Gayrimenkul Alırken Yaygın Hatalar
Konu yabancı gayrimenkul satın almaya gelince, birçok alıcı istemeden de olsa kritik hatalar yapıyor. Yaklaşık 10 alıcıdan 7'si bu tuzaklara düşüyor. Bilgi edinin ve potansiyel olarak kötü bir anlaşmadan kendinizi koruyun ya da bu nüansları aşmak ve doğru seçimi yapmak için uzman yardımı için bize ulaşmayı düşünün.
1. Gizli Ödemeler
İspanya, Hırvatistan ve Türkiye gibi bazı ülkelerde vergiler ve yasal harçlar gibi "gizli" ödemeler, satın alma fiyatını %30'a kadar artırabilir. Gürcistan, gayrimenkul satın alırken hiçbir ek maliyetin olmadığı az sayıdaki ülkeden biri olarak öne çıkıyor.
2. Uygun Olmayan Mülk Seçimi
İster kişisel yaşam için ister yatırım amacıyla bir daire satın alıyor olun, seçiminiz hedeflerinizle uyumlu olmalıdır. Kişisel kullanım için kolaylık, işe yakınlık, okullar ve temel olanaklar gibi faktörlere öncelik verin. Yatırım için potansiyel kârlılığa, gelecekteki değer takdirine ve kira talebine odaklanın.
3. Kârlılık ve Yatırımın Geri Dönüşü
Amacınız gayrimenkul yatırımınızdan gelir elde etmekse, kira oranını değerlendirmeniz çok önemlidir. Daha yüksek kira getirisi, yatırımınızdan daha hızlı geri dönüş anlamına gelir. Örneğin Gürcistan'da dairelerden elde edilen kira geliri %15-18 gibi etkileyici bir seviyeye ulaşarak yılda %4-10 olan küresel ortalamayı aşabiliyor.
4. Vize ve Sınır Hususları
Açık sınırlar, yabancı gayrimenkul sahibi olmanın rahatlığında önemli bir rol oynamaktadır. Örneğin, İspanya'da bir mülk edinirseniz, evinizi her ziyaret etmek istediğinizde kendinizi Schengen vizesine ihtiyaç duyarken bulabilirsiniz. Buna karşılık Gürcistan'ı ziyaret etmek vize gerektirmez.
5. Kültürel Uyumluluk
Kültürel tercihlerinize, yaşam tarzınıza ve dilinize uygun ülkeleri seçin. Tanıdık bir zihniyete, yaşam tarzına, anlaşılır geleneklere ve dil tercihlerine sahip bir ulusu tercih etmek, rahat bir ortam sağlar ve yeni çevreye daha kolay uyum sağlamayı kolaylaştırır.
Bu yaygın tuzaklardan kaçınmak, gayrimenkul satın alma deneyiminizi büyük ölçüde geliştirebilir ve yatırımınızın hedefleriniz ve beklentilerinizle uyumlu olmasını sağlayabilir.
