi hizmetler, kuru temizleme, çamaşırhane, ulaşım, yiyecek ve mağazalar, spor tesisleri, yüzme havuzları ve daha fazlası gibi olanaklar sunmalıdır. Ancak kanun metninde bu nitelikli "konutların" kesin özellikleri belirtilmemektedir.
Bazı durumlarda konut komplekslerinin, aynı kiraya verenin mülkiyetinde olması koşuluyla, mevcut dairelerinin maksimum %25'ini kiralamasına izin verilmektedir. Bu düzenlemenin ayrıntıları hala belirsizliğini koruyor.
Değişikliklerde Gezinme
Gelecek düzenlemeler 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girecek. Bu arada, kalan soru ve belirsizliklere rağmen Türkiye'deki kısa süreli kiralama pazarındaki paydaşların bu yeni kurallara uyum sağlaması gerekiyor. "Kat Mülkiyeti Kanunu" olarak bilinen apartman kimlik tespiti kanununun tam metni daha fazla bilgi içerebilir, ancak yerel hukuk uzmanları bile keşfedilmemiş alanlara doğru yol alıyor.
Türkiye'de kısa süreli kiralama ortamı değişirken mülk sahiplerinin, konut sakinlerinin ve sektör oyuncularının gelecek düzenlemelere hazırlanmaları gerekiyor. Zorluklar ve belirsizlikler mevcut olsa da sektör, yeni kurallar yürürlüğe girdikçe uyum sağlayacaktır.
