Makalenin içeriği:

• Yatırımcıların Korkuları
• Bambaşka bir Pattaya
• Chiang Mai, kuzeyin başkenti

Birçok insan, yurt dışında mülk satın alma hayalini kurar, fakat çoğu bunun karlı, tehlikeli ve oldukça pahalı olduğuna inanır. Yatırım korku hikayelerini birlikte inceleyelim:

• Bir yabancı ülkede yasalara dair bilgi eksikliği nedeniyle gayrimenkul satın alma korkusu. Bu korku haklı, ama kritik değil. İşlemi tamamlamadan önce uzmanlar, bu ülkede bir ev satın almanın tüm detaylarını anlamanıza yardımcı olacaklardır.
• Parayı transfer edememe ve işlemin başarısız olma korkusu. Elbette, yaptırımlar nedeniyle tüm bankalar fon transferi konusunda yardımcı olamaz. Ancak, güvenilir bir ajans aracılığıyla alışveriş yaptığınızda, size her türlü seçenek sunulacaktır.
• Sizi “düşürme” ya da basitçe kandırma korkusu. Bu korkunun geçerli olduğu yerler vardır, çünkü dolandırıcılar her yerde bulunabilir. Ama iyi bir ajans, sizin kötü bir izlenim bırakmanıza izin vermez. Onlar için itibar her şeyden önce gelir.
• Yeterli paranın olmayacağı ve her şeyin çok pahalı olduğu korkusu. Birçok müşteri, çoğu ülkenin, kredi imkanı olmasa bile en azından taksitli ödeme planları sunduğunu duyunca şaşırır. Bu nedenle, bu sorun uzmanların yardımıyla da çözülebilir.
• Vergi, hizmetler, harçlar vb. ödemelerin zor olacağı korkusu. Bu konunun bir çözümü var: Yurt dışında bir ev ya da dairenin neden gerekli olduğuna bağlıdır. Eğer yaşamayı, oturma izni ya da sürekli ikamet almayı planlıyorsanız, giderleriniz bu ülkede yaşayanlarınkiyle aynı olacaktır. Eğer bunu pasif gelir için alıyorsanız, kiraya vermeniz durumunda kiracılar bu hizmetlerin ücretini ödeyecek, ancak yıllık vergiyi kendiniz ödeyeceksiniz ve bu da yine satın alma amacınıza göre değişecektir.
• Uygun fiyatlı konutların, yıpranmış, kötü durumdaki ve berbat bir yerde bulunacağı korkusu. Burada "erişilebilir" kelimesinin ne anlama geldiği ve hangi ülkede geçtiği önemlidir. Elbette, AB'de gayrimenkul fiyatları, Asya segmentine göre oldukça yüksek, fakat istenirse ve doğru seçim yapılırsa, her yerde uygun bir seçenek bulunabilir. Yine, iyi bir üne sahip ajanslar aracılığıyla bunu yapmak çok önemlidir.

Korkularınızı biraz hafifletmek için, Tayland örneğinde erişilebilir konutları incelemeyi düşündük.

Son yıllarda birçok turist Tayland'ı tercih etti ve ülkemizden birçok kişi orada gayrimenkul almaya büyük bir hevesle başladı. Kimi kış için, kimi sürekli ikamet için, kimi de kiralamak için konut alıyor. Herkesin farklı hedefleri ve olanakları var. Ama uygun fiyatlı ve ucuz kavramları hâlâ farklıdır. Ucuz konut genellikle ikinci el piyasada, olumsuz bir bölgede, tamirat gerektiriyordur ya da daha da kötü, borçludur. Ama erişilebilir, denizden oldukça uzakta olsa bile (oraya ulaşmanın birçok yolu var), belki bitmemiş ya da lüks olanaklara yakın konut anlamına gelir.

Bir seçenek olarak, birçok vatandaşımız Pattaya’yı değerlendirmektedir. Bu şehri adalardaki gayrimenkullerle karşılaştıracak olursak, Pattaya'nın elbette çok daha uygun fiyatlı olduğu söylenebilir. Burada 40,000 euro'dan başlayan bir daire satın alabilirsiniz, oysa Phuket’te bu fiyat 2 veya hatta 3 kat daha yüksek. Sadece bu şehrin oldukça gürültülü ve aktif olduğunu dikkate almak önemlidir. Burada birçok yerel cazibe merkezi bulunmaktadır: 15 metrelik bir Buda heykeli, şehrin ve denizin manzarasına sahip popüler bir gözlem terasının bulunduğu bir Budist tapınağı. Pattaya, daha uygun fiyatlı olmasının yanı sıra suya da erişim sağlamaktadır. Örneğin, Jomtien bölgesi, aslında devasa bir plajdır, fakat kirli su nedeniyle orada pek çok kişi yüzmez. Ancak şehirden uzakta, beyaz kum ve masmavi sulara sahip küçük bir ada bulunmaktadır. Bu yerler birçok turist için bilinmedik olabilir, çünkü seyahat acenteleri nadiren buraları sunar; ama