Makale İçeriği:

1. Bali Hakkında Bilgiler
2. Yatırımcılar için KITAS (ikamet izni)
3. Bali'de Freehold ve Leasehold: Mülk sahipliği biçimleri. Hangisini seçmelisiniz?
4. Güvenilir şirketlerden satın almanın avantajları.

Amerikalı yazar Elizabeth Gilbert bir zamanlar şunları söyledi: "Bali, bir yerden daha fazlasıdır; bir ruh hali, bir hedef, tropik bir zihin halidir." Belki de bu yüzden Endonezya, sadece turistler için değil, aynı zamanda yatırımcılar için de çekici bir ülke haline geldi. Son yıllarda, Ruslar da bu konuya ilgi duyuyor, ancak doğru ve karlı bir şekilde nasıl yapılacağını her zaman bilemiyorlar. İşte makalemizin konusu bu. 

Öncelikle, Bali'nin yatırım için iyi bir seçenek olduğunu ortaya koyan gerçekleri paylaşalım:

✅ hızlı büyüyen ekonomi

✅ Bali, nispeten genç bir pazar olduğu için yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor

✅ dijital göçmenler - adada üç aydan fazla kalabilecek yabancıların artışı 

✅ ikinci hava limanı ve yeni bir gemi limanı inşası ile birlikte artan turist sayısı 

✅ adanın iç bölgelerinde konut gelişimi. Daha önce her şey hava alanı ve plaj hatlarıyla sınırlıydı. Ancak şimdi, "plaj alanı" olmayan bölgelerde de altyapı gelişimi hız kesmeden devam ediyor. Ayrıca, projeler Changgu'nun batısına, Bukit Yarımadası'na kaydırılıyor. Burada inşaat sadece özel bölgelerde izinlidir, bu da talebi önemli ölçüde artırmaktadır. 

✅ tamamlanmış bir projeye yatırım yaparak kazanç elde etmek mümkündür (bu nadirdir). Ayrıca, inşaat aşamasındaki bir nesneyi satın alarak, daha sonra daha yüksek bir fiyatla satma şansınız vardır. 

✅ Bali'de yabancılara ipotek verilmez, ancak geliştiriciden ayrı bir ödeme planı ve taksitlerle alma imkanı vardır. 

✅ gayrimenkul ödemeleri, AB ülkeleriyle kıyaslandığında çok daha kolaydır; yetkisiz bankalardan hızlı transferler, kripto para kullanımı mümkündür ve Ruble ile de ödeme yapılabilir. 

✅ basitleştirilmiş vergi sistemi. Yönetim şirketi, vergi yükümlülüklerini üstlenir ve vergileri kendisi öder, net karı yatırımcıya aktarır 

✅ ev sahipleri, evlerinde ya da dairelerinde yaşama konusunda neredeyse hiçbir sınırlamaya tabi değildir.

Yabancıların, adada uzun süre kalması için ikamet izni almaları gerekmektedir. KITAS, yani Sınırlı Oturum İzni Kartı, ülkede uzun süre kalmanın en güvenli yoludur.

Yatırımcılar, bu izni iki şekilde alabilirler:

❇️ yıllık KITAS - Bali'de bir yıl kalma;

❇️ iki yıllık KITAS - daha uzun dönem kalma.

Bu tür bir izni almanın en önemli şartı, yatırımcıların belirli bir miktarı yabancı bir şirkete yatırmış olmalarıdır; şirketin sermayesi en az 1 milyar Endonezya rupisi (bu yaklaşık 630,000 dolardır) olmalıdır.

Bir şirketin hissedarı, yönetici pozisyonunu üstlenebilir, ancak müşterilerle etkileşimde bulunmasına izin verilmez, bunu ücretli çalışanlar üstlenmektedir. 

İkamet izninin bir başka yolu ise 5 yıl süreli uzun dönem vizedir. Gerekirse bu vize aynı süreyle uzatılabilir. Temel şart, ülkede elit gayrimenkule sahip olmak veya bir Endonezya bankasında 130,000 dolar tutarında bir hesaba sahip olmaktır. Tek dezavantajı, bu tür bir vizeyle ülkede çalışma izninin olmamasıdır. 

Son zamanlarda Endonezya'da faaliyete geçen en avantajlı program ise altın vizedir. 5 yıllık oturum iznine almak isteyen bir yatırımcı şu adımları atmalıdır:

- 350,000 dolar veya daha fazlasını hisse senedi veya devlet tahvili almak

- belirtilen miktar için depozito açmak (350,000 dolar)

- şirketini 2.5 milyon dolar veya daha fazla bir değere sahip olacak şekilde kurmak

Yabancılara arazi mülkü edinmeleri yasak olduğundan, Endonezya'daki iki mülkiyet biçimini tanıtmak istiyoruz. Bunlar Leasehold ve Freehold.

Birinci biçim (leasehold), uzun dönem kiralama hakkıdır. Bu mülkü düzenlerken, kira süresi ve sözleşmenin uzatma hakkının belirtilmesi önemlidir. Bu tür bir işlemin riskleri minimaldir; zira yasaya göre, kiralanan arazideki her şey sizin mülkünüzdür ve kira süresinin uzatılması gereken durumda 50-60 yıl içerisinde uygulanabilir. Arazi sahibi de uzun dönemli bir sözleşmeden fayda sağlamaktadır.

İkinci biçim (freehold), yabancılar arasında daha az popülerdir çünkü kayıtta zorluk yaşanmakta ve fiyat kiralama sözleşmesine göre üç kat daha yüksek olmaktadır. Dificülty, freehold ile mülkün kaydı için alıcının yasal bir varlık haline gelmesi ve ülkede bir şirket açması gerekmektedir. Birçok kişi bunu istememektedir. 

Bali'de gayrimenkul satın alma isteği artmaktadır. Ancak genellikle talebe bağlı olarak dolandırıcılar ortaya çıkmakta; onların amacı, sizin için değil kendi çıkarları için kâr sağlayan şeyleri satmaktır.

Öncelikle, adadaki tüm binaların yüksek kalitede olmadığını belirtmek önemlidir; yerel işçiler her zaman titiz olmayabilmekte ve bu da projenin teslimatında gecikmelere yol açabilmektedir. Güvenilir bir ajans olmaksızın böyle bilgileri elde etmek ise zordur. 

İkincisi, kendi başınıza çevrimiçi alışveriş yapmaya çalışırken, "İkincil" bir mülkü aşırı fiyatla veya yasal açıdan eksik bir sözleşme ile alma riski oldukça yüksektir. 

Üçüncüsü, güvenilir bir şirketle, gerekli evrakları toplamak, tüm ayrıntıları tartışmak her zaman daha kolaydır. Ayrıca, söz konusu ülkenin yasalarına göre yatırımlarla ilgili tüm sorularınıza yanıt almanızı sağlar. 

En önemlisi, kanıtlanmış geçmişi olan ajanslara güvenin. 

Yöneticilerimiz tüm sorularınızı yanıtlayacak, nereden başlamanız gerektiği konusunda size öneride bulunacak ve seçimlerinizde hata yapmamanız için sizlere rehberlik edecektir. Egzotik bir adada size kılavuz olmayı dört gözle bekliyoruz.