Belki Bali'de bir plaj villası veya Lizbon'da şık bir daire sahibi olma hayalini kurdunuz ama tam zamanlı olarak taşınmaya hazır değilsiniz. İyi haber? Birçok ülkede gayrimenkul yatırımı yapmak için orada ikamet etmeniz gerekmiyor. Aslında, küresel gayrimenkul pazarları, yerel ikameti olmayan yabancı alıcılara bile sıcak bakıyor.

Bu blog, yurtdışındaki ülkelerde ikamet etmeden yasal olarak nasıl gayrimenkul satın alabileceğinizi, sahip olabileceğiniz mülk türlerini ve bir sözleşme imzalamadan önce anlamanız gereken önemli düzenlemeleri kapsamaktadır.

1. İkametsiz Gayrimenkul Satın Almak Yasal Mı?

Evet, birçok ülkede ikamet zorunluluğu yoktur. İkametsiz olsanız bile bazı bölgelerde konut, ticari mülk veya hatta arsa satın alabilirsiniz. Ancak, birkaç önemli kısıtlama bulunmaktadır:

• Bazı ülkeler, arazi mülkiyetini vatandaşlara veya ikamet edenlere kısıtlar (örneğin, Tayland, Endonezya)

• Diğerleri, alımların özel yasal yapılar üzerinden yapılmasını gerektirir (örneğin, Meksika'da fideicomiso)

• Yerel finansman, ancak bir ikamet böyleyse mevcut olabilir

Süreç genellikle açıktır—ancak her zaman basit değildir.

2. 2024'te İkametsizlerin Kolayca Gayrimenkul Alabileceği Ülkeler

İşte ikamet etmeyen yabancıların minimal kısıtlamalarla gayrimenkul satın alabileceği en iyi destinasyonların bir listesi:

Portekiz

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet

• Mülkiyet türü: Tam mülkiyet

• Vergi avantajları: NHR (geleneksel olmayan ikamet) bazılarına hâlâ uygulanmaktadır

• Bonus: Gold Visa başvurusu yapma seçeneği (kriterler değişmiştir)

İspanya

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet

• Mülkiyet türü: Tam mülkiyet

• Not: Kiralama gelirleri vergilendirilir, ikametsizler için bile geçerlidir

• Tavsiye: Belgeleri yönetmesi için bir gestor veya yerel avukat tutun

Türkiye

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet

• Mülkiyet türü: Tam mülkiyet

• Ana avantaj: Mülk üzerinden vatandaşlık kazanma imkanı ($400K+)

• Kolay süreç: Çoğu alıcı, hukuki temsil ile uzaktan satın almayı tamamlar

BAE (Dubai/Abu Dabi)

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet, belirli bölgelerde

• Mülkiyet türü: Tam mülkiyet (tam mülkiyet alanlarında) veya kiralama

• Neden işe yarıyor: Mülk vergisi yok, yatırımcı vizeleri mevcut

Meksika

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet, kıyı/sınır bölgelerinde fideicomiso (banka trust) aracılığıyla

• Mülkiyet türü: Güvenceli mülkiyet

• Düşük giriş maliyeti: Tulum, Playa del Carmen'daki mülkler $200K altındadır

Tayland

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet (sadece daireler için)

• Mülkiyet türü: Daireler için tam mülkiyet, arazi/evler için kiralama

• Sınırlama: Yabancılar bir daire binasında %49'a kadar sahip olabilir

Yunanistan

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet

• Mülkiyet türü: Tam mülkiyet

• İkamet isteğe bağlı: Mülk satın alabilir ve isterseniz Gold Visa için başvurabilirsiniz

• Dikkat: Artan talep fiyatları Atina'da yükseltmiştir

Gürcistan

• İkametsizler kabul edilir mi? Evet

• Mülkiyet türü: Tam mülkiyet

• Vergi dostu: Yabancı gelirler üzerindeki vergiler yok, düşük mülk vergileri

• Hızlı süreç: Satın alma günler içinde tamamlanabilir

3. Yabancıların Satın Alabileceği Mülk Türleri

Yabancıların mülk türü kısıtlamalarıyla karşılaşma olasılığı vardır:

Her zaman mülkiyetinizin kiralık (geçici) mi yoksa tam mülkiyet (kalıcı, tam sahibi) mi olduğunu kontrol edin.

