Gayrimenkul Satın Alırken Yapılan Yaygın Hatalar

Yabancı gayrimenkul satın alırken pek çok alıcı, istemeden de olsa kritik hatalar yapmaktadır. Yaklaşık olarak her 10 alıcıdan 7'si bu tuzaklara düşmektedir. Bilgi sahibi olun ve kötü bir anlaşmadan korunmak için önlem alın, ya da bu karmaşıklıklarda yön bulmanıza yardımcı olacak uzmanlarımızla iletişime geçmeyi düşünebilirsiniz.

1. Gizli Ödemeler

İspanya, Hırvatistan ve Türkiye gibi bazı ülkelerde, vergi ve yasal ücretler gibi "gizli" ödemeler, satın alma fiyatını %30 oranında artırabilir. Gürcistan, gayrimenkul satın alımında ek maliyetlerin olmadığı nadir ülkelerden biridir.

2. Uygun Olmayan Mülk Seçimi

İster kişisel yaşam, ister yatırım amaçlı bir daire satın alıyor olun, tercihiniz hedeflerinizle uyumlu olmalıdır. Kişisel kullanım için, ulaşım, işyeri, okullar ve temel hizmetlere yakınlık gibi faktörlere öncelik verin. Yatırım için ise, potansiyel kârlılık, gelecekteki değer artışı ve kira talebine odaklanın.

3. Kârlılık ve Yatırım Getirisi

Eğer gayrimenkul yatırımınızdan gelir elde etme amacınız varsa, kira oranını değerlendirmek kritik önem taşır. Yüksek kira getirileri, yatırımlarınızdan daha hızlı geri dönüşler sağlar. Gürcistan'da, örneğin, dairelerden elde edilen kira geliri yıllık %15-18 oranlarına ulaşabilir ve bu, küresel ortalama olan %4-10'un üzerindedir.

4. Vize ve Sınır Dikkatleri

Açık sınırlar, yabancı gayrimenkul sahibi olmanın kolaylığında önemli bir rol oynamaktadır. Örneğin, İspanya'da bir mülk edinirseniz, evinize her ziyaret etmek istediğinizde Schengen vizesi almanız gerekebilir. Buna karşın Gürcistan'a ziyaret için vizeye ihtiyacınız yoktur.

5. Kültürel Uyum

Kültürel tercihlerinize, yaşam tarzınıza ve dilinize uyumlu ülkeleri seçin. Tanıdık bir zihniyet, yaşam tarzı, anlaşılır gelenekler ve dil tercihlerinin olduğu bir ülkenin seçilmesi, rahat bir ortam sağlar ve yeni çevrelere daha kolay bir adaptasyon sürecini destekler.

Bu yaygın tuzaklardan kaçınmak, gayrimenkul satın alma deneyiminizi büyük ölçüde iyileştirebilir ve yatırımınızın hedeflerinizle ve beklentilerinizle uyumlu olmasını sağlayabilir.