2023'ün başı itibarıyla, Macaristan'ın emlak manzarası ilginç dinamikler sunmakta; yeni binaların ortalama fiyatı 149 bin € ve ikinci el konutlar 26.2 milyon forint (68.6 bin €) seviyesindedir. Özellikle yerel sakinlerden gelen talepte belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor, bu da en fazla fayda elde etmek için hangi bölgelerden konut alımına odaklanılması gerektiğini daha da önemli hale getiriyor.

Macaristan'daki Fiyat Göstergeleri:

Budapeşte:

Yeniden satış seçenekleri 140 bin € ve üzerinde başlamaktadır.
Ülkedeki en pahalı emlakların bulunduğu yer.

Kuzey Macaristan (Miskolc, Eger, Salgotarjan):

Yeniden satış fırsatları 35 bin €'dan başlıyor.
En bütçe dostu bölgeleri temsil ediyor.

Ayrıntıları Anlamak:
Budapeşte önemli bir merkez olsa da, konut fiyatlarının sokaklara ve bölgelere göre önemli ölçüde değişiklik gösterebileceğini unutmamak gerekir. Örneğin, Költő Caddesi'nde bir metrekare ortalama 6.5 bin €'dan satılmakta iken, Hős Caddesi, başkent olmasına rağmen, 580 €'da işlem görmektedir.

Yabancı Dostu Avantajlar:
Macaristan'ın başkenti ve tatil beldelerindeki emlaklar, yabancılar için özellikle iki nedenle cazip bir seçenek sunuyor:

Kalıcı Oturum: Mülk satın almak, kalıcı oturum izni almaya yol açabilir.

Kiralama Fırsatları: Özellikle Budapeşte'de talep gören mülkleri kiralamak, %4 ila %8 arasında getiriler sunma potansiyeline sahiptir.

Ev Alıcıları için Fırsat Zamanı:
Satışlar yavaş ilerlese de, yerel sakinler için yeni bir konut destek programının beklenmesi, yabancılar için stratejik bir avantaj sunmaktadır. Banka finansmanına ihtiyacı olmayanlar, bu durgun piyasa koşullarında satıcılarla uygun koşullar ve indirimler konusunda pazarlık yapabilirler.