Kısa süreli kiralamalar, Yunanistan'da gayrimenkul pazarını yeniden şekillendiren çeşitli faktörlerin etkisiyle önem kazanmaktadır. İç göç, öğrenci ve göçmen akını ile turizm sektöründeki toparlanma gibi dinamikler, ülkedeki gayrimenkul manzarasını dönüştürmektedir.

Kısa Süreli Kiralama Talebinin Sürücüleri

1. İç Göç: Yunanistan, köylerden ve küçük kasabalardan, Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde istihdam fırsatları arayan insanların iç göçüne tanıklık ediyor. Bu trend, geçici konaklama ihtiyacını artırmıştır.

2. Öğrenciler ve Göçmenler: Öğrenci ve göçmen akını, kısa süreli kiralamalara olan talebi artırmıştır. Öğrenciler genellikle eğitim kurumlarına yakın konaklama ararken, göçmenler de ülkeye yerleşirken geçici konaklama ihtiyacı duyar.

3. Boş Konutlar: Yunanistan, bankalar veya fonlar tarafından sahip olunan kapalı ya da atıl konutlarda fazlalık yaşamaktadır. Birçok özel şahıs da kiracı ile ilgili sorunlarla uğraşmak istemediği için boş mülkler tutmaktadır.

4. Turizm Yeniden Canlanması: Turizm sektöründeki yeniden canlanma önemli bir etki yaratmıştır. Turistlerin geri dönüşü, popüler destinasyonlarda kısa süreli kiralamalara olan talebi artırmıştır.

Piyasa Eğilimleri

1. Artan Fiyatlar: Hem mülk satış fiyatları hem de kiralama oranları, özellikle talep gören bölgelerde artmaktadır. Talepteki artış, fiyatların yükselmesine neden olmuştur.

2. Nüfusu Azalan Bölgelere Durgunluk: Nüfusu azalan ve sınırlı sanayi varlığına sahip bölgelerde mülk fiyatları sabit kalmaktadır.

3. Hizmetli Küçük Daire Talebi: İyi yönetilen konut kompleksleri içindeki küçük daireler çok talep görmektedir. Bu daireler, kısa süreli kiralamalar için geleneksel otel odalarına beklenen bir alternatif sunmaktadır.

4. Ticari Gayrimenkul: Yunanistan'daki lüks ofislere olan talep güçlü kalmaya devam etmektedir ve bu, ticari gayrimenkule olan genel ilgiyi yansıtmaktadır.

5. Yabancı Yatırımlar: Zengin yabancılar, Yunan gayrimenkul pazarına giderek daha fazla ilgi göstermektedir. Mykonos ve Santorini gibi adalar önemli yatırımlar çekerken, Kikladlar, Korfu, Kreta, Rodos ve Attika kıyısındaki lüks gayrimenkule de güçlü bir talep gözetilmektedir.

Yunanistan'ın gayrimenkul pazarı, kısa süreli kiralamaların önemli bir rol oynadığı bir dönüşüm geçiriyor. İç göç, öğrenci ve göçmen akını, boş konutlar ve turizm canlanması gibi faktörlerin birleşimi, gayrimenkul manzarasını yeniden şekillendirmektedir. Hizmetli konut komplekslerindeki küçük dairelere olan talep özellikle yoğundur; ayrıca ticari gayrimenkul ve lüks mülkler de talep görmektedir.