Купить недвижимость в Таиланде

Чем привлекает покупка недвижимости в Таиланде в 2024 году?

Во времена кризиса и падения рубля инвестиции в недвижимость - одно из наиболее надежных решений сохранения активов. Каждый год растет число людей, приобретающих недвижимость за рубежом. Тайланд – по-прежнему популярное среди россиян место для приобретения недвижимости как для жизни, так и для инвестиций.

В этой статье мы пошагово разберем, почему Таиланд привлекает покупателей не только с России, но и со всего мира. Какие районы наиболее привлекательны для покупки и на что нужно обратить внимание при принятии решения о покупке недвижимости в Таиланде.

Пять ключевых факторов инвестиционной привлекательности Таиланда

1. Стабильность национальной валюты - один из самых важных показателей для инвестора. Тайская валюта (THB) входит в пятерку самых сильных и устойчивых валют мира и ее покупательная способность не падала более 10 лет.
2. Туризм. Таиланд входит в ТОП-20 самых посещаемых стран мира по версии UNWTO. Что привлекательно, так это отсутствие ярко-выраженной сезонности. В «высокий» сезон сюда приезжают туристы из СНГ, Европы. В «низкий» сезон здесь много гостей из Китая и других стран Юго-Восточной Азии, а также Австралии. Для инвесторов и туристов из Китая так вообще нет разницы во времени года, они приезжают на Пхукет круглый год. 
   «Нужно еще отметить, что по статистическим данным из разных источников, на сегодня (конец 2023 года) Пхукет вышел примерно на 70% восстановления турпотока относительно доковидного периода. А это говорит о том, что туристический потенциал еще не на пике» - отмечает руководитель представительства VelesClub Int. в Таиланде Оксана Шаракина.
3. Рынок недвижимости находится в фазе роста. На рост рынка недвижимости Таиланда, в частности Пхукета, влияет тот факт, что в стране мало земли, на которой разрешено строительство, и действуют жесткие ограничения на массовое высотное строительство (не выше 7 этажей). Безусловно, это хорошо влияет на заполняемость и доходы от недвижимости. При этом, в Таиланде работают все стратегии инвестирования, что дает возможность получать высокий доход в USD: перепродажа, сдача в аренду, смешенная стратегия. Средний срок окупаемости 7-8 лет. 
   «Мы работаем в более чем 20-ти странах, и, действительно, азиатское направление, в частности Таиланд, Пхукет, показывает одни из самых высоких инвестиционных показателей в мире. Так, например, арендная доходность на Пхукете составляет до 12%, в то время как в той же Европе - 6% считается достойным показателем.» - дает оценку Генеральный Управляющий Партнер и Основатель Сергей Туманов.
4. Налоги. В Таиланде налоги на недвижимость одни из самых низких. 1-2% - от цены недвижимости вы заплатите при покупке, в зависимости от того, как оформляется сделка – во Freehold или Leasehold. Налог за владение недвижимостью имеет прогрессивную шкалу и по российским меркам он незначительный. Максимальная ставка для иностранцев на доход от сдачи недвижимости в аренду – 15%, но его можно легально снизить до 3%. Налог на продажу будет так же зависеть от формы владения Freehold или Leasehold и чаще всего этот налог можно поделить между покупателем и продавцом.
5. Четкая стратегия развития. Так, пятилетний план развития Пхукета предполагает достижение следующих целей

• Стать центром гастрономической культуры;
• Стать центром глобального здравоохранения и медицинского туризма;
• Развитие спортивного туризма;
• Стать международным образовательным центром;
• Внедрить цифровые технологии (умный город);
• Стать центром морского туризма.

При этом, развитие инфраструктуры играет решающую роль в достижении этих целей по мнению властей.

Как выбрать недвижимость для инвестиций в Таиланде в 2024 году?

При инвестировании в недвижимость в любой стране необходимо учитывать ряд факторов, которые напрямую влияют на инвестиционный потенциал: экономическое развитие страны, локация, надежность застройщика, качество строительства, риски. И конечно, выбор объекта для инвестиций будет зависеть от цели и стратегии.

Условно в Таиланде можно выделить несколько направлений, которые обычно рассматривают при покупке недвижимости.

Пхукет или Паттайя

Традиционно, к туристическим локациям относят Пхукет и Паттайю. Однако, если посмотреть чуть глубже, можно сказать в полной мере турпоток восстановился только на Пхукете. В Паттайе процесс выхода из ковидного кризиса затянулся и важным фактором на сегодня является отсутствие собственного аэропорта. В то время, как аэропорт Пхукета принимает до 12 млн. туристов в год.

Сегодня Паттайя предлагает более доступные по цене объекты для инвестирования, но нужно учитывать риск более долгого возврата инвестиций и ниже арендную доходность.

