Dichiarazioni recenti da parte di esperti turchi hanno suscitato discussioni sulla potenziale riduzione dei prezzi delle abitazioni in Turchia, con affermazioni che vanno dal 25% fino a un sorprendente 40%. Il motore di questo atteso calo dei prezzi è la prossima vendita di specifici beni immobili di proprietà statale, prevista per aprire la strada a uno sviluppo diffuso. Tuttavia, ci sono importanti sfumature da considerare.

La vendita di terreni del Tesoro:

Mehmet Ojaseki, il Ministro dell'Ambiente, Urbanizzazione e Cambiamento Climatico, ha annunciato la vendita di terreni di proprietà statale, invitando a uno sviluppo massivo. Ci si aspetta che i costruttori colgano l'opportunità, avviando rapidamente progetti edilizi e inondando il mercato di nuovi appartamenti, con la conseguente riduzione dei prezzi.

Il punto critico:

Sebbene questo annuncio abbia fatto notizia sui media turchi, il fine print revela un dettaglio significativo. I terreni di stato rilasciati per lo sviluppo saranno inizialmente assegnati a costruttori operanti all'interno del programma abitativo preferenziale statale chiamato "Yarısı Bizden" (Meta è a nostro carico). È importante notare che questo programma è esclusivamente progettato per i residenti locali. Anche gli stranieri che hanno recentemente acquisito la cittadinanza turca potrebbero non essere sempre idonei a partecipare a tali iniziative. Inoltre, questi progetti si concentrano principalmente su abitazioni budget-friendly in regioni meno urbanizzate.

Inflazione e aspettative realistiche:

Considerando il persistere dell'inflazione in Turchia (previste per raggiungere il 58% entro la fine dell'anno, secondo la Banca Centrale turca), è prudente approcciarsi all'idea di un'improvvisa caduta dei prezzi delle abitazioni con cautela. In realtà, uno scenario più plausibile è un rallentamento nella crescita dei prezzi. In alcune aree come Antalya, i costruttori stanno effettivamente offrendo lievi sconti su specifiche proprietà già sul mercato. Tuttavia, queste riduzioni ammontano tipicamente a poche migliaia di euro per appartamenti il cui prezzo supera i 100.000 €, corrispondendo a sconti di circa il 5%.

Sebbene ci sia entusiasmo per il potenziale abbassamento dei prezzi delle abitazioni in Turchia, è essenziale riconoscere le sfumature della situazione. L'iniziativa di vendita di terreni statali beneficia principalmente i costruttori locali impegnati in progetti di edilizia a prezzi accessibili, rendendo meno certo un significativo calo dei prezzi nel mercato più ampio. Gli acquirenti e gli investitori dovrebbero rimanere informati e considerare tutti i fattori nell'assessare il mercato immobiliare turco.