Bir plaj dairesi satın aldığınızı ve yeni bir ülkede yaşama, çalışma veya emekli olma hakkı kazandığınızı hayal edin. 2024 yılında, birçok hükümet gayrimenkul temelli ikamet programları aracılığıyla tam olarak bunu sunuyor. Bu “Altın Vizeler” veya gayrimenkul bağlantılı izinler yatırımcılara sadece getirileri değil: özgürlük, vergi avantajları ve uluslararası hareketliliği de sunuyor.

Bu blog, gayrimenkul almanın ikamet izni kazandırabileceği 10 ülkeyi inceliyor—bazıları geçici, bazıları kalıcı ikamet imkanları sunuyor. Giriş maliyetleri, süreç detayları, avantajlar ve her bir destinasyonun uluslararası yatırımcılar için neden öne çıktığını ele alıyoruz.

1. Portekiz

• İkamet Yolu: Portekiz Altın Vizesi (Gayrimenkul Seçeneği)

• Minimum Yatırım (2024): €500,000 (ticari veya konut gayrimenkulü)

• Önemli Avantajlar:

  • Portekiz'de yaşama ve çalışma imkanı

  • Schengen Bölgesi'ne vizesiz erişim

  • 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapma hakkı

• Güncelleme: Lizbon ve Porto'daki konut gayrimenkulleri artık uygun değil—odak, iç bölgeler ve ticari mülkler üzerindedir.

2. Yunanistan

• İkamet Yolu: Yunanistan Altın Vizesi

• Minimum Yatırım: €250,000 (çoğu bölgede mülk alımı), Atina ve bazı turistik bölgelerde €500,000+

• Önemli Avantajlar:

  • Hızlı kalıcı ikamet

  • Minimum ikamet süresi şartı yok

  • AB sağlık ve eğitim sistemine erişim

• İdeal Olanlar: Düşük vergi oranları ve güzel bir yaşam ortamı arayan yatırımcılar.

3. Türkiye

• İkamet Yolu: Gayrimenkul Alımı + Kısa Dönem İkamet, Daha Sonra Vatandaşlık

• Minimum Yatırım: $200,000+ ikamet için, $400,000+ vatandaşlık için

• Önemli Avantajlar:

  • Hızlı ikamet onayı

  • İstenildiğinde 6 ay içinde vatandaşlık

  • Türk pasaportu, 110’dan fazla ülkeye vizesiz erişim sağlar

• Ekstra Avantaj: Çift vatandaşlık mümkündür.

4. İspanya

• İkamet Yolu: İspanya Altın Vizesi

• Minimum Yatırım: €500,000 gayrimenkul yatırımı

• Önemli Avantajlar:

  • İspanya'da ikamet ve AB genelinde seyahat imkanı

  • Çalışma ve iş kurma seçeneği

  • Kalıcı ikamet ve vatandaşlık için yol

• Not: İspanya'da ikamet edenler için gelir vergisi bulunmaktadır—yabancı uyruklular buna göre plan yapmalıdır.

5. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)

• İkamet Yolu: Gayrimenkul aracılığıyla Yatırımcı Vizesi

• Minimum Yatırım: AED 2 milyon (~$545,000)

• Önemli Avantajlar:

  • 10 yıllık yenilenebilir Altın Vize

  • Sıfır gelir vergisi

  • Dubai, Abu Dhabi'deki iş merkezlerine erişim

• En İyi Seçenek: Girişimciler, yüksek gelirli çalışanlar, uzaktan çalışanlar için idealdir

6. Panama

• İkamet Yolu: Dost Ülkeler Vizesi / Nitelikli Yatırımcı Vizesi

• Minimum Yatırım: $200,000+ gayrimenkul alımı (Dost Ülkeler), $300,000 (Nitelikli Yatırımcı)

• Önemli Avantajlar:

  • Hızlı kalıcı ikamet süreci

  • 5 yıl sonra vatandaşlık imkanı

  • Küresel gelir vergisi yok

• İdeal Olanlar: ABD, AB ve Latin Amerikalı yatırımcılar.

