Makalede yer alan içerik:

• Oturum izni programındaki değişiklikler
• Yatırım masrafları
• Yatırım için çekici bölgeler 
• 2024 tahminleri

“Yunanistan'da her yerde geçmişi çağrıştıran ve geleceğe ilham veren bir ruh var” — bu ünlü tanım, Leonardo da Vinci'e aittir. Bu ülke hâlâ gizemli ve ulaşılmaz: bir yandan, ülkeyi gelişmiş ülkeler seviyesine taşıyan büyüyen ekonomi, diğer yandan ise bizleri uzak geçmişe götüren kalıntılar, tapınaklar, antik yapılar... Yunanistan her zaman turistlere açıktı ve 2014 yılından itibaren oturum izni alma programını başlatmıştır. Bazı AB ülkeleriyle kıyaslandığında, minimum yatırım eşiği oldukça düşüktü. Yani 250.000 euro değerinde konut veya ticari bir mülk alarak hemen oturum izni alabiliyordunuz. Dahası, mülkü kiralayabilir veya 5 yıl sonra satabilirsiniz. Ülkede sürekli yaşamaya gerek yoktu. Ayrıca, yatırımcıların bu programla Yunan dilini veya tarihini öğrenmeleri de gerekmiyordu.

Yunan Altın vizesinin avantajları şunlardı:

• Yunan oturum izni, Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret etme hakkı verir ve burada 90 güne kadar kalmanıza olanak tanır
• Oturum izni ile istediğiniz zaman ülkeye giriş yapabilir, yerleşmek zorunda değilsiniz; bu tamamen sizin tercihinizdir.
• Ülkenin avantajlı vergi sisteminden yararlanma fırsatı. Yatırımcılar, yerel sakinler gibi, dünya genelindeki gelir üzerinden sabit bir vergi öderler.
• Yunanistan, vatandaşlarına çifte vatandaşlık hakkı tanımaktadır.
• Yunanistan'daki oturum izni, Avrupa standartlarında eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim imkanı sağlar. Ayrıca, oturum izni sahipleri diğer AB ülkelerinde de kaliteli sağlık hizmeti alabilirler. 

Maalesef, bu prosedür günümüzde Rus vatandaşları için askıya alınmıştır: artık yatırım yoluyla oturum izni almak mümkün değildir. Eski kurallara göre mülk satın almayı teklif edenlere karşı dikkatli olun. VelesClub Int bu konuda dürüst olup, sizlere açık bilgiler sunacaktır. Altın vize programı şimdilik geçerli olmasa da, burada gayrimenkul sahibi olmak oldukça kârlı. Yunanistan'da bir ev alarak, onu kiralayarak pasif gelir elde edebilir ya da tatil dönemlerinde burayı ziyaret etme fırsatını yakalayabilirsiniz. Gerekirse, her zaman mülkü satma imkanınız vardır.  
Yatırımlar dünyasında kaybolmamak için, Yunanistan'daki gayrimenkul alımı için çekici bölgeleri ve yatırım limitinin 500.000 euro'ya yükseldiği alanları inceleyelim. Bu bilgiler, gayrimenkul pazarında yolunuzu bulmanıza yardımcı olacaktır. 

4251/2014 sayılı Kanun'a (Madde 20 C) göre, artırılmış miktar aşağıdaki Yunan bölgeleri için belirlenmiştir:

• Atina'nın Kuzey, Merkez ve Güney ilçeleri;
• Attika bölgesinde - Vari Vula Vulyagmeni belediyesi;
• Selanik şehrinin birkaç ilçesi;
• Santorini ve Mikonos adalarındaki gayrimenkuller.

Diğer tüm ilçelerde yatırım miktarı 250.000 euro olarak kalmaya devam etmektedir.

Gayrimenkul alımında en popüler yerlerden biri Atika Yarımadası'dır. Bu, ülkenin tarihi bir bölgesidir ve üç tarafı Ege Denizi'nin koyları ile çevrilidir: Euboean, Petalian ve Saronic. Buradaki iklim de dikkat çekicidir; deniz olmasına rağmen oldukça kuru ve aşırı sıcağa tahammül edemeyenler için uygundur. Atika'nın merkezi, Yunanistan'ın başkenti Atina'dır. Gayrimenkul fiyatları yüksek olmasına rağmen, Atina her yönüyle güzeldir. Geniş bir yerel plaj seçkisi (bazıları ücretsiz), ülkenin en büyük havaalanı, iyi gelişmiş altyapı ve aynı zamanda burada her şey antik Yunan ruhunu yansıtmaktadır: Hadrianus'un Kemeri, Zeus Tapınağı ve daha fazlası. Atina'ya yakın olan Vulyagmeni Termal Gölü, şifalı özelliklere sahip suyu ile ünlüdür. Turistler her zaman buraya gelmeyi sever ve dolayısıyla mülk satın alıp kiralama, kârlı bir yatırım olacaktır. Atina'da gayrimenkul.

