Makalenin içeriği:

• Dubai'deki gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş
• Yatırım stratejileri: kısa vadeli ve uzun vadeli
• Kaçınılması gereken hatalar 
• Gayrimenkulden nasıl para kazanılır
• Yatırım için popüler bölgeler

Daha önce çölün kenarında doğmuş olan bu şehrin gayrimenkul talebi hızla artış gösteriyor. Birçok yatırımcı burada daire satın almak için sabırsızlanıyor. Dubai, dört mevsim boyunca dünyanın dört bir yanından turist çeken bir destinasyon. Sıcak iklimi, kumlu plajları ve masmavi denizi, şehre olan sürekli ilgiye neden olan unsurlardan sadece birkaçı. Gelişmiş altyapısı ise başka bir önemli faktör: dünyanın en yüksek gökdelenleri, lüks oteller, uluslararası okullar, yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve aktif sporlar için en iyi koşullar - tüm bunlar yatırım için cazip yerlerdir. Bu alandaki uzmanların söylediklerine göre, Dubai'deki gayrimenkul fiyatları her yıl %8 oranında artmakta ve bu artışın devam etmesi beklenmektedir. Ancak yatırımcıları en çok çeken unsur, mülk ve satış gelirleri üzerinden vergi olmamasıdır. Konut alımında oturum izni almak da birçok kişiyi memnun etmektedir. Peki, hayalinizdeki daire gerçek olabilir mi? Ve hangi seçenek yatırımcı için daha kârlı? Bunu birlikte inceleyelim.

Gayrimenkul piyasasında para kazanmanın genellikle iki yolu vardır:

• kısa vadeli, gayrimenkul alıp bir süre sonra kârlı bir şekilde satmak, ve
• uzun vadeli, mülkü uzun bir süre kiralamayı içeren.

Bu yöntemlere değinirken, işlemleri dikkatli ve güvenilir bir ajansla yapmanın önemini belirtmek gerekir. Birleşik Arap Emirlikleri'nin güvenliğinden ne kadar bahsedilirse bahsedilsin, pek çok emlakçı ve fırsatlar arasında kaybolabilirsiniz. Emlakçılar çoğunlukla yalnızca yeni inşaatlar veya “tamamlanmakta” olan projeleri sunarak, satış sonrası “dağlar kadar altın” vaat ediyorlar. Bu vaatlerin her zaman doğru olmayabileceğini dikkatli olmanızı öneriyoruz. Aşağıda yatırım mülkü satın alırken hatalardan nasıl kaçınabileceğinize dair bazı seçenekler sunuyoruz:

1. Bize göre, daha kârlı bir yatırım, size sürekli bir yıllık gelir getirebilecek uzun vadeli olandır. Burada ikinci el piyasasında harika seçenekler bulabilirsiniz. Bu nedenle, yeniden satışta hızlı bir kâr beklemeyin.
2. Pek çok kişi faizsiz taksitler veya bankadan alınan ipotek konusunda detaylı düşünmez, ancak burada bazı tuzaklar bulunmaktadır. Geliştiricinin kendi plânı vardır: taksitli satış, daha fazla ve hızlı satış yapmasına yardımcı olur, fakat bu taksit döneminde fiyatı fazla ödemiş olursunuz. İpotekle bir gayrimenkul satın aldığınızda, bankaya da fazla ödeme yapmış oluyorsunuz. Bu durumu her zaman müşterilerimize hatırlatıyoruz. 
3. Taksitsiz olarak ikincil bir mülk almak daha güvenlidir, çünkü geliştiriciden herhangi bir faiz talep edilmeyecek ve satış anındaki fiyat gerçek olacaktır.
4. Satın almadan önce mülkünüzün konumunu belirlemeniz gereklidir; çünkü hem konutun fiyatı hem de gelecekteki kira bedeli buna bağlı olacaktır. Bu şekilde potansiyel yıllık gelirini hesaplayabilirsiniz.
5. Profesyonel yatırımcılar, şehrin prestijli bölgelerinde inşaat halindeki mülkler üzerine az yatırım yaparlar, çünkü fiyatlar zaten oldukça yüksektir ve büyük bir kâr elde etmek zordur. Bu nedenle, böyle bir nesne bulmaya çalışmaktan kaçının, bu alandaki uzmanlarla irtibat kurmak daha iyidir. 

Gayrimenkulü“akıllıca” nasıl satın alırız, üzerinde yatırım yapmak için hangi yolları izleyebiliriz?

