Perché investire a livello internazionale nel 2024?

Il mondo sta cambiando. L’aumento dei tassi d’interesse in alcune regioni, l'inflazione in altre e le incertezze geopolitiche hanno costretto gli investitori a ripensare le loro strategie. L’immobiliare all’estero è non solo un asset finanziario ma anche una protezione strategica contro:

• Volatilità della valuta

• Mercati domestici surriscaldati

• Pressione fiscale o rischio politico

• Limitazioni di residenza e stile di vita

Investendo a livello globale, diversifichi non solo il tuo portafoglio, ma anche la tua libertà, sicurezza e potenziale di creazione di ricchezza.

Criteri per la scelta dei 10 migliori

La nostra classifica si basa sui seguenti fattori:

• Rendimenti locativi

• Trend di apprezzamento del capitale

• Facilità di possesso della proprietà per gli stranieri

• Vantaggi fiscali e di residenza

• Benefici legati allo stile di vita e infrastruttura

• Stabilità politica/economica

Adesso immergiamoci nei mercati immobiliari più entusiasmanti del mondo per il 2024.

1. Portogallo

Perché: Un triangolo d’oro di stile di vita, stabilità e valore a lungo termine.

• Rendimenti: 5–7% nelle città secondarie

• Programma di residenza: Visti D7 e per Nomadi Digitali

• Vantaggi: Sicurezza, clima, assistenza sanitaria, accesso all’UE

• Zone Calde: Braga, Coimbra, entroterra dell’Algarve

Aggiornamento 2024: Anche se il Golden Visa non è più valido per le proprietà residenziali a Lisbona/Porto, altre aree rimangono attraenti, soprattutto per gli investitori legati allo stile di vita e i nomadi digitali.

2. Türkiye

Perché: Prezzi accessibili, turismo in crescita e veloci opzioni di cittadinanza.

• Rendimenti: 6–8% a Istanbul, Antalya, Izmir

• Residenza/Cittadinanza: Investimento di $400K per ottenere la cittadinanza

• Vantaggi: Mercato degli affitti forte, ricca storia, coste meravigliose

• Rischi: Fluttuazione della valuta – proteggersi in USD o EUR

Suggerimento Strategico 2024: Considera progetti in fase di sviluppo in aree turistiche per un maggiore apprezzamento in 2–3 anni.

3. Emirati Arabi Uniti (EAU)

Perché: Nessuna imposta sul reddito, infrastrutture moderne e crescita della popolazione in forte espansione.

• Rendimenti: 7–10% a Dubai

• Proprietà: Possesso pieno in molte zone

• Residenza: Visti per investitori a partire da $204K+

• Città Top: Dubai (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (nuovi sviluppi)

Insight 2024: Con progetti mastodontici come Dubai South e Expo City in fase di completamento, Dubai rimane un vero e proprio paradiso per gli affitti.

4. Georgia

Perché: Basse tasse, burocrazia minima e alti rendimenti.

• Rendimenti: 8–12% per affitti brevi a Tbilisi e Batumi

• Tasse: 1% di imposta sul reddito per piccoli proprietari

• Proprietà: 100% accessibile agli stranieri

• Residenza: Facili modalità tramite investimenti o reddito

Suggerimento Professionale: Il turismo è in ripresa, e la Georgia è un hotspot per fintech e nomadi digitali con una crescente domanda.

5. Messico

Perché: La domanda nordamericana incontra un’immobiliare accessibile.

• Rendimenti: 6–9% nelle città costiere (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Stile di vita: Clima caldo, vicinanza agli Stati Uniti, località balneari

• Proprietà: Gli stranieri possono acquistare tramite fideicomiso (trust) nelle zone ristrette

• Residenza: Residenza temporanea disponibile per gli acquirenti

Da osservare nel 2024: I miglioramenti infrastrutturali stanno ampliando l’interesse in aree meno saturo come Mérida e La Paz.

6. Spagna

Perché: Mercato dell’UE stabile con incredibili opzioni di stile di vita e leggi sulla residenza in evoluzione.

• Rendimenti: 4–6% a Valencia, Siviglia, Alicante

• Proprietà: Completamente aperta agli stranieri

• Visti: Visto per Nomadi Digitali e Visto Non Lucrativo

• Tasse: Si applicano le imposte sulle plusvalenze e sul reddito, ma esistono esenzioni

Aggiornamento 2024: I cambiamenti del Golden Visa significano che gli investitori potrebbero concentrarsi su immobili non residenziali. Le regioni interne e le isole continuano a offrire ottime offerte.

7. Albania

Perché: Il gioiello nascosto in crescita più veloce d’Europa.

• Rendimenti: 8–10% a Saranda, Tirana, Vlorë

• Costi: Proprietà fronte mare a partire da meno di €50.000

• Proprietà: Completamente accessibile agli stranieri

• Crescita Turistica: Crescita annuale a doppia cifra dal 2021

Perché il 2024 è l’anno: Lo status di candidato all’UE più l’interesse degli investitori si traducono in prezzi in aumento e alto ROI per chi entra per tempo.

8. Thailandia

Perché: Meta turistica con eccellente potenziale di affitto e infrastrutture solide.

• Rendimenti: 6–9% a Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Regole di Proprietà: Gli stranieri possono acquistare interamente appartamenti (fino al 49% di un edificio)

• Residenza: Visto per Residenti a Lungo Termine (LTR) per investitori

• Tasse: Ragionevoli; nessuna imposta annuale sulla proprietà per uso personale

Focus 2024: Phuket e Chiang Mai sono in voga per soggiorni a lungo termine e lavoratori remoti. Bangkok rimane costante per i ritorni urbani.

9. Oman

Perché: Nuovo nel settore e con un grande potenziale.

• Legge sulla Proprietà: Recentemente aperto agli stranieri (zone ITC)

• Rendimenti: 6–8% a Muscat

• Residenza: Opzioni di investimento in fase di sviluppo

• Vantaggi: Governo stabile, posizione strategica nel Golfo

Vantaggio per i primi investitori: Con l’apertura dell’Oman alle opportunità, chi entra per primo potrebbe beneficiare sia della crescita del capitale che di un forte reddito da affitto.

10. Indonesia (Bali)

Perché: La capitale dei nomadi digitali dell’Asia.

• Rendimenti: 8–12% a Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Regole sulla Proprietà: Strutture in leasing (fino a 80 anni)

• Residenza: Visto per Seconda Casa disponibile

• Vantaggi: Elevata domanda su Airbnb, crescita delle ville, paradiso per lo stile di vita

Tendenza 2024: Lo sviluppo di boutique e ville intelligenti è in aumento