Makale İçeriği:

1. Bali Hakkında Gerçekler
2. Yatırımcılar İçin KITAS (oturum izni)
3. Bali'de Mülkiyet Türleri: Tapu ve Kiralama Hakları. Hangisini seçmeli?
4. Güvenilir şirketlerden satın almanın faydaları.

Amerikalı yazar Elizabeth Gilbert bir zamanlar şöyle demişti: "Bali, sadece bir yer değil; bir ruh hali, bir tutku, tropik bir zihin hali." Belki de bu yüzden Endonezya, yalnızca turistleri değil, aynı zamanda yatırımcıları da çeken bir ülke haline gelmiştir. Son yıllarda Rusların da bu konuya ilgisi artmıştır, ancak herkes nasıl doğru ve karlı bir şekilde yapabileceğini bilmemektedir. İşte makalemizin konusu bu.

Öncelikle, Bali'nin yatırım yapmak için iyi bir seçenek olduğunu gösteren gerçekleri ortaya koyalım:

✅ hızla büyüyen ekonomi

✅ Bali'nin nispeten genç bir pazar olması nedeniyle yatırımcılar için büyük fırsatlar

✅ dijital göçmenler - adada üç aydan fazla kalabilecek yabancıların akını

✅ ikinci havaalanı ve yeni bir kruvaziyer limanı inşası sayesinde artan turist sayısı

✅ adanın iç bölgelerinde gelişen yeni semtler. Daha önce her şey havaalanı ve plajlarla bağlantılıydı. Ancak artık, daha "plajsız" bölgelerde de altyapı gelişimi hız kazanmış durumda. Ayrıca, projeler Changgu'nun batısına, Bukit Yarımadası'na taşınıyor. Burada inşaat yalnızca özel bölgelerde yapılabilir, bu da talebi önemli ölçüde artırmaktadır.

✅ tamamlanmış bir projeye yatırım yaparak para kazanma imkanı (bu oldukça nadirdir), ya da tamamlanmamış bir yapıyı alarak, sonrasında daha yüksek bir fiyata satabilme imkanı.

✅ Bali'de yabancılara mortgage verilmemektedir, ancak geliştiriciden bir ödeme planı ile almak mümkündür.

✅ Gayrimenkul ödemeleri, AB ülkelerine kıyasla çok daha kolaydır: yetkisiz bankalar üzerinden hızlı transfer, kripto para kullanımı mümkündür, hatta rubleyle de ödeme yapabilirsiniz.

✅ basitleştirilmiş vergi sistemi. Yönetim şirketi, vergi mükellefi olarak yükümlülükleri üstlenir ve kişisel gelir vergisini kendisi öder, net karı ise yatırımcıya aktarır.

✅ ev sahiplerinin, evlerinde ya da dairelerinde yaşama konusunda neredeyse hiçbir kısıtlaması yoktur.

Yabancıların adada uzun süre kalabilmesi için oturum izni alması gereklidir. KITAS (Sınırlı Oturum İzni Kartı), ülkede uzun süre kalmanın en güvenli yoludur.

Yatırımcılar için bu izni iki şekilde alabilir:

❇️ yıllık KITAS - Bali'de bir yıl kalış;

❇️ iki yıllık KITAS - daha uzun kalış süresi.

Bu tür iznin, belli bir miktarı bir yabancı şirkete yatıran yatırımcılara verildiğini belirtmek önemlidir; şirketin sermayesi en az 1 milyar Endonezya rupiahı olmalıdır (bu yaklaşık 630,000 dolara eşdeğerdir).

Bir şirketin hissedarı, yönetici pozisyonunu üstlenebilir, ancak müşteri ile iletişim kurmasına izin verilmez; bu görev, maaşlı çalışanlar tarafından yürütülmektedir.

Uzun süreli bir vize almak için başka bir yol ise 5 yıllık vizedir. Gerekirse, bu vize aynı süreyle uzatılabilir. Ana şart, ülkede elit gayrimenkul sahibi olmak veya Endonezya bankasında 130,000 dolarlık bir hesap bulundurmaktır. Tek dezavantajı, böyle bir vize ile ülkede çalışmanın mümkün olmamasıdır.

Yakın zamanda Endonezya'da uygulamaya giren en avantajlı program, altın vizedir. 5 yıllık oturum izni almak için bir yatırımcının:

- 350,000 dolar veya daha fazlasına hisse senedi ya da devlet tahvili satın alması gerekir

- belirtilen miktarda (350,000 dolar) mevduat açması gerekir

- 2.5 milyon dolar veya daha fazla değerinde bir şirket kurması gerekir

Yabancılara arazi mülkiyeti verilmediğinden, Endonezya'daki iki mülkiyet türünden bahsedeceğiz. Bunlar kira sözleşmesi ve tapu.

İlk tür (kira) uzun vadeli kiralama hakkıdır. Bu mülkü düzenlerken, sözleşme şartlarını doğru bir şekilde belirtmek önemlidir; bu, kira süresini ve öncelikli uzatma hakkını içerir. Bu tür bir işlemin riskleri minimumdur, çünkü yasaya göre kiralanan arazi üzerindeki her şey sizin malınızdır ve uygun bir sözleşme ile 50-60 yıl içinde kiralama süresinin uzatılması gerekmektedir. Arazi sahibi, uzun vadeli bir sözleşmeden fayda sağlamaktadır.

İkinci tür (tapu) yabancılar arasında daha az popülerdir çünkü kaydı zor olmakta ve fiyatı kira sözleşmesiyle alınan fiyattan üç kat daha yüksektir. Ayrıca, tapulu gayrimenkul almak için alıcının yasal bir varlık olması ve ülkede bir şirket kurması gerekmektedir. Çok az kişi bunu yapmak istemektedir.

Bali'de gayrimenkul satın alma isteği artmaktadır. Ancak, bu talep ile birlikte, sizin için karlı olanı değil, kendileri için karlı olanı satmayı hedefleyen dolandırıcılar da ortaya çıkmaktadır.

Öncelikle, adadaki tüm binaların kaliteli olmadığına dikkat etmek önemlidir; yerel işçilerin her zaman özveriyle çalışmadığı, bu nedenle nesnenin teslimatında gecikmelere yol açtığı gözlemlenmektedir. Bu bilgiyi güvenilir bir acente olmadan elde etmek zordur.

İkincisi, kendi başınıza çevrimiçi satın alma yapmaya çalışırken, "ikincil" bir gayrimenkulü ya yüksek fiyattan ya da yasal açıdan geçerli bir sözleşme olmadan satın alma riski yüksektir.

Üçüncüsü, güvenilir bir şirketle çalışmak, gerekli belgelerin toplandığı ve yatırım konusundaki tüm ayrıntıların tartışıldığı bir süreçte size her zaman yardımcı olacaktır. Ayrıca ülkenin yasalarına göre yatırımlarla ilgili tüm sorularınıza cevap alabilirsiniz.

En önemlisi, güvenilir geçmişe sahip ajanslara güvenin.

Yöneticilerimiz tüm sorularınıza cevap verecek, nereden başlayacağınızı ve seçiminizde hata yapmamak için nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini danışacaklardır. Sizi egzotik adaya rehberlik etmekten mutluluk duyuyoruz.