ドバイ：チョコレートか、それともUAEの投資プロジェクト

この記事の内容：

• エミレーツが投資家にとって魅力的な理由
• 投資の方向性
• ビジネスマンはどこに投資するのか
• 一次市場と二次市場：注目すべき点は何か

エミレーツに一度も行ったことのない人々ですら、わずか数ヶ月で「ドバイ・チョコレート」について学びました。それがインターネットの力です！興味深いことに、この発明は英エジプト系のパティシエ、サラ・ハムーダによるもので、彼女は一つの動画のおかげで自分のチョコレートの販売が100倍に増えるとは想像すらしていませんでした。しかし、エミレーツで魅了されているのはチョコレートだけではありません。過去10年間で、外国直接投資の流入が国内で増加し、中東の国が世界中の投資家にとって最も魅力的な目的地の一つとなりました。UAEの政策は、できるだけ多くのビジネスマンが投資に関心を持つように設定されています。さて、なぜそうしないでしょうか：
個人は所得、キャピタルゲイン、利息、配当、ロイヤリティ、富、贅沢、相続、寄付に対して税金を支払う必要がありません。
企業は、年間売上高が102,000 USD未満の場合、法人税が免除されます。それ以上の場合は、利益の9%が課せられます。
法人数にはVATはわずか5%（ヨーロッパでは平均21%）です。

主な投資方向：

• ビジネス
• 株式市場
• 政府
• ファンド投資
• 不動産ファンドユニット

ドバイは外国投資家にとって最も人気のあるエミレーツとされています。特別な税制や関税制度が適用される30以上の自由経済区が存在し、これが良好な投資環境を生み出しています。
ビジネスの立ち上げに投資する——これには、起業家は最新の技術を活用し、国内の研究開発に貢献し、UAEのライセンス当局の要件を満たし、製品から高い付加価値を得る必要があります。
2020年の決議第16号「外国直接投資とその持株比率に適格な経済部門および活動の積極的リストを決定するについて」により、外国投資家は製造業、農業、サービス業の三つの部門で自分のビジネスを設立できるようになります。設立された企業が異なる経済部門に開設される場合、投資家はビジネスの49%の株式しか所有できません。
既存のビジネスに投資する——新たにビジネスを始める際に投資家はさまざまな困難に直面するため、多くの人が既存の企業を購入することを好みます。取引を行う前に、企業の財務状況、顧客との契約や従業員の雇用契約の検査を行う必要があります。ライセンスとオフィスの契約期間の有効期限を確認してください。経験豊富なビジネスマンは、常に専門の弁護士を雇います。すべての書類を確認し、取引契約に署名した後は、古い口座を閉じ、新しい口座を開設するのが最適です。そうすることで、以前の口座におけるすべての財務的義務を回避できます。
貯蓄口座への投資——投資家は特別な銀行口座に資金を移し、この利息を受け取ります。エミレーツにおける貯蓄口座の金利は一律ではなく、各銀行で異なる条件が適用されます。しかし、全国平均で年利は約1%で、これは預金の金額にも依存します。口座の開設と維持に関する条件は変更されることがあります。たとえば、口座がディルハムで開設される場合、利率は年1%となり、ドルの場合は0.6%となります。
株式市場への投資——国内の居住者と非居住者の双方がUAEの証券取引所で取引に参加できます。これはブローカを通じて直接行われ、投資家はUAEの三つの証券取引所：ドバイ金融市場、アブダビ証券取引所、NASDAQのいずれかに取引口座を開設します。
ファンドへの投資も人気が高まっており、ETFが注目されています。この場合、ETF株を購入すると、投資家は世界中の多数の株式と債券を手に入れることができます。ETFへの投資はインデックスファンドよりも透明性が高く安価であるため、多くのビジネスマンにとってリスクが少なくなります。自分でETFを購入することもできますし、この問題に関して専門家に相談して購入することも可能です。
不動産投資は、アラブ世界の東に位置する国で一般的な投資オプションです。この種の資産を多くの起業家が好む理由は、安定性が高く、デフォルトの可能性が少ないためです。

不動産所有には2つのオプションがあります：

• リースによる所有権（オーナーは建物を所有していますが、土地に関する権利を持ちません）
• 完全な所有権（オーナーは建物とその物件がある土地をすべて所有します）

