İspanya, Idealista portalından gelen raporlara göre, yıllık %9.3'lük şaşırtıcı bir kira fiyatı artışı yaşadı. Ironik olan, modern konut kanununun kira artışlarını 2023 yılında %2 ile sınırlaması, ardından Mayıs'ta yapılan değişikliklerle 2024 yılında %3'lük bir artış getirmesi.

Peki, bu olağanüstü kira fiyatı artışını ne tetikliyor, özellikle yasaların onları kısıtlayıcı olması durumunda?

Cevap, kiralık mülkler için olan aşırı talebin arzı çok aşmasıdır. Sonuç olarak, mülk sahipleri yasalarla belirli fiyatların yükseltilmesini savunuyorlar.

Dikkate değer bir şekilde, kira maliyetlerinde en büyük yıllık artışlar aşağıdaki şehirlerde kaydedilmiştir:

1. Valencia – %22.1
2. Alicante - %18.6
3. Barcelona – %18.1
4. Malaga - %17.9
5. Madrid – %10.7

Barcelona, metrekare başına ortalama 20 € ile kiralamanın en pahalı olduğu şehir olarak öne çıkıyor. Madrid ise 17.7 € metrekare ile onu takip ediyor.

Hükümet içinde potansiyel piyasa düzenlemeleri hakkında tartışmalar devam ederken, geçerli soru şu: Bu yükselen fiyatlarla birlikte kiralık gayrimenkul yatırımı hâlâ kârlı bir girişim mi?