Daha önce belirtildiği gibi, en hızlı ve kolay yol tekrar satış yapmaktır. Buradaki en büyük avantaj ise mülkün konumu, denize erişimi, pencereden manzara, altyapıdır. Ayrıca, stüdyo olarak da konut talebi oldukça yüksektir; bu da iyi bir karla satılabilir. Ancak bu yöntem, piyasa hakkında detaylı bilgi edinmediğinizde riskler taşımaktadır.
İkinci sırada ise mülk kiralama vardır. Burada iki seçenek mevcuttur: günlük kiralayabilir (bu yılda yaklaşık %15 kazandırabilir) veya uzun vadeli kiralama yapabilirsiniz (yılda yaklaşık %6–8 kazanç sağlar). Her iki yöntem de yatırımcılar arasında popülerdir. Ancak günlük kiralamada, Turizm ve Ticaret Pazarlama Dairesi'nden bir lisans almanız gerekmektedir. Yıllık lisans çevrimiçi olarak alınabilirken, uzun vadeli kiralamada hiçbir lisansı almanıza gerek yoktur; çünkü kiracı yönetim şirketine yaklaşık %5 ödeme yapmaktadır.

Bir diğer gelir kaynağı ise ticari gayrimenkuldür. Bu category, yatırımcıya yaklaşık %10 kazanç sağlayabilecek tesisleri içerir. Bu tesisler, şehrin prestijli bir konumunda bulunan ofisler, turistler arasında popüler olan bir dükkanlar zinciri ve büyük organizasyonlara kiralanabilecek depolar olabilir. Buradaki avantaj, anlaşmanın uzun vadeli olması ve emlak piyasasında değişimlerden etkilenmemenizdir. Dezavantajı ise %5 oranında KDV ödemeniz gerekeceğidir.

Daire, apartman veya villa satın alarak istikrarlı bir gelir elde etmeyi düşündüğünüzde, mutlaka dikkat etmeniz gereken bir nokta da (bunu daha önce değindik) mülkünüzün bulunduğu bölgedir. Size şu lokasyonları öneriyoruz:

Downtown — bu bölge, Dubai'nin merkezi kısmında, körfez kıyısında yer almaktadır. Burada mobilyalı bir stüdyo veya daire seçebilir ve hemen kiralamaya başlayabilirsiniz. Bu bölge, şehrin en ünlü simgelerine ev sahipliği yaptığı için en popüler olanıdır: Burj Khalifa, Dubai Mall ve dünyaca ünlü su gösteri kompleksinin yanındadır.
Business Bay — başlangıçta yatırımcılara ticari gayrimenkul alımı için önerilen bu bölge, büyük şirketler ve ofislerin yer aldığı bir alan olarak gerçekten de dikkat çekmektedir. Ayrıca yüksek hizmet kalitesine sahip lüks oteller ve harika panoramik manzaralara sahip tesisler de bulunmaktadır. Özel bir plaj olmamasına rağmen bu seçenek, uluslararası okullar ve yüksek eğitim seviyesine sahip kreşlerin bulunması sebebiyle evli çiftler için de kiralama için değerlendirilebilir.
Dubai Marina — bu bölge birçok yatırımcı tarafından tercih edilen bir yer olup bunun nedeni de gidilecek plajların bulunmasıdır. Burada hem iş amaçlı hem de tatil amacıyla gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu alandaki dairelerin çoğu deniz manzarasına sahiptir, bu da onların fiyatını etkilemektedir. Ayrıca, bu bölge şehir merkezine yakın konumda ve iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Kesinlikle karlı bir yatırım bölgesidir, ancak aynı zamanda en pahalı bölgelerden biridir. 

Ayrıca, satın alma aşamasında yeni inşaat sürecinde olan alanlara bakmanızı öneriyoruz — MBR City, Dubiland — bu yerler önümüzdeki yıllarda önemli kazançlar getirebilir. 

    
Sonuç olarak, son yıllarda artan Dubai'nin popülaritesinin duraksama göstermediğini ve şehrin gelişimiyle birlikte artmaya devam edeceğini vurgulamakta fayda var. Bu sebeple, bu şehirde hem yeniden satıştan hem de kiralama işinden kazanç sağlamanız için size fırsatlar sunuyoruz. Uzmanlarımız seçim yaparken size yardımcı olacak, ilgi alanlarınıza uygun olan seçenekleri belirleyeceklerdir. Avukatlarımız ise tüm yasasal konularda danışmanlık yapacaklardır. Danışmanlık almak ister misiniz?