Contenuto dell'articolo:

• La storia dell'Oman: cambiamenti globali in mezzo secolo 
• Sviluppo del turismo nel paese
• Aree in cui è possibile acquistare immobili
• Permesso di soggiorno senza soglia minima di costo
• Esempi di immobili in vendita 

“L'Oriente è complicato” — è un detto spesso applicato a molti paesi del Medio Oriente. Il Sultanato dell'Oman non fa eccezione. Poco più di 50 anni fa, il paese era uno dei più indietro nel Medio Oriente: diverse decine di scuole, strade sabbiose, mancanza di centri medici, economia debole — tutto questo indicava che vivere qui non era facile.  Negli anni '70 del secolo scorso, il paese ha iniziato a cambiare il proprio aspetto sotto i nostri occhi. Il sultano Qaboos, nonostante il fatto che, in effetti, avesse rovesciato suo padre, divenne un favorito nazionale per il suo contributo allo sviluppo del paese. Con il suo arrivo, lo stato ha rapidamente raggiunto un nuovo livello ed è diventato uno dei paesi più ricchi del Medio Oriente. Dopo la sua morte (nel 2020), il paese è stato guidato da Haysam bin Tariq Al Said, che, basandosi sull'esperienza del vicino, gli Emirati Arabi Uniti, ha iniziato ad attrarre turisti e investitori nel paese. 

Oggi l'Oman è un paese di grandi opportunità:

• uno stato sicuro — tasso di criminalità minimo;
• Il rial omanita è una delle valute più forti al mondo;
• alti stipendi;
• nessuna tassa per cittadini e residenti;
• infrastrutture in crescita

Per lungo tempo lo stato si è basato sulle esportazioni di petrolio, ma le sue riserve non sono eterne, quindi le autorità stanno sviluppando la produzione di gas, la metallurgia e il turismo. Secondo i nostri esperti, il settore alberghiero ha preso piede negli ultimi due anni. Ci sono sempre più stranieri desiderosi di visitare la costa del Golfo dell'Oman. Un ulteriore vantaggio è il supporto da parte del governo, che offre condizioni favorevoli agli investitori. Il paese dispone di grandi centri commerciali, scuole internazionali, parchi acquatici, ecc. Il Sultanato è famoso anche per la sua connessione internet ad alta velocità, che attrae liberi professionisti. Diversamente dagli Emirati, in estate la temperatura in Oman è di 5-6 gradi più bassa. E in alcune località balneari, come Salalah, in estate la temperatura non supera mai i 35 gradi. Questo contribuisce a far sì che l'Oman possa essere definito una località turistica per tutto l'anno. 

L'Oman è un paese musulmano e allo stesso tempo uno stato laico. Pur preservando le proprie tradizioni, i residenti non abbandonano i progressi della scienza, della medicina e dell'istruzione. I cittadini del paese accolgono favorevolmente tutti i visitatori, il che favorisce l'apertura di hotel in diverse direzioni: per vacanze in famiglia, per gli amanti del surf e delle immersioni, per coloro che studiano la storia e amano le escursioni. L'unica cosa è che l'offerta di strutture ricreative nel paese è limitata; gli omaniti stessi conducono uno stile di vita misurato e tranquillo, quindi per gli appassionati di feste rumorose e intrattenimenti, come a Dubai, qui potrebbe risultare un po' noioso. Tuttavia, i giovani sono attratti qui da una buona istruzione e da un alloggio relativamente conveniente. 

Se il tuo obiettivo è acquistare immobili qui e ottenere un permesso di soggiorno, concentriamoci su questo punto in maggiore dettaglio.
Per l'acquisto di immobili nel Sultanato, sono state designate alcune zone in cui gli stranieri possono acquistare alloggi: complessi turistici integrati (ITC). Ogni aspetto è studiato per garantire uno stile di vita confortevole: hotel, negozi, bar, ristoranti, campi da golf, scuole e molto altro - a cui gli investitori prestano particolare attenzione. Questi immobili si trovano nelle principali località di investimento dell'Oman: Mascate (la capitale) e nella zona turistica di Salalah. Gli immobili in queste zone possono essere acquistati da un straniero come proprietà a titolo di completo, il che conferisce il diritto di piena proprietà. Inoltre, non sarà difficile rivendere un immobile, poiché