Курортная недвижимость Пхукета показывает стабильную высокую доходность, в среднем до 30% при покупке объекта на старте продаж. Арендный доход также держится на высоком уровне – до 12%. Так же некоторые застройщики предлагают опцию гарантированного арендного дохода и даже возможность оформления ипотеки для иностранцев под 6%.

Другие популярные локации Таиланда

Все знают такие популярные курорты как Самуи, Краби и Пханг-Нга, но мало кто рассматривает эти локации для инвестиций в недвижимость. Действительно, тут от инвестора требуется более тщательная оценка всех факторов, влияющих на доходность и готовность к менее быстрому возврату вложенных средств. Но, именно в таких локациях можно приобрести виллу на первой береговой линии по хорошей стоимости, которая с годами будет только расти в цене и всегда пользоваться спросом на аренду.

«Посмотрим на Самуи, например. С 2009 года на острове действовал запрет на строительство апартаментов в кондо, а ограничения по высоте составляют 6-12 метров. Это объясняет преобладание вилл и бунгало на Самуи, и совсем не обновленный фонд апартаментов и отелей. Поэтому строительство подобного нового проекта на острове может дать хорошую доходность инвестору. Некоторые застройщики начали активное строительство кондоминиумов с развитой внутренней инфраструктурой на острове, и нам есть, что предложить инвесторам.». - уточняем главный аналитик VelesClub Int. Ксения Шамитько.

Столица Бангкок

Если говорить о столице Таиланда, то Бангкок имеет современную и развитую инфраструктуру. Это один из самых популярных и посещаемых городов во всей Юго-Восточной Азии. Здесь всегда стабильный спрос на местную недвижимость, включая арендную. Как следствие, это обеспечивает её инвестиционную привлекательность, но доходность будет ниже, чем в курортных локациях.

Что важно знать при покупке недвижимости в Таиланде?

1. По какой форме собственности – Freehold (полное владение) или Leasehold (право владения суммарно до 90 лет) - приобретать недвижимость в Таиланде напрямую зависит от цели покупки и стратегии инвестирования. Законодательство Таиланда защищает права как Королевства, так и права инвестора, важно тщательно выбирать застройщика и внимательно изучить договор.
2. Если вы планируете покупку виллы, имейте в виду, что только само строение можно будет оформить в полное владение на физическое лицо. Чтобы землю оформить во Freehold, необходимо будет открыть компанию в Таиланде. Однако, это не так сложно, как кажется и VelesClub Int. помогает в этом.
3. Покупка недвижимости по законодательству Таиланда не дает права получить вид на жительство. При этом есть альтернативные долгосрочные визы резидента, в том числе можно принять участие в программе Thailand Elite и получить инвестиционную визу на срок до 20 лет.
4. Процесс наследования во многом зависит от формы владения, в которую оформлен объект. Действительно, только при оформлении недвижимости во Freehold наследники станут полноправными собственниками объекта после получения распорядителем решения суда по наследственному делу. Но не спешите. При покупке объекта в аренду (Leasehold) в договоре вы можете предусмотреть пункт передачи права аренды вашим правопреемникам.
5. Все строящиеся объекты в Таиланде от застройщика можно приобрести в рассрочку до окончания строительства, как привило первоначальный взнос будет составлять до 30%. При этом, у некоторых застройщиков и на готовые объекты есть опции рассрочки на 3-5 лет под 5-7% или возможность оформления кредита для иностранцев под 6% сроком до 15 лет. Еще более привлекательными для инвестора будут предложения по гарантированной доходности от 1-3 лет или обратный выкуп. Стоит отметить, что у инвестора всегда есть выбор, заниматься сдачей в аренду самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессиональной специализированной Управляющей компании, которая берет все заботы по сдаче в аренду объекта на себя, а инвестор, находясь в любой точке мира, получает постоянный доход.
6. Застройщики предоставляют возможность перепродажи объекта на любом этапе строительства с переводом долга на иное лицо, что дает возможность инвесторам получить максимальную доходность от инвестирования в объект, находящийся на стадии строительства, вложив минимальный первый взнос и несколько платежей по рассрочке, не закрывая платежи полностью. Такая стратегия инвестирования признана наиболее доходной.

Покупка недвижимости в каждой стране имеет свои особенности и нюансы, а выбор объекта, как для инвестиций, так и для жизни, требует времени для изучения рынка.

Эксперты VelesClub Int. всегда готовы проконсультировать вас и помочь во всех вопросах, связанных с покупкой и управлением недвижимостью более, чем в 20 странах. Мы подберем наиболее подходящий проект для инвестиций и рассчитаем идеальный момент выхода, а также поможем подобрать объект для реинвестирования.