4. İkametsiz Alıcılar için Yasal ve Finansal Gereklilikler

İzin verilse bile, aşağıdakileri göz önünde bulundurmalısınız:

• Vergi Kimlik Numaraları (TIN)

İspanya ve Portekiz gibi ülkeler, satın alma öncesinde yerel bir vergi numarası almanızı gerektirir.

• Banka Hesapları

Bazı yetki alanları, işlemleri gerçekleştirmek için yerel bir banka hesabı gerektirebilir.

• Yasal Temsil

Yabancıların gayrimenkul yasalarını anlayan yerel bir avukat veya noter tutmalısınız. Türkiye veya Meksika gibi yerlerde bu kritik öneme sahiptir.

• Finansman Kısıtlamaları

Yabancılar yerel ipotek veya kredi haklarına sahip olmayabilir. Nakit veya uluslararası transferle ödeme yapmayı bekleyin.

5. İkametsizler İçin Vergiler Nasıldır?

Ülkede yaşamıyor olsanız bile, mülk sahibi olarak bazı vergilerle karşı karşıya kalabilirsiniz:

• Kira Gelir Vergileri: Çoğu ülkede uygulanır

• Sermaye Kazanç Vergisi: Yeniden satış kârları üzerinden

• Yıllık Mülk Vergileri: Genellikle ABD veya Batı Avrupa'dakilere göre daha düşüktür

• Servet veya Miras Vergileri: Genellikle değişkenlik gösterir (örneğin, Fransa ve Gürcistan)

Tavsiye: Mülkten gelir elde etmeyi planlıyorsanız her zaman uluslararası bir vergi danışmanıyla görüşün.

6. Mülk Satın Almak İkamete veya Vatandaşlığa Yol Açar Mı?

Evet, birçok ülkede ikamet etmeyen birinin mülk satın alması, ikamet iznine kapı açabilir:

İkamet, satın alma için gerekli değildir—ancak satın alım, sonrasında residency kazanmanıza yardımcı olabilir.

7. İkametsiz Olarak Mülk Satın Alma İçin Pratik İpuçları

• Vekaletname Kullanın: Seyahat edemiyorsanız, avukatınız sizin adınıza işlemi yürütebilir

• Tapu Mülkiyetini Kontrol Edin: Özellikle belirsiz arazi haklarına sahip ülkelerde

• Saygın Geliştiriciler veya Ajanlarla Çalışın: Plan aşamasındaki dolandırıcılıklardan veya fiyatı artırılmış, yabancılar hedefli anlaşmalardan kaçının

• Bakım ve Yönetim İçin Plan Yapın: Full-time orada olamayacaksınız—mülk yöneticilerini düşünün

Sonuç: Küresel Gayrimenkul Açık—Yerel Olmasanız Bile

2024'te, mülk satın almak için ikamet etmeniz gerektiği anlayışı artık geçerli değildir. İster uzaktan yatırımcı, dijital göçebe olun, ister sadece ikinci bir ev arıyor olun, dünyanın dört bir yanındaki ülkeler, taşınmadan gayrimenkul edinmeyi her zamankinden daha kolay hale getiriyorlar.

Tayland'dan Türkiye'ye, Gürcistan'dan Yunanistan'a kadar geniş fırsatlar var—ama kurallar da öyle. Mülkiyet yasalarını, vergi yükümlülüklerini ve yasal adımları anlayarak, yurtdışında mülk satın alabilirsiniz—henüz taşınma planlarınız olmasa bile.