Makedonya, alan bakımından en büyük bölge olarak kabul edilir. Ülkenin kuzeyinde bulunan bu bölge, dağlık araziden vadilere ve ormanlara kadar farklı bir manzaraya sahiptir. Burada da pek çok mimari eser bulunmaktadır.  Halkidiki tatil bölgesi, Makedonya'nın en önemli yerlerinden biri olarak kabul edilir. Bu bölge, ünlü mavi bayrak ile ödüllendirilmiş temiz plajları ile popülerdir ve plajlar devlet mülkiyetindedir. Halkidiki'deki gayrimenkul fiyatları, genellikle lokasyona bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik göstermektedir. Kıyıya yakın konutlar genellikle çok daha pahalıdır, ancak kabul etmek gerekir ki, buna değiyor. Tarihi bir yerde deniz kenarında yaşamak, masalsı bir duygu veriyor. 

Plaj bölgesinin yanı sıra, Makedonya'nın kültürel başkenti olan Selanik'te, en büyük Aristoteles Üniversitesi yer almaktadır. Selanik'teki en büyük cazibe merkezi ise, UNESCO Dünya Mirası olarak ilan edilen Üst Şehir'dir. Gayrimenkul fiyatları, Halkidiki'de olduğu gibi, evin veya dairenin şehrin hangi bölümünde olduğuna bağlıdır. Seçiminiz, bu konutla hangi amaçları gütmek istediğinize dayalı olarak belirlenmelidir. Dolayısıyla, tarihî ve renkli şehir bölgesi olan Ladadika, yürüyüşler, geziler için uygunken, Aristoteles Meydanı genç nesil için ilginçtir.

Her dönemde, Yunanistan'ın adaları yatırımcılar için popülerliğini yitirmemiştir: Kreta, Rodos, Korfu, Santorini. Birçok turist bu yerleri sürekli duydukça, burada kiralama amacıyla gayrimenkul satın alma isteği de artmaktadır. Korfu'da, 200.000-300.000 euro aralığında bir ev satın alabilirsiniz. Daireler daha uygun bir fiyata alınabilir ve yıl boyunca kiraya verilebilir, bu da adanın çocuklu aileler için oldukça popüler olduğu gerçeğiyle ilgilidir. Korfu'nun aile tatili için harika bir yer olduğu hakkında zaten yazdık.

Rodos, en çok güzel plajlarının bolluğu ile dikkat çekiyor; bunların çoğu da ücretsiz. Türkiye'den Rodos'a feribot seferleri bulunmaktadır, bu da gezginlerin deniz yoluyla seyahat etmesine olanak sağlar. Rodos, Dodekanes Adası’nın en büyük adasıdır. Dükkanlar, kafeler, eğlence merkezleri ile birlikte, adada tarım arazileri de bulunmaktadır: zeytinlikler, bağlar, narenciye bahçeleri. Rodos'ta tek bir dairenin ortalama fiyat aralığı 80.000 ila 150.000 euro arasındadır.

Kreta Adası, Yunanistan'ın en büyük adalarından biridir ve ana cazibe merkezi ünlü Knossos Sarayıdır; aynı zamanda Minotaur’un Labirenti olarak da bilinmektedir. Adada üç tane havaalanı bulunmaktadır: iki uluslararası destinasyon ve bir yerel. Büyük sağlık merkezleri ve 3 üniversite açılmıştır. Genel olarak, adanın altyapısı büyük şehirlere kıyasla geride kalmamaktadır. Gayrimenkul fiyatları da dinamiktir. Örneğin, bir townhouse için 150.000 ile 300.000 euro arasında bir ödeme yapabilirsiniz. Ancak, premium bir villa için yaklaşık 500.000 euro veya daha fazlasını ödemeniz gerekecektir. 

Santorini ise, güney Ege Denizi'nde yer alan volkanik kökenli bir adadır. Santorini, yeni evlilerin adası olarak popüler bir şekilde anılmaktadır ve bunun bir sebebi vardır: ada, aşk itiraflarının en romantik mekanları için uygun olan güzel gün batımları ve harika manzaralarla doludur. Adanın manzarası çeşitliliği ile nefes kesicidir: bir tarafta volkanik kayalar, diğer tarafta kristal gibi temiz deniz. Ancak en çok, adaya inşa edilen ve Ege Denizi’ne bakan volkanik bir çöküntünün kenarında bulunan ilginç mimari yapılar turistleri buraya çekmektedir. Gayrimenkul fiyatları her zaman yüksek olmuştur ve son verilere göre, bu fiyatlar artmaya devam etmektedir. Bu nedenle, bu adada mülk edinmek, fonlarınızın kârlı bir yatırımı olacaktır.

Bu yılın başında, yatırımcılar için yeni şartlarla ilgili bilgiler medyada yer aldı. Bu beyanlara göre, 1 Mayıs 2024 itibarıyla oturum izni almak için minimum yatırımların 250.000 euro'dan 400.000 euro'ya yükseltilmesi beklenmektedir — bu durum premium olmayan sektörlerde geçerlidir. Popüler bölgelerde (şu anki yatırım limitinin 500.000 euro'ya yükseldiği yerlerde) ise 800.000 euro'ya bir artış beklentisi bulunmaktadır. Muhtemelen bu durum Yunan gayrimenkul pazarında istikrarsızlığa yol açacaktır. Eğer Hellas topraklarında bir villa, townhouse veya daire sahibi olma arzusundaysanız, bunu yapmak için bu fırsatı kaçırmayın. Ekibimiz, isteklerinize ve bütçenize dayalı olarak uygun seçeneği bulmanıza yardımcı olacaktır. Bir danışma istiyorum.