7. Tayland

• İkamet Yolu: Uzun Süreli İkamet Vizesi (LTR) veya Gayrimenkul ile Elit Vize

• Minimum Yatırım: LTR uygunluğu gelir temellidir, ancak gayrimenkul de önemli bir avantajdır; Elit Vize paketleri yaklaşık $15,000’dan başlar (kalıcı değildir)

• Önemli Avantajlar:

  • 5-20 yıl süreyle uzun süreli kalış

  • Lüks yaşam, sağlık hizmetleri, plaj şehirlerine erişim

  • Konutlar için mülk tapuları mevcut (arazi için geçerli değil)

• Not: Yabancı mülkiyet sınırlıdır.

8. Mauritius

• İkamet Yolu: Gayrimenkul Yatırım Vizesi

• Minimum Yatırım: $375,000 Devlet onaylı gayrimenkul projesinde

• Önemli Avantajlar:

  • Sürekli ikamet

  • Vergi dostu yargı (kapital kazancı veya miras vergisi yok)

  • Yüksek standartlarda ada yaşamı

• Popüler Olanlar: Güney Afrikalılar, Avrupalılar ve Orta Doğulu yatırımcılar.

9. Antigua & Barbuda

• İkamet Yolu: Gayrimenkul ile Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

• Minimum Yatırım: $200,000 (ortak) veya $400,000 (tek)

• Önemli Avantajlar:

  • 6 ay içinde çift vatandaşlık

  • 140’tan fazla ülkeye vizesiz erişim

  • Gelir veya servet vergisi yok

• İyi Bir Seçenek: Yaşam tarzı cazibesi arayan yatırımcılar için idealdir.

10. Kamboçya

• İkamet Yolu: Mülk sahipliği + iş veya vize uzatımları

• Minimum Yatırım: Phnom Penh veya Sihanoukville'deki daireler için yaklaşık $70,000–$150,000

• Önemli Avantajlar:

  • Yenilenebilir vizelerle uzun süreli kalış imkânı

  • Daireler için yabancı mülkiyet sınırı yok

  • Gelişen bir ekonomi ve olası kazançlar

• Not: Resmi bir “yatırım ile ikamet” programı yok, ancak fiili bir yol sıkça kullanılmaktadır.

Doğru Ülkeyi Seçerken İpuçları

1. Hedeflerinizi Belirleyin

Vergi avantajları mı, vizesiz seyahat, ikinci bir pasaport mı, yoksa sadece emekli olacak bir yer mi istiyorsunuz?

2. Çıkış Planını İnceleyin

Mülkü birkaç yıl sonra satabilir misiniz? İkameti koruyacak mısınız yoksa yeniden nitelik kazanmanız mı gerekecek?

3. Bürokrasiye Hazırlıklı Olun

İkamet işleme süreleri değişkenlik gösterir ve hukuki destek genellikle gereklidir. Güvendiğiniz göçmen avukatları kullanın.

4. Politik Değişimlere Dikkat Edin

Bazı programlar (örn. Portekiz veya İspanya) siyasi baskı altında olabilir. Güçlü bir teklif görünüyorsa geciktirmeyin.

Sonuç: Sadece Gayrimenkule Değil—Hareketliliğe Yatırım Yapın

2024 yılında gayrimenkul, artık sadece ROI ile ilgili değil—ikamet, haklar ve yer değiştirme ile ilgilidir. Yurt dışında bir yaşam inşa etmek, Plan B'yi güvence altına almak veya vatandaşlığınızı terk etmeden hareketlilik kazanmak istiyorsanız, gayrimenkul bağlantılı ikamet programları yeni olanaklar sunuyor.

Dubai'nin lüksünden Portekiz'in çekiciliğine veya Mauritius'un ada yaşam tarzına kadar, bu 10 ülke yatırımcılara küresel erişim, yaşam standartlarını artırma ve akıllı varlık çeşitlendirmesi sunan benzersiz bir yol sunmaktadır. Mülkünüzü dünya için bir pasaporta dönüştürmeye hazır iseniz, harekete geçme zamanı şimdi.