Yunanistan'da emlak piyasasını yeniden şekillendiren faktörlerin bir araya gelmesiyle kısa vadeli kiralamalar ön plana çıkıyor. İç göçten öğrenci ve göçmen akınına, turizm sektörünün toparlanmasına kadar bu dinamikler ülkedeki emlak manzarasını değiştiriyor.
Kısa Vadeli Kira Talebini Etkileyen Etkenler
1. İç Göç: Yunanistan, köylerden ve küçük kasabalardan insanların Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde iş fırsatları aradığı için iç göçe tanık oluyor. Bu eğilim, geçici konaklamaya yönelik artan bir ihtiyaç yarattı.
2. Öğrenciler ve Göçmenler: Öğrenci ve göçmen akını kısa süreli kiralama talebini artırdı. Öğrenciler genellikle eğitim kurumlarının yakınında konaklama arayışındayken, göçmenler ülkeye yerleştiklerinde geçici barınmaya ihtiyaç duyuyorlar.
3. Atıl Konutlar: Yunanistan'da, bankaların veya fonların sahip olduğu mülkler de dahil olmak üzere, kapalı veya atıl konut fazlası bulunmaktadır. Pek çok özel şahsın da boş mülkleri var ve onarımlara yatırım yapma ya da kiracıyla ilgili meselelerle uğraşma konusunda isteksizler.
4. Turizmin Canlanması: Turizm sektörünün canlanmasının önemli bir etkisi oldu. Turistlerin geri dönüşü, popüler destinasyonlarda kısa süreli kiralama talebini artırdı.
Pazar eğilimleri
1. Artan Fiyatlar: Özellikle rağbet gören bölgelerde hem emlak satış fiyatları hem de kira oranları artıyor. Talepteki artış fiyatların değerlenmesine neden oldu.
2. Nüfusun Azaldığı Bölgelerde Durgunluk: Nüfusun azaldığı ve endüstriyel varlığın sınırlı olduğu bölgelerde emlak fiyatları sabit kalıyor.
3. Hizmetli Küçük Dairelere Talep: Bakımlı konut kompleksleri içindeki küçük daireler çok rağbet görüyor. Bu daireler, kısa süreli kiralamalar için geleneksel otel odalarına uygun bir alternatif sunmaktadır.
4. Ticari Gayrimenkul: Yunanistan'da lüks ofislere olan talebin güçlü kalması, ticari gayrimenkule olan ilginin arttığını gösteriyor.
5. Yabancı Yatırım: Zengin yabancılar Yunan emlak piyasasına giderek daha fazla ilgi gösteriyor. Mikonos ve Santorini gibi adalar önemli yatırımlar çekerken, Kiklad Adaları, Korfu, Girit, Rodos ve Attika kıyısındaki lüks gayrimenkuller de güçlü talep gösteriyor.
Yunanistan'ın emlak piyasası, kısa vadeli kiralamaların önemli bir rol oynadığı bir dönüşüm geçiriyor. İç göç, öğrenci ve göçmen akını, atıl konutlar ve turizmin yeniden canlanması gibi faktörlerin bir araya gelmesi emlak dünyasını yeniden şekillendiriyor. Talep özellikle hizmet verilen konut kompleksleri içindeki küçük dairelere yönelik güçlü olup, ticari gayrimenkuller ve lüks mülkler de talep görmektedir.
