Bir plaj dairesi almayı hayal edin—ve yeni bir ülkede yaşama, çalışma veya emeklilik hakkı kazanın

2025'te, birçok hükümet tam olarak bunu mülk temelli ikamet programları aracılığıyla sunuyor. Bu Altın Vizeler veya gayrimenkul bağlantılı izinler, yatırımcılara sadece getiri değil; özgürlük, vergi avantajları ve uluslararası hareketlilik sunuyor.

Bu rehber, gayrimenkul almanın ikamet hakkı verebileceği 10 ülkeyi inceliyor—bazıları geçici, diğerleri kalıcı olan. Giriş maliyetlerini, yasal yolları, önemli avantajları ve her ülkenin 2025'te yatırımcılar için neden öne çıktığını kapsamlı bir şekilde ele alıyoruz.

1. Yunanistan

• İkamet Yolu: Yatırım ile Süresiz İkamet
• Asgari Yatırım: €250,000–€800,000 (bölgeye göre)
• Önemli Avantajlar:
  • Minimum kalış süresi yok
  • Tam Schengen seyahat hakları
  • Yabancı emekliler için %7 düz vergi rejimi
  • İyi gelişmiş gayrimenkul pazarı
  • Bu ikamet programı hakkında daha fazla bilgi edinin

2. Türkiye

• İkamet Yolu: Yatırım ile Vatandaşlık
• Asgari Yatırım: $400,000
• Önemli Avantajlar:
  • 6-8 ay içinde tam vatandaşlık
  • Çifte vatandaşlık izni
  • Mülk holding vergisi yok
  • 3 yıl sonra mülk satışı serbest
  • İkamet yolculuğunuza buradan başlayın

3. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)

• İkamet Yolu: 10 Yıl Süreli Mülk Vizesi
• Asgari Yatırım: 2 milyon AED (~$545,000)
• Önemli Avantajlar:
  • Mülk sahipleri için uzun vadeli ikamet
  • Kişisel gelir veya miras vergisi yok
  • İstikrarlı, iş dostu ortam
  • Güçlü altyapı ve kiralama pazarı
  • Bu ülkenin hedeflerinize uygun olup olmadığını görün

4. Tayland

• İkamet Yolu: Uzun Dönem İkamet (LTR) Vizesi
• Asgari Yatırım: 250,000$+ mülk (gelir veya varlık gereksinimleri ile birlikte)
• Önemli Avantajlar:
  • Mülk yatırımcıları için 10 yıl yenilenebilir vize
  • Tayland'da yabancı gelir üzerinden vergi muafiyeti
  • Hızlı geçiş hizmetleri ile çok girişli vize
  • Emekli ve dijital göçmenler için ideal
  • Bu vize için detayları talep edin

5. Malta

• İkamet Yolu: Malta Süresiz İkamet Programı (MPRP)
• Asgari Yatırım: €300,000 + devlet harçları ve bağış
• Önemli Avantajlar:
  • Fiziksel kalış şartı olmadan kalıcı AB ikameti
  • %5 etkili kurumsal vergi oranı
  • Schengen bölgesine erişim
  • Transferde mülk vergisi yok
  • Mülk temelli ikamet hakkında buradan keşfedin

6. Saint Kitts ve Nevis

• İkamet Yolu: Yatırım ile Vatandaşlık (Gayrimenkul)
• Asgari Yatırım: $400,000 (paylaşımlı mülkiyet izinli)
• Önemli Avantajlar:
  • 4-6 ay içinde ikinci pasaport
  • Kişisel gelir, sermaye kazancı veya miras vergisi yok
  • 150'den fazla ülkeye vizesiz seyahat hakkı
  • Karayip yaşam tarzı ve küresel hareketlilik
  • Taşınma için yasal seçenekleri keşfedin

