Türkiye Emlak Piyasasında Değişim: Azalan Talebin Ortasında Fırsatlar Ortaya Çıkıyor

İlginç bir gelişme olarak, Türk emlak piyasasının gidişatında kayda değer bir değişim yaşandı. Gayrimenkul fiyatlarındaki hem satış hem de kiralama artış hızı son üç yıldır ilk kez yavaşlama işaretleri vermeye başladı. Özellikle talebin az olduğu bazı illerde emlak fiyatlarında bir miktar düşüş bile yaşandı.

İşte önemli rakamlar:

Ekim Satışları: Eylül ayına göre %3,6 artış ve geçen yılın aynı ayına göre %88 oranında kayda değer bir artış (önceki %100+ büyüme oranlarının biraz altında olmasına rağmen).

Kiralamalar: Eylül ayına göre %3,72 artış ve Ekim 2022'ye kıyasla %141,27 gibi önemli bir büyüme. Özellikle Siirt ve Kütahya gibi talebin fazla olmadığı bazı illerde gözle görülür fiyat düşüşleri yaşandı.

Ekim fiyatlarında gözlenen düşüşe bakıldığında:

Fiyatlar hafif bir düşüş yaşadı; İstanbul'da satış fiyatlarında %1, kira fiyatlarında ise %3 düşüş görüldü. Kira fiyatlarında en belirgin düşüş %6 ile yabancıların gözde ili Antalya'da kaydedildi.

Ancak emlak alımlarında Antalya, Adana, İzmir, İstanbul, Kocaeli ve Ankara gibi bazı iller fiyat artışında liderliği sürdürüyor.

Geçtiğimiz beş yılda, Türkiye'nin gayrimenkul manzarasında önemli değişiklikler yaşandı:

• Satılık konut fiyatlarında %844,58 gibi etkileyici bir artış yaşandı.
• Kira maliyetleri %1006,58 arttı.
• Konuta yapılan yatırımın geri dönüşünde bir azalma görüldü ve şu anda 16,5 yıl seviyesinde bulunuyor.

İlginçtir ki konuta olan talebin azalması, özellikle ikincil piyasada pek çok satıcının müzakerelere daha açık olmasına neden oldu.

Sonuç olarak, bazıları %20'ye varan ciddi indirimler daha yaygın hale geliyor. Bu değişim, gelişen Türk emlak piyasasında alıcılar için potansiyel bir fırsata işaret ediyor.

Sorunsuz ve bilinçli bir süreç sağlayarak VelesClub'un Türkiye'deki gayrimenkul yatırımınızın inceliklerinde size rehberlik etmek için uzmanlığından nasıl yararlanabileceğini keşfedin.