Secondo l'Associazione dei Notai Spagnoli, nella prima metà del 2023, i cittadini della Federazione russa hanno acquistato 2.200 immobili nel paese, con un aumento del 50% rispetto all'anno precedente.

Alcune transazioni sono effettuate da titolari di permessi di soggiorno, i quali non hanno problemi ad entrare in Spagna e a detenere un conto nell'UE senza limite di 100.000 €.

Come funziona il processo nella pratica. Victoria Kutuzova (azienda SunnierHomes) commenta:

In Spagna non esiste una legge che vieti ai cittadini russi di acquistare immobili.

Ci sono delle specificità riguardo al trasferimento di fondi: il denaro viene inviato dal conto dell'investitore al conto del venditore. I fondi provengono da conti aperti dagli investitori in giurisdizioni terze - Kazakistan, Armenia, Georgia.

La banca deve spiegare l'origine dei fondi e fornire documenti che certificano il reddito. Ad esempio, un certificato di lavoro e la dichiarazione dei redditi 2NDFL per il 2022-2023, o le dichiarazioni fiscali.

La maggior parte delle banche spagnole non apre conti per i russi. Un esempio di successo è la banca BBVA. Tuttavia, si tratta di conti dedicati all'acquisto di immobili, con accordo di riserva a pagamento e documenti comprovanti il reddito tradotti da un traduttore giurato.

Questi conti hanno comunque un limite sui fondi di 100.000 €. È possibile prelevare denaro dopo aver ottenuto un permesso di soggiorno, il che generalmente avviene entro 5 giorni lavorativi dalla presentazione dei documenti pertinenti.

In linea di massima, i russi richiedono un permesso di soggiorno sulla base dell'autonomia finanziaria. Ai sensi del programma, non ci sono requisiti rigidi per l'immobile - può essere di proprietà di un cittadino straniero o in affitto a lungo termine. Il titolare del permesso può rimanere residente fiscale nel proprio paese. Tuttavia, per rinnovare il permesso, come in passato, bisogna rimanere in Spagna per 183 giorni.

Il programma Golden Visa è ancora attivo. Per ottenerlo, è necessario presentare la documentazione mentre si è in Spagna. È possibile richiedere un permesso di soggiorno solo dopo aver acquistato uno o più immobili del valore di almeno 500.000 € (esclusi i costi) e dopo che l'investitore è stato “registrato” nel Registro dei Proprietari. Tale registrazione richiede da 1 a 3 mesi a seconda della regione. Una decisione sull'emissione del permesso di soggiorno viene poi adottata entro 14 giorni.