Makalenin içeriği:
Bir zamanlar çölün kenarında ortaya çıkan şehirde gayrimenkul talebi hızla artıyor. Birçok yatırımcı burada bir daire satın almak istiyor. Dubai şehri, tüm yıl boyunca dünyanın dört bir yanından gelen turistlerin akın ettiği bir destinasyondur. Sıcak iklimi, kumsalları ve masmavi denizi şehre sürekli ilgi duyan faktörlerden biridir. Ve bir başka faktör de gelişmiş altyapıdır: dünyanın en yüksek gökdelenleri, lüks oteller, uluslararası okullar, yüksek kaliteli tıp, aktif sporlar için en iyi koşullar — tüm bunlar yatırım yapmak için arzu edilen bir yerdir. Bu alandaki uzmanlara göre, Dubai'deki emlak fiyatlarındaki artış her yıl% 8 artıyor ve tahminlerine göre bu daha da devam edecek. Ancak yatırımcıları çeken en önemli şey, hem mülk hem de satışından elde edilen gelir üzerinden vergi alınmamasıdır. Eh, konut satın almak için oturma izni almak şüphesiz birçok kişiyi memnun ediyor. Bir rüya dairesi gerçeğe dönüşebilir mi? Ve yatırımcı için hangi seçeneğin daha karlı olduğunu anlamaya çalışalım.
kısa vadeli, gayrimenkul satın aldıklarında ve bir süre sonra karlı bir şekilde sattıklarında ve
mülkün uzun süre kiralanmasını içeren uzun vadeli.
Bu tür yöntemlerden bahsetmişken, yetkin ve güvenilir bir ajansla işlem yapmanız gerektiğine dikkat edilmelidir. Emirates'in güvenliği hakkında size ne söylerlerse söylesinler, çok sayıda emlakçı varsa, bu konuda yanabilirsiniz. Çoğu zaman, emlakçılar “tamamlanma” aşamasında yalnızca yeni binalar veya projeler sunarak satışından sonra “altın dağları” vaat ediyor. Bu sözler her zaman doğru değildir, bu yüzden dikkatli olun. Aşağıda, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken hatalardan nasıl kaçınılacağına dair seçenekler sunuyoruz:
Bize göre, daha karlı bir yatırım, size istikrarlı bir yıllık gelir getirebilecek uzun vadeli bir yatırımdır. Ve burada ikincil piyasada mükemmel seçenekler bulabilirsiniz. Bu nedenle, yeniden satıştan hızlı bir kar elde etmeye güvenmeyin.
Birçok insan faizsiz taksitlere veya bir bankadan ipoteğe girmez, ancak burada tuzaklar vardır. Geliştiricinin kendi planı vardır: taksit planı daha fazla ve daha hızlı satış yapmasına yardımcı olur, ancak bu taksit planını kullandığınız süre için fazla değer ödersiniz. Ve ipotekli bir emlak objesi satın alarak, bankaya zaten fazla ödeme yapıyorsunuz. Müşterilerimizi bu konuda her zaman uyarıyoruz.
Taksit olmadan, geliştiriciden artık herhangi bir ilgi olmayacağından ve satış anında fiyat gerçek olacağından, ikincil bir ürünü güvenle satın alabilirsiniz.
Satın alma zamanından önce, mülkünüzün yerini belirlemeniz gerekir, çünkü hem konutun kendisinin fiyatı hem de gelecekte kiralama maliyeti buna bağlı olacaktır. Bu şekilde potansiyel yıllık gelirinizi hesaplayabilirsiniz.
Profesyonel yatırımcılar, şehrin prestijli bölgelerinde yapım aşamasında olan tesislere çok az yatırım yapıyor, çünkü fiyatlar zaten oldukça yüksek ve büyük bir kar elde etmek oldukça zor. Bu nedenle, böyle bir nesneyi kendiniz bulmaya çalışmayın, bu alandaki uzmanlarla iletişime geçmek daha iyidir.
"Akıllıca" gayrimenkul nasıl satın alınır, para kazanmanın yolları nelerdir?