完全な所有権の購入は、エミレーツ市民とペルシャ湾諸国の市民にのみ許可されています。しかし、外国人は特別地域——フリーホールドゾーン——で完全な所有権の不動産を購入できます。これらはドバイとアブダビに存在します。これらの地域のいずれかで物件を購入することで、投資家はUAEのゴールデンビザを取得できます。ドバイで不動産投資に人気のある地域には、ビジネスベイ、ドバイマリーナ、ダウンタウンドバイ、ドバイジュメイラ、ドバイクリークハーバーがあります。これらについては当社の記事で読んでください。
アブダビでは、外国人がヤス、サディヤト、ルル、ローマ、マリアの各島や、アルラハ、サイハルセダイラ、アルリフ、マスダール・シティのビーチなどの投資地域で土地を購入できます。 
購入に加え、実物不動産投資のもう一つのタイプはREIT（不動産投資信託）です。この場合、1つの会社が不動産を所有し、通常それを管理します。REITは、通常、小規模なオフィスから大型ショッピングモールやホテルまでの商業不動産を所有しています。この会社を通じて、投資家は株式を購入し、契約条件に応じて信託から配当を受け取ります。
賃貸業もエミレーツにおける不動産から利益を得る別の機会です。年間賃貸収入は約7-9%で、課税されません。当社の専門家によれば、過去2年間でドバイのアパートメントとタウンハウスの賃貸価格が平均で30%増加し、ヴィラに至っては60%増加しています。そしておそらく、今後も価格は上昇し続けるでしょう。なぜなら、UAEに住む観光客、専門家、ビジネスマンが常に住宅を必要としているからです。UAE政府は、今後30年間にITおよび金融部門の先頭に立つことを目指し、国際的な専門家を引きつけようとしているため、賃貸住宅の需要は決して減少しません。 
重要なのは、投資家が完成済みの不動産だけでなく、建設中のものを購入することも許可されていることです。投資家は全額を即座に支払うか、住宅ローンを申請することができます。ゴールデンビザを取得して居住許可を得るためには、初回の住宅ローン支払いが50%以上でなければなりません。すべての契約はアラビア語と英語で作成されるため、契約を署名する際には専門家に相談することをお勧めします。これにより、成長を妨げるミスを避けることができます。また、住宅ローンの支払いスケジュールを遵守しない（期限が過ぎたり、指定された日に送金されない）場合、取引はキャンセルされ、投資家はすべての投資資金と不動産を失うことに留意してください。アカウントには「バックアップオプション」として、2-3回の支払いを前もって準備しておくことが望ましいです。

UAEの居住許可の期間は、投資金額によって異なります：

• 2年間の場合——750,000 AED以上の不動産（この期間内に物件を転売することはできませんが、貸し出しは可能です）
• 10年間の場合——200万AED以上の不動産（即座に物件を処分できます）

しばしば、購入者は新築と中古住宅のどちらかを選ぶ場面に遭遇します。当初、一次不動産市場のアパートメントは需要が高く、よく売れました。しかし、昨年の間に中古住宅への需要は新築市場と同じ水準に達しました。これは主に、大家族で国に移住してくる多くの外国人の流入によるものです。

UAEの開発業者から物件を購入する際の注意点：

• 評判（開発会社についてのレビューを調べること：訴訟、施設の質に関する苦情）
• 市場での活動期間（その会社が市場に長くいるほど、施設が時間通りに引き渡される可能性が高くなります。小規模なプライベート企業は破産する可能性があります）
  エスクロー口座の有無（エミレーツのライセンスを持つ建設会社には必須条件）
• 以前のプロジェクトを問題なく実施した経験（遅延や財務問題がなかった）
• その他

UAEの中古市場における不動産購入時は、登録手続きが少し異なります：

• 取引はブローカライセンスを持つ者を通じて行われます（そのライセンスの有効期限にも注意することが重要です）
• 物件を選択し、契約のすべての条件に合意した後、取引参加者は三つの契約に署名します（ドバイ土地局のインターネットポータル上で）：フォームA——売り手と代理人の契約；フォームB——買い手と代理人の契約；フォームF——フォームAとBに基づく仮の売買契約。

取引が完成した場合、買い手は7日以内に書類を受け取ります。未完成の物件に対する権利の譲渡があった場合、購入契約は開発者の同意のもと、新しい買い手に再発行されます。それには1ヶ月以上かかる場合があります。 
セカンドハウスを購入する際には、以前の売り手との契約をリクエストし、物件およびその初期費用に関する情報が記載されているか確認することが望ましいです。また、前の所有者が全額支払ったかどうかも確認する必要があります。 
VelesClub Int.の中古不動産カタログでは、すべての物件が専門家によってチェックされているため、取引処理のプロセスは遥かに容易で安全になります。
エミレーツに興味を持ち続ける方々が投資家の一員となることを望んでいるなら、市場が非常にオープンで希望に満ちている今、今すぐ行動を起こすのが最善です。私たちの専門家は、さまざまな投資オプションを提供する準備が整っています。