Makalenin içeriği:

• Yatırımcının endişeleri
• Bambaşka bir Pattaya
• Chiang Mai: kuzey başkenti

Birçok insan yurt dışında gayrimenkul satın almayı hayal eder, ancak çoğu bunun kârlı olmadığını, tehlikeli ve çok pahalı olduğunu düşünür. Yatırım korku hikâyelerini inceleyelim:

• yabancı bir ülkenin yasalarını bilmemekten kaynaklanan gayrimenkul satın alma korkusu. Bu korku haklı ama kritik değil. İşlemi tamamlamadan önce uzmanlar bu ülkede konut satın almanın tüm inceliklerini anlamanıza yardımcı olacaktır.
• parayı transfer edemeyecekleri ve anlaşmanın başarısız olacağı korkusu. Elbette, yaptırımlar nedeniyle tüm bankalar para transferinde yardımcı olamıyor. Ancak güvenilir bir ajans aracılığıyla alım yapıldığında size mutlaka çeşitli seçenekler sunulacaktır.
• "kazık yenileceği" veya basitçe dolandırılma korkusu. Bu korku da mevcut; çünkü her yerde yeterince dolandırıcı var. Ancak iyi bir ajans, sizin zarar görmenize izin vermez. Onlar için itibar her şeyden önce gelir.
• yeterli para olmadığını ve her şeyin çok pahalı olduğunu düşünme korkusu. Birçok müşteri, çoğu ülkenin ipotek olmasa bile en azından taksit imkânı sunduğunu söylediğimizde şaşırıyor. Dolayısıyla burada da yetkin uzmanların yardımıyla bu sorun çözülebilir.
• vergiler, aidatlar, harçlar vb. ödemede zorluk çekme korkusu. Bu sorunun bir çözümü var: hepsi, yurt dışındaki ev veya daireye ne amaçla ihtiyaç duyduğunuza bağlı. Eğer yaşamayı, oturma izni veya daimi ikamet almayı planlıyorsanız giderleriniz bu ülke sakinleriyle aynı olacaktır. Pasif gelir amaçlı alırsanız, kiraya verdiğinizde kiracılar bu hizmetlerin ücretini ödeyecektir; ancak yıllık vergiyi siz ödeyeceksiniz ve bu vergi yine alım amacına bağlı olacaktır.
• uygun fiyatlı konutun sefil, kötü durumda ve kötü bir yerde olacağı korkusu. Burada "uygun" kelimesiyle ne demek istediğiniz ve hangi ülkeden söz ettiğiniz önemlidir. Elbette AB'de gayrimenkul fiyatları Asya pazarına kıyasla nispeten yüksektir; ancak istenirse ve doğru seçilirse her yerde uygun bir seçenek bulunabilir. Yine, bunu iyi itibara sahip ajanslar aracılığıyla yapmak çok önemlidir.

Endişelerinizi bir nebze azaltmak için uygun fiyatlı konutu Tayland örneği üzerinden incelemeye karar verdik.

Son yıllarda birçok turist Tayland'ı tercih etti ve hemşehrilerimiz orada büyük bir hevesle gayrimenkul almaya başladılar. Bazıları konutu "kışlık" için alıyor, bazıları sürekli ikamete taşınıyor, bazıları ise kiraya verme planı yapıyor. Herkesin hedefleri ve imkânları farklı. Ancak "uygun" ile "ucuz" farklı kavramlardır. Ucuz konut genellikle ikinci el piyasada, elverişsiz bir bölgede, onarım gerektiren veya daha kötüsü borçlu olabilir. Uygun konut ise denizden uzak görünebilir (ancak denize ulaşmanın pek çok yolu vardır), belki güzel bir dekorasyona sahip ya da tamamlanmamış olabilir; fakat çevresinde lüks olanaklar vardır.

Bir seçenek olarak birçok hemşehrimiz Pattaya'yı değerlendiriyor. Bunu adalardaki gayrimenkulle karşılaştırırsanız, Pattaya elbette çok daha uygun fiyatlı. Burada daireler 40,000 euros'dan başlıyor, oysa Phuket'te bu fiyat 2 veya hatta 3 kat daha yüksek olabiliyor. Dikkate almanız gereken tek şey, bu şehrin oldukça gürültülü ve hareketli olduğudur. Burada 15 metrelik bir Buda heykeli, kentin ve denizin panoramik manzarasını sunan popüler bir seyir terası bulunan bir Budist tapınağı gibi pek çok yerel cazibe var. Daha uygun fiyatlara rağmen Pattaya'nın suya erişimi de var. Örneğin Jomtien bölgesi aslında tek büyük bir plajdır, ancak su çamurlu olduğu için pek çok kişi burada yüzmüyor. Fakat şehrin uzağında beyaz kumlu ve masmavi suya sahip küçük bir ada bulunuyor. Birçok turist için bu yerler bilinmiyor, çünkü seyahat acenteleri nadiren bu seçenekleri sunuyor; ancak "yerliler" bu tür plajları gayet iyi kullanıyor. Her durumda her şey ihtiyaçlarınıza bağlıdır. Burada gayrimenkulü kiraya verme amacıyla almak başka (tatil döneminde kârlı olabilir; zira fiyatlar burada istikrarlı biçimde yükseliyor). Sürekli bir eğlence merkezinde yaşamak ve etkinliklere maruz kalmak ise bambaşka bir durumdur.

Uygun fiyatlı konut ülkenin kuzey bölgesinde de değerlendirilebilir. Ruslar buraya çok dikkat etmiyor, çünkü popüler tatil beldeleri yok; ancak daimi ikamet için harika yerler var. Kuzeyin başkenti, Chiang Mai, uzun süredir çeşitli ülkelerden dijital göçebelerin sevgisini kazandı. Evet, burada deniz yok ama altyapı iyi gelişmiş, hava kıyı kasabalarındaki kadar nemli değil, hizmet mükemmel ve muhteşem dağ manzaraları sunuyor. Chiang Mai'de iyi bir daire, bölgeye, yapım yılına, bunun condo mu yoksa apartman mı oluşuna bağlı olarak oldukça makul bir fiyata alınabilir. Tüm bunları bu bölge hakkında bilgi sahibi bir uzmanın yardımıyla seçmek kolaydır.

Belirli bir konut satın almayı hedeflediğimizde, öncelikle bu konutun hangi ihtiyaçları karşılaması gerektiğini belirliyoruz. Deneyimsiz birinin bunu yapması gerçekten zor; sürekli olarak sitelerde kazınıp durabilirsiniz. Bu yüzden sadece hizmet sunmuyor, doğru seçimi yapmanızda size yardımcı olmak istiyoruz. Tayland'da uygun fiyatlı konutlarla ilgili çevrimiçi danışmanlık alın.