İdealista portalından alınan raporlara göre, İspanya'da şaşırtıcı bir şekilde kira fiyatlarında yıllık %9,3 oranında şaşırtıcı bir artış yaşandı. Buradaki ironi, modern konut yasasının kira fiyatı artışına bir tavan getirerek bunu 2023'te %2 ile sınırlandırması ve ardından Mayıs ayında yapılan değişikliklerin ardından 2024 için %3'e yükselmesi planlanıyor.
Peki, özellikle mevzuatın fiyatları kısıtladığı bir dönemde, kira fiyatlarındaki bu dikkate değer artışı körükleyen şey nedir?
Cevap, kiralık mülklere olan talebin arzın çok üzerinde olmasında yatmaktadır. Sonuç olarak, mülk sahipleri daha yüksek sabit fiyatların mevzuatta yer almasını savunuyorlar.
Kira maliyetlerindeki en önemli yıllık artışlar özellikle aşağıdaki şehirlerde kaydedildi:
1. Valensiya – %22,1
2. Alicante - %18,6
3. Barselona – %18,1
4. Malaga - %17,9
5.Madrid – %10,7
Barselona şu anda metrekare başına 20 € ortalama maliyetle kiralama için en pahalı şehir olarak listenin başında yer alıyor. Madrid ise metrekare başına 17,7 euro ile hemen arkasından geliyor.
Hükümet içinde olası piyasa düzenlemelerine ilişkin tartışmalar devam ederken, şu soru akıllarda kalıyor: Kira amaçlı gayrimenkul yatırımı, bu yükselen fiyatlar ışığında hâlâ kazançlı bir girişim mi?