7. Antigua ve Barbuda

• İkamet Yolu: Yatırım ile Vatandaşlık (Gayrimenkul)
• Asgari Yatırım: $200,000 (paylaşımlı mülkiyet)
• Önemli Avantajlar:
  • Sadece 5 yıl içinde 5 gün kalış
  • Küresel vergi bildirim zorunluluğu yok
  • İngiltere, AB, Karayipler'e vizesiz erişim
  • Hızlı işlem ve aile dostu program
  • İkamet haklarınızı hemen açığa çıkarın

8. Kıbrıs

• İkamet Yolu: Mülk Aracılığıyla Süresiz İkamet
• Asgari Yatırım: €300,000 (sadece yeni projeler)
• Önemli Avantajlar:
  • Hızlı 2-3 aylık işlem süreci
  • İngilizce konuşulan bir ortam ve ortak hukuki sistem
  • 17 yıl boyunca yurtdışı ikamet gibi vergi durumu
  • Düşük gayrimenkul vergileri ve yüksek güvenlik endeksi
  • Bu program hakkında bir uzmana danışın

9. Dominika

• İkamet Yolu: Yatırım ile Vatandaşlık (Gayrimenkul)
• Asgari Yatırım: $200,000
• Önemli Avantajlar:
  • 3-5 ay içinde vatandaşlık
  • Dünya genelinde gelir vergisi yok
  • Şeffaflık için hükümet destekli projeler
  • 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim (artık İngiltere yok)
  • Nasıl yatırım yapacağınızı ve kalacağınızı öğrenin

10. İtalya

• İkamet Yolu: Seçmeli İkamet Vizesi + vergi teşvikleri
• Asgari Yatırım: Gayrimenkul + pasif gelir (€31,000+ yıllık)
• Önemli Avantajlar:
  • Emekliler ve uzaktan çalışan profesyoneller için cazip
  • Yeni sakinler için düz vergi rejimi (€100,000/yıl küresel gelir üzerinden)
  • Şık yaşam tarzı ve AB hareketliliği
  • Güneyde erişilebilir gayrimenkul piyasaları
  • Uzman rehberliğiyle taşınma planınızı yapın

Doğru Ülkeyi Seçmek İçin İpuçları

1. Hedeflerinizi Belirleyin: Vergi optimizasyonu, daha iyi yaşam kalitesi, bir yedek ikamet planı mı yoksa ikinci bir pasaport için bir yol mu arıyorsunuz? Her ülke farklı kombinasyonlar sunar—önceliklerinizi erken tanımlayın.
2. Çıkış Planını İnceleyin: Mülkü, ikamet statüsünü kaybetmeden satabilir misiniz? Bazı programlar toplam sermaye geri dönüşüne izin verirken, diğerleri kilitlenme süreleri veya satış kısıtlamaları içerebilir.
3. Bürokrasiyi Anlayın: Arka plan kontrolleri, tercüme belgeleri, onaylı banka hesap özetleri ve mülk değerleme işlemleri gibi yasal adımları bekleyin. Süreçte neyin yer aldığını bilmek gecikmeleri ya da reddi önlemeye yardımcı olur.
4. Programın İstikrarını İzleyin: Hükümet politikaları değişiyor—özellikle yüksek talep gören programlarda. Son değişiklikleri takip edin ve bir program ihtiyaçlarınıza uyuyorsa hızlı hareket edin, zira eşikler veya şartlar katılaşabilir.

Gayrimenkulü Küresel Bir Varlığa Dönüştürün

2025'te, yatırım yoluyla ikamet sadece sermaye getirisi değil—küresel erişim, vergi esnekliği ve huzur sağlamakla ilgilidir. Eğer bir taşınma düşünüyorsanız, sadece bir ev satın almayın—dünyadaki yerinizi satın alın.

Seçeneklerinizi karşılaştırmada uzman yardımı ister misiniz?

VelesClub Int. yatırımcılara ve ailelere doğru ikamet programını seçme, pazarları değerlendirme ve tam başvuru sürecini yönetme konusunda yardımcı olur. Bir talep bırakın ve bir uzmanla görüşün.