Conteúdo do artigo:

• Troca de líderes: queda da popularidade da Turquia e dos Emirados
• Tailândia como destino desejado
• Bali — novas perspectivas no mercado imobiliário
• Geórgia — baixa barreira de entrada para investimentos 
• A Europa não está perdendo terreno: Grécia, Espanha, Chipre, Hungria

Nos últimos dois anos, os cidadãos russos aumentaram significativamente seu interesse pela compra de imóveis no exterior. Entretanto, ao mesmo tempo, as coordenadas dos países líderes estão mudando constantemente. Assim, em 2023, países como Turquia (15% da demanda) e Emirados (21%) estavam no auge da popularidade entre os russos que compram imóveis. As cidades mais procuradas foram Dubai, Antália e Istambul — lugares com grandes perspectivas para negócios e uma vida confortável. Em 2024, os Emirados, que lideraram o ranking de países populares no ano passado, caíram duas posições e agora ocupam a terceira colocação. Isso também afetou o número de solicitações, que diminuiu em 25% desde o início de 2024. De acordo com nossos especialistas, isso se deve ao aumento dos preços dos imóveis nas regiões populares dos Emirados e à abertura do mercado imobiliário em países como Catar e Arábia Saudita. Em particular, o interesse dos russos pelo mercado imobiliário de Omã aumentou. Comprar um apartamento ou uma casa possibilita a obtenção de visto de residência em Omã ou a abertura de uma empresa com uma tributação atraente. Ao mesmo tempo, os imóveis aqui são várias vezes mais baratos (1,5 a 2 vezes) do que nos Emirados. Omã também é atraente para projetos de investimento, pois há um alto potencial de valorização dos ativos. 
A Turquia, assim como os Emirados, também perdeu um pouco de terreno e caiu ainda mais. Hoje, ocupa o quinto lugar no ranking dos principais países procurados pelos clientes russos. O total de solicitações nesse país caiu quase 28% em relação ao ano passado. Assim, em outubro de 2022, os cidadãos russos compraram 2.022 mil imóveis na Turquia, enquanto em outubro de 2023, apenas 713 imóveis (indicador diminuiu em 64%). No entanto, Sergey Tumanov, Sócio Gerente Geral e fundador da VelesClub Int., que reside na Turquia, observa que o país ainda é relevante para nossos compatriotas e, mais perto do verão, é provável que a demanda por imóveis na Turquia aumente novamente. 

Quais países estão na liderança? Com base nos dados das transações de nossos clientes, os especialistas observam que a Ásia está disparando em popularidade. De acordo com as estatísticas, a Tailândia ocupa a posição de destaque. Estou satisfeita com o que Oksana Sharakina, representante oficial da VelesClub Int. na Tailândia, destacou: "Nossos clientes abordam a compra de imóveis de forma mais consciente. Eles não compram apenas para comprar. E pedem conselhos sobre impostos, parcelamentos e documentação adequada.” A demanda pela Tailândia também está crescendo devido à simplificação das transações financeiras, ao contrário da Turquia e dos Emirados. Na Tailândia, pagamentos são aceitos em rublos e criptomoedas, que são oficialmente permitidas no país. Investimentos e renda de aluguel também atraem os interessados. A maioria das ofertas dos desenvolvedores já inclui um retorno garantido (7% a 10% ao ano).
Essa mudança repentina de rumo em direção à Ásia está sendo notada por muitas empresas imobiliárias estrangeiras.

Assim, Denis Perkovsky, Chefe do Departamento de Imóveis Estrangeiros da Barnes International Moscow, observou: "O aumento da demanda entre os russos por imóveis na Tailândia é influenciado pela baixa barreira de entrada (a partir de $150 mil por objeto), programas de visto, baixa inflação e a estabilidade da moeda local (baht)."
A demanda está crescendo não apenas pela Tailândia, mas também pela Indonésia — Bali. Inicialmente, o fluxo de turistas no país aumentou (especialmente após a pandemia). Mas com a chegada de novos desenvolvedores no mercado imobiliário, muitos russos também se interessaram em comprar imóveis. Além disso, como os especialistas enfatizam, a maioria das transações é realizada para gerar renda a partir do aluguel. Bali ainda não entrou no top cinco, mas o número de transações envolvendo russos está crescendo rapidamente. Atualmente, os cinco países mais populares entre os cidadãos russos são:

• Tailândia 
• Geórgia 
• Emirados
• Grécia
• Turquia 

É significativo que a Geórgia, que nem estava entre os cinco primeiros no ano passado, se tornou líder no primeiro trimestre de 2024. Isso se deve, em primeiro lugar, à baixa barreira de entrada para investimentos. Por exemplo, em Batumi, é possível começar com 30.000 dólares. E ao comprar um imóvel no valor de 100.000 dólares, é possível obter um visto de residência. Além disso, o registro de propriedade não leva muito tempo; às vezes, os documentos podem ser obtidos em um único dia. E graças ao influxo de imigrantes no país, as taxas de aluguel dispararam em cidades populares — Tbilisi e Batumi, aumentando a rentabilidade dos imóveis em 10%. 

Apesar da cancelamento do "visto dourado" em alguns países da UE, a Europa não desiste de sua posição, e países como Chipre, Grécia, Espanha, França e Alemanha continuam populares entre os cidadãos russos. Os principais fatores de demanda são:

• a possibilidade de obter visto de residência e, como resultado, a perspectiva de se juntar aos países Schengen e viajar pela Europa sem visto;
• realocação de negócios;
• possibilidade de projetos de investimento; 
• possibilidade de obter cidadania de maneira simplificada. Assim, na Alemanha (graças a novas alterações na lei de cidadania), é possível obter um passaporte após 5 anos (anteriormente eram 8 anos) sem renunciar à primeira cidadania (antes, somente cidadãos da UE eram permitidos).

Em 2024, os russos se interessaram por outro país europeu, que abriu novas oportunidades para obtenção de visto de residência ao comprar imóveis a partir de $155.000. Este país é Hungria. Os clientes gostam do fato de que, ao obter um visto de residência, o país não exige residência permanente nele. Além disso, a Hungria emite um dos vistos de residência mais longos da Europa — por 5 anos (a maioria é por um ou dois anos). E, claro, é significativo que a Hungria seja muito mais atraente do que muitos destinos europeus na faixa de preço. 
Talvez no segundo trimestre de 2024, o panorama mude um pouco, e “países sombra” entrem repentinamente no mercado, ou os líderes recuperem suas posições. 

Em qualquer caso, a empresa VelesClub Int. monitora de perto as flutuações no mercado imobiliário e garante aos seus clientes a oportunidade de realizar transações de qualidade e legítimas com todos os países líderes.