En hızlı ve en kolay yolun yeniden satmak olduğunu zaten belirttik. Buradaki en büyük avantaj, nesnenin konumu, denize erişim, pencereden manzara, altyapı olacaktır. Daireler stüdyo olarak da talep görüyor, iyi bir karla satılabiliyorlar. Ancak piyasayı iyice incelemezseniz bu yöntem de riskli olabilir.
İkinci sırada ise tesisin kiralanması yer alıyor. Ve burada iki seçenek var: günlük kiralayabilirsiniz (bu yılda yaklaşık% 15 getirebilir) veya uzun süre kiralayabilirsiniz (yılda yaklaşık% 6-8). Her iki yöntem de yatırımcılar arasında popülerdir. Ancak gün içinde kiralarsanız, Turizm ve Ticari Pazarlama Departmanından bir lisans almanız gerekecektir. Yıllık bir lisans çevrimiçi olarak alınabilir ve uzun süre kiralarken, kiracı yönetim şirketinin yaklaşık% 5'ini ödediği için hiç lisans vermenize gerek yoktur.
Diğer bir gelir türü ticari gayrimenkuldür. Bu grup, yatırımcıya yılda yaklaşık% 10 getirebilecek tesisleri içerir. Bunlar şehrin prestijli bir bölgesinde bulunan ofisler, turistler arasında popüler bir mağaza zinciri ve büyük kuruluşlara kiralanabilecek depolar olabilir. Buradaki avantaj, sözleşmenin uzun süre sonuçlandırılması ve emlak piyasasındaki değişikliklere bağımlı olmamanızdır. Ve eksi, KDV'yi% 5 tutarında ödemeniz gerektiğidir.
İstikrarlı bir gelir elde etmek için bir daire, daire veya villa satın alırken, tesisinizin bulunduğu bölgeye dikkat ettiğinizden emin olun (bundan daha önce bahsetmiştik). Size aşağıdaki yerleri sunuyoruz:
Şehir merkezi - bölge, Dubai'nin orta kesiminde, körfezin kıyısında yer almaktadır. Burada tam mobilyalı bir stüdyo veya daire seçebilir ve hemen kiralamaya başlayabilirsiniz. Şehrin ünlü turistik yerleri olduğu için bu bölge en popüler olanıdır: Burç Halife, Dubai Alışveriş Merkezi ve dünyaca ünlü çeşme kompleksi.
Business Bay - başlangıçta, bu alan yatırımcılara ticari gayrimenkul alımı için teklif edildi. Gerçekten de, şehrin bu bölümünde büyük şirketler ve ofisler bulunmaktadır. Ayrıca yüksek hizmet seviyesine ve şehrin ve körfezin muhteşem panoramik manzarasına sahip lüks oteller de bulunmaktadır. Burada özel bir plaj olmamasına rağmen, yüksek eğitim seviyesine sahip uluslararası okullar ve anaokulları olduğu için bu seçenek evli çiftlere kiralamak için de düşünülebilir.
Dubai Yat Limanı - bu bölge tesadüfen değil, birçok yatırımcı tarafından seçilmiştir. Burada plaja erişim olduğu için hem iş hem de tatil beldesi için gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu bölgedeki dairelerin çoğu, şüphesiz maliyetlerini etkileyen deniz manzarasına sahiptir. Buna ek olarak, bölge şehir merkezine yakın bir konumdadır ve iyi ulaşım kavşaklarına sahiptir. Kuşkusuz, bu yatırım için karlı bir alandır, ancak aynı zamanda en pahalı alanlardan biridir.
Ayrıca satın alma aşamasında, yeni inşa edilmeye başlanan alanlara bakmanızı öneririz — MBR Şehri, Dubiland — önümüzdeki yıllarda önemli karlar getirebilir.
Sonuç olarak, son yıllarda büyüyen Dubai'nin popülaritesinin konumundan vazgeçmediğini ve şehrin gelişmesiyle birlikte büyümeye devam edeceğini not ediyoruz. Bu nedenle, size bu şehirde hem yeniden satış hem de kiralama işinde gayrimenkulden para kazanma fırsatı sunuyoruz. Uzmanlarımız seçiminizde size yardımcı olacak, sizin için ilginç olan seçenekleri seçeceklerdir. Avukatlarımız tüm yasal konularda size tavsiyelerde bulunacaktır. Konsültasyon ister misin?
