Finlandiya hükümeti, bu mülklerle ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirmeyen Rusların sahip olduğu gayrimenkullere potansiyel olarak el konulması konusunda görüşmeler başlattı. Karar, bankaların hesap erişiminin uzun süredir engellenmesi ve Finlandiya'ya banka transferlerinin neredeyse imkansız hale gelmesi nedeniyle, evde olmayan Rus mülk sahiplerinin emlak vergileri ve bakım faturalarını ödemede karşılaştığı zorluklar nedeniyle alındı.
1. Vergi ve Borç Sorunları: Pek çok Rus mülk sahibi yasal yükümlülüklerini yerine getirmekte zorlandı, bu da konut birliklerini riske sokan borçların birikmesine yol açtı ve müsadere önlemlerinin değerlendirilmesine yol açtı.
2. Aracılar Aracılığıyla Çözüm: Bu sorunları hafifletmek için bazı Rus mülk sahipleri, borçlarını arkadaşları, acenteleri veya aracıları aracılığıyla ödemek de dahil olmak üzere alternatif yöntemler araştırdılar.
3. Bildirim ve İletişim Zorlukları: Finlandiya yasaları, mülk sahiplerinin borçları konusunda yazılı olarak veya şahsen bilgilendirilmeleri gerektiğini zorunlu kılmaktadır; ancak yetkililer, çoğunlukla yanıt vermeyen Rus mülk sahiplerine ulaşmada zorluklarla karşılaşmaktadır.
4. Mevcut Mevzuat: Konut Anonim Şirketlerine ilişkin mevcut Finlandiya Kanunu, el koymaya ilişkin uyarıların gazetelerde yayınlanmasına ve malikin bilgilerinin mevcut olmadığı durumlarda kat mülkiyeti yönetim organlarına bilgi iletilmesine izin vermektedir.
5. Gelecekteki Yasal Çerçeve: Finlandiya Adalet Bakanı, bu konuları ele almak için yeni yasal önlemlerin alınacağını belirtti ancak bu çerçevenin ayrıntıları henüz detaylandırılmadı.
6. Finlandiya'da Rusya'nın Mülk Sahipliği: Finlandiya'da Ruslara ait yaklaşık 3.000 mülk bulunmaktadır, ancak bu rakamın çifte vatandaşlığa sahip mülk sahiplerini hesaba kattığı açık değildir. 2022'de Ruslar Finlandiya'da yaklaşık 300 mülk satın alarak bir önceki yıla göre %64 artış gösterdi.
7. Giriş Kısıtlamalarının Sıkılaştırılması: Finlandiya, Rus mülk sahipleri için giriş kısıtlamalarını giderek sıkılaştırdı; en son düzenlemeler, mülk sahiplerinin mülk bakım veya onarım çalışmaları sırasında varlıklarını gerekçelendirmelerini zorunlu kılıyor. Ayrıca Eylül 2023'ten itibaren Avrupa Komisyonu'nun tavsiyesi doğrultusunda Rus plakalı araçların ithalatı da kısıtlandı.
Tartışmalar devam ettikçe ve yeni mevzuat geliştirildikçe durum dinamik olmaya devam ediyor ve Finlandiya'daki Rus gayrimenkul sahiplerini etkiliyor. Mülk sahiplerinin bu gelişmeler hakkında bilgi sahibi olmaları ve müsadere riskinden kaçınmak için mali yükümlülüklerini yerine getirmenin alternatif yollarını araştırmaları tavsiye ediliyor.
