Makale İçeriği:
Amerikalı yazar Elizabeth Gilbert bir keresinde şöyle demişti: "Bali bir yerden daha fazlasıdır; bir ruh hali, bir özlem, tropik bir ruh halidir." Belki de bu yüzden Endonezya sadece turistlerin değil, yatırımcıların da ilgisini çeken bir ülke haline geldi. Son yıllarda Ruslar da bu konuyla ilgileniyor ancak herkes bunu doğru ve kârlı bir şekilde nasıl yapacağını bilmiyor. Yazımızın konusu da bu.
Öncelikle, Bali'yi paranız için iyi bir yatırım olarak ortaya çıkaran gerçekleri açıklayalım:
✅ hızlı büyüyen ekonomi
✅ Bali nispeten genç bir pazar olduğu için yatırımcılar için büyük fırsatlar
✅ dijital göçebeler - adada üç aydan fazla kalabilecek yabancıların akını
İkinci bir havalimanı ve yeni bir yolcu gemisi limanının inşasıyla turist sayısında artış
✅ Adanın iç kesimlerindeki mahallelerin geliştirilmesi. Önceleri her şey havaalanı ve sahil şeridine bağlıydı. Ancak şimdi, daha az "kumsal" olan bölgelerde de altyapı gelişimi tüm hızıyla devam ediyor. Buna ek olarak, projeler Changgu'nun batısına, Bukit Yarımadası'na taşınıyor. Burada inşaata yalnızca özel bölgelerde izin veriliyor ve bu da talebi önemli ölçüde artırıyor.
✅ Hazır bir projeye yatırım yaparken (bu nadir olsa da) ve daha sonra daha pahalıya satma olasılığı ile bitmemiş inşaat aşamasında bir nesne satın alırken para kazanabilirsiniz.
✅ Bali'de ipotek yabancılara verilmez, ancak bireysel olarak müzakere edilen ödeme planı, taksitler ile geliştiriciden almak için bir fırsat vardır.
✅ Gayrimenkul için ödeme yapmak AB ülkelerine göre çok daha kolaydır: yetkisiz bankaların hızlı transferi ile kripto para birimi kullanarak mümkündür ve ruble cinsinden.
✅ basitleştirilmiş vergi sistemi. Yönetim şirketi bir vergi acentesinin yükümlülüklerini üstlenir ve kişisel gelir vergisini kendisi öder, net karı yatırımcıya aktarır
✅ ev sahiplerinin evlerinde veya dairelerinde yaşamaları konusunda neredeyse hiçbir kısıtlama yoktur
Yabancı uyrukluların adada uzun süre kalabilmeleri için oturma izni almaları gerekmektedir. Sınırlı Kalma İzni Kartı anlamına gelen KITAS, ülkede uzun süre kalmanın en güvenli yoludur.
Yatırımcılar için bu görüş iki şekilde elde edilebilir:
❇️ yıllık KITAS - Bali'de bir yıl kalın;
❇️ iki yıllık KITAS - daha uzun kalış süresi.
Bu türün, yabancı bir şirkete belirli bir miktarda yatırım yapan yatırımcılar tarafından alındığını, şirketin sermayesinin en az 1 milyar Endonezya rupisi (bu yaklaşık 630.000 dolar) olması gerektiğini belirtmek önemlidir.
Bir şirketin hissedarı yönetici pozisyonunda olabilir, ancak müşterilerle etkileşime girmesine izin verilmez, bu maaşlı çalışanlar tarafından ele alınır.
Oturma izni almanın bir diğer yolu da 5 yıllık uzun süreli vizedir. Gerekirse aynı süre için uzatılabilir. Ana koşul, ülkede seçkin bir gayrimenkule veya bir Endonezya bankasında 130.000 dolar tutarında bir hesaba sahip olmaktır. Tek dezavantajı, böyle bir vizeyle ülkede çalışamamanızdır.
Endonezya'da son dönemde faaliyet göstermeye başlayan en avantajlı program altın vizedir. Bir yatırımcının 5 yıllık oturma izni alabilmesi için şunları yapması gerekiyor:
- 350.000 $ veya daha fazla hisse senedi veya devlet tahvili satın alın
- belirli bir miktar (350.000 dolar) için mevduat açmak
- değeri 2,5 milyon dolar veya daha fazla olan bir şirket kurmak
Yabancıların toprak sahibi olmasına izin verilmediğinden, size Endonezya'daki iki mülkiyet biçiminden bahsedeceğiz. Bunlar leasehold ve freehold'dur.
İlk form (lishold) uzun vadeli kiralama hakkıdır. Bu mülkü resmileştirirken, kira süresini ve tercihli uzatma hakkını belirleyen sözleşmeyi uygun şekilde reçete etmek önemlidir. Böyle bir işlemin yürütülmesindeki riskler minimumdur, çünkü yasalara göre, kiralanan arazideki her şey - sizin ve kira sözleşmesinin doğru anlaşma ile uzatılması 50-60 yıl içinde gerekli olacaktır. Arazi sahibinin kendisi de uzun vadeli bir sözleşmeden yararlanır.
İkinci form (freehold) - yabancılar arasında daha az popülerdir, çünkü kayıtta sorunludur ve fiyat bir kira sözleşmesi kapsamında satın alırken üç kat daha yüksektir. Zorluk aynı zamanda gayrimenkulün serbest mülkiyete kaydedilmesi için alıcının tüzel kişilik haline gelmesi ve ülkede bir şirket açması gerektiği gerçeğidir. Çok az insan bunu yapmak istiyor.
Bali'de gayrimenkul satın alma arzusu ivme kazanıyor. Ancak genellikle böyle bir taleple birlikte, amacı sizin için karlı olanı değil, kendileri için karlı olanı satmak olan dolandırıcılar da vardır.
İlk olarak, adadaki tüm binaların yüksek kalitede olmadığına, yerel işçilerin her zaman gayretli olmadığına ve bu da nesnenin tesliminde gecikmeye yol açtığına dikkat etmek önemlidir. Ve güvenilir bir temsilci olmadan bu tür bilgileri almak zordur.
İkinci olarak, kendi başınıza çevrimiçi bir satın alma yapmaya çalışırken, şişirilmiş bir fiyattan veya yasal olarak yetkin bir sözleşme olmadan "ikincil" bir satın alma riski yüksektir.
Üçüncü olarak, güvenilir bir şirketle gerekli belge paketini toplamak, sizi ilgilendiren tüm ayrıntıları tartışmak her zaman daha kolaydır. Ayrıca söz konusu ülkenin yasalarına göre yatırımlarla ilgili tüm soruların yanıtlarını almak.
En önemlisi, kanıtlanmış bir geçmişe sahip acentelere güvenin.
