Gayrimenkule yatırım yapmak servet edinmenin güçlü bir yolu olabilir, ancak zorlukları da yok değildir. Bu makale, Amerikan emlak piyasasındaki bir dizi yanlış adımın ardından nihayetinde iflas eden ABD merkezli bir yatırımcının gerçek hayattaki deneyimlerinden yararlanmaktadır. Bu kişinin argümanları ve içgörüleri ABD'deki emlak piyasasının kendine özgü dinamiklerine dayanmakla birlikte, uluslararası emlak piyasaları için de geçerli olan değerli dersler taşımaktadır.
İster ABD'de ister yurtdışında mülk satın alıyor olun, burada özetlenen kötü planlama, maliyetleri hafife alma ve güvenilmez ortaklar seçme gibi yaygın tuzaklar, tüm acemi gayrimenkul yatırımcılarının dikkate alması gereken evrensel risklerdir. Bu hataları anlayarak, gayrimenkul yatırımını daha büyük bir güvenle ve ayrıntılara daha keskin bir gözle yönlendirebilirsiniz.
Vurgulanan en büyük hatalardan biri, evden uzaktaki mülklere yatırım yapmaktı. ABD'li yatırımcı, "Bölgede güvenilir, kişisel bağlantılarınız yoksa eyalet dışında emlak yatırımı yapmak zordur" dedi. Güvenilir yerel bağlantıları olmadığından, onarım maliyetlerini şişiren ve şeffaflıktan yoksun mülk yöneticilerinin kurbanı oldular.
Yeni Başlayanlar İçin İpucu: İster başka bir eyalette ister uluslararası alanda olsun, uzaktan mülk yönetimi düşünüyorsanız, kontrol ve denge oluşturmak için mülk yöneticileri, emlakçılar ve avukatlar gibi güvenilir, bağımsız bağlantılarınız olduğundan emin olun.
Yatırımcı, kiralık mülk yönetiminin istikrarlı bir nakit akışı sağlamasını bekleyerek getirileri titizlikle hesapladı. Ancak boşluk, kiracı devri ve onarım gibi beklenmedik maliyetler kârı azalttı. "İyi aylarda güvendiğim kiranın %80'ini alıyordum, ancak hiçbir şeyin gelmediği birçok ay vardı" diye itiraf ettiler.
Yatırımcılar için İpucu: Gayrimenkul yatırım getirisini tahmin ederken, kira için muhafazakar rakamlar kullanın ve özellikle piyasa dinamiklerinin ve maliyetlerin farklı olabileceği uluslararası yatırımlarda beklenenden daha yüksek giderleri hesaba katın.
Yatırımcının en büyük farkındalığı, finansal riske karşı toleransının düşük olmasıydı. "Artan borçla birlikte gelen risk derecesini kaldıracak midem yok" itirafında bulundular. Düşük performans gösteren mülkler üzerinde birden fazla ipotek taşımak önemli bir yük haline geldi.
Yeni Başlayanlar İçin İpucu: Gayrimenkul yatırımında risk toleransınızı dikkatlice değerlendirin. Uluslararası piyasalar, dalgalanan para birimleri ve alışılmadık yasal sistemler gibi ek riskler içerebilir. Sınırlarınızı anlamak, potansiyel ödüllerin zorlukları haklı çıkarıp çıkarmayacağına karar vermenize yardımcı olacaktır.
Yinelenen bir sorun da mülklerin kötü yönetilmesiydi. ABD'li yatırımcı, mülk yöneticisinin onarımlar için fazla ücret talep ettiğini ve tutarlı kira geliri sağlamada başarısız olduğunu çok geç öğrendi. "Bir sözleşme imzalamadan önce mülk yöneticisiyle ilişkinizi sonlandırma sürecini görüşün" tavsiyesinde bulundular.
Yeni Başlayanlar İçin İpucu: Uluslararası gayrimenkuller için mülk yöneticilerini iyice inceleyin. Yerel uzmanlık arayın ve sözleşmelerin rolleri, sorumlulukları ve fesih süreçlerini açıkça tanımladığından emin olun.
Kiracı devri beklenenden daha pahalıya mal oldu. Yatırımcı, bir kiracının ayrılmasından sonra enkazı kaldırmak için 400 dolar ücret alındığını örnek olarak paylaştı. Bu gizli maliyetler nakit akışını hızla tüketti.
Yatırımcılar için İpucu: Gayrimenkul yatırım planınızın bir parçası olarak kiracı devir maliyetleri için bütçe ayırın. Uluslararası yatırım yaparken, mülk incelemeleri için seyahat etmek veya alışılmadık düzenlemelerle uğraşmak gibi ek maliyetleri göz önünde bulundurun.
Gayrimenkul genellikle pasif gelir olarak pazarlansa da, yatırımcı bunun tam tersini düşünüyordu. Sık seyahatler, onarım görüşmeleri ve beklenmedik zorluklar nedeniyle bunu "muazzam bir zaman kaybı" olarak tanımladılar.
Yeni Başlayanlar İçin İpucu: Gayrimenkul yatırımının mevcut zamanınız ve kaynaklarınızla uyumlu olup olmadığını değerlendirin. Kiralık mülkleri yönetmek, özellikle de sınırlar ötesinde, önemli bir katılım ve uzmanlık gerektirebilir.
ABD merkezli bu yatırımcının hikayesi, ister yurt içinde ister yurt dışında olsun, gayrimenkul piyasasına giren herkes için uyarıcı bir hikayedir. Kötü planlama, riskleri yanlış değerlendirme ve maliyetleri küçümseme gibi gayrimenkul yatırımında sıkça yapılan hataların çoğu, her acemi yatırımcının öngörmesi gereken evrensel zorluklardır.
Peki ya bu tuzaklardan tamamen kaçınabilseydiniz? VelesClub Int. olarak, yatırımcılara çok çeşitli yetki alanlarındaki gayrimenkul yatırımlarının karmaşıklığı konusunda rehberlik etme konusunda uzmanız. İster ABD'deki fırsatları araştırıyor ister uluslararası pazarları düşünüyor olun, uzmanlığımız bilinçli kararlar almanız için gerekli bilgi, kaynak ve yerel içgörülere sahip olmanızı sağlar. Şeffaflık ve özel destek taahhüdümüzle, yatırımcıların mülk seçiminden yasal gerekliliklere kadar her konuda yollarını bulmalarına yardımcı oluyoruz - riski en aza indiriyor ve potansiyeli en üst düzeye çıkarıyoruz.
