Italia: investire nel mercato immobiliare – Opportunità per i compratoriImmobili profittevoli nel paesedi storia e stile

Investimenti immobiliari in Italia

Investire nel settore immobiliare rappresenta un pilastro fondamentale per proteggere e incrementare il capitale nel tempo. L'elemento chiave per costruire un portafoglio di investimenti di successo è la scelta di un'azienda esperta che possa sviluppare una strategia d'investimento.
L'operatore immobiliare internazionale VelesClub Int. è attivo dal 2015 e ha consolidato una posizione di leadership nel settore immobiliare internazionale; da gennaio 2024, i nostri servizi sono disponibili per investitori e acquirenti di immobili in oltre 22 paesi nel mondo.

Conosciamo l'economia italiana attraverso gli esperti:

“L'economia italiana è un modello misto post-industriale che continua a svilupparsi attivamente. L'Italia si posiziona al 4° posto nella classifica dei paesi dell'UE economicamente sviluppati e all'8° posto nel mondo all'inizio del 2024. Lo Stato stesso si definisce un'economia industriale nel nord e un settore agricolo nel sud. La crescita del PIL nel 2023 è stata dell'0,8-1% secondo diverse fonti, un dato inferiore alle previsioni governative; con una popolazione di oltre 61 milioni di persone, il PIL pro capite si attesta intorno ai 30k dollari. I tassi di crescita insufficientemente elevati dell'economia italiana sono legati a un calo del valore aggiunto nei settori forestale, agricolo e della pesca, a una crescita nel settore industriale ma a una stagnazione nei servizi nel periodo 2022-2023.” - afferma Ksenia Shamitko, responsabile dell'unità analisi e investimenti di VelesClub Int.

La quota di capitale statale italiano nel settore industriale è molto significativa, rendendo la struttura settoriale dell'economia italiana una forma di gestione monopolitica statale.

In Italia, a livello statale opera l'Istituto di Ricostruzione Industriale, un'azienda holding che comprende oltre 150 imprese con partecipazione governativa. Questa holding è uno dei dieci gruppi economici industriali più potenti al mondo.

La holding statale include:

• Settore energetico - 90%.
• Imprese di infrastrutture di trasporto - 50%.
• Metallurgia - 45%.
• Industria estrattiva - 30%.
• Edilizia civile e industria automobilistica - 20%.
• Anche l'industria leggera e il settore bancario rappresentano una piccola quota.

Mercato immobiliare in Italia, fatti, prezzi e tendenze, analizziamo:

Nonostante l'incertezza della situazione geopolitica, l'alta inflazione e l'instabilità dei redditi delle famiglie, i prezzi degli immobili in Italia restano stabili e non mostrano segnali di ribasso, come abbiamo visto durante la pandemia.

Ad esempio, se il prezzo medio degli immobili nel 2024 cresce dell'1% rispetto al 3,1% del 2022 e dell'1,5% del 2023, tenendo conto dell'inflazione, registreremo una diminuzione. Una situazione simile è attesa nel 2024-2025, quando la crescita sarà dello 0,5-1% e l'inflazione si attesterà al 2,5% annuo.

Nel mercato immobiliare italiano, si osservano rendimenti degli investimenti relativamente bassi, dovuti all'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, il che dimostra che: “i prezzi immobiliari non riflettono completamente l'inflazione nel paese.”

“Alla fine del 2023, il prezzo medio delle abitazioni in Italia per case private variava da 21k € nel sud del paese fino a 500k € in Toscana e sul Lago di Como. Il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti a Roma va da 4-7k €. Roma e Milano stanno registrando un afflusso di migranti dal sud verso il nord, contribuendo così a un aumento della domanda e dei prezzi nel mercato immobiliare. Ad esempio: a Roma, il prezzo medio di una casa di 200 m2 è di 603k €, a Firenze e Venezia una casa della stessa dimensione costerebbe 890k €, mentre a Napoli costerebbe 505k €. I prezzi degli immobili più accessibili rimangono nelle regioni meridionali del paese (1,3-1,7k € al m2),” cita statistiche Natalya Bazhenova, Direttore dello Sviluppo di VelesClub Int.

Gestione degli immobili da investimento in Italia, analizziamo:

Sul blog di VelesClub Int. abbiamo precedentemente pubblicato un articolo sulle performance record nel mercato degli affitti immobiliari in Italia: Alla fine del terzo trimestre, l'Italia è diventata inaspettatamente la campionessa del mercato immobiliare europeo con un'impressionante media di rendimento da affitto dell'8,8%!!! In alcune regioni, il rendimento da affitto raggiunge addirittura il 14,8%!!! Leggi il rapporto completo degli esperti sul nostro blog.

Gli affitti a lungo termine vengono spesso scelti dagli investitori come uno strumento stabile e comprensibile per generare reddito. Tuttavia, la redditività può essere significativamente inferiore a quella degli affitti a breve termine; ci sono questioni aggiuntive relative alla manutenzione dell'immobile e alla formalizzazione delle relazioni con gli inquilini.

Gli affitti a breve termine promettono maggiori entrate e un ritorno sugli investimenti per l'investitore, specialmente in zone turistiche o città che ospitano eventi stagionali. Tuttavia, questo metodo richiede una gestione più attiva dell'immobile (promozione, prenotazioni, pulizie e assistenza, aspetti contrattuali).

Entrambi i tipi di affitti richiedono una buona conoscenza del mercato locale, una gestione efficace dell'immobile, una strategia di marketing mirata per massimizzare i profitti dall'immobile in affitto e la corretta esecuzione di tutta la documentazione associata.

Qualsiasi investimento immobiliare richiede valutazione, bilanciamento e completa fiducia negli esperti di mercato. Un team di manager esperti di VelesClub Int. è sempre pronto a rispondere a tutte le vostre domande e a supportarvi in ogni fase della transazione e del successivo reinvestimento e diversificazione del vostro portafoglio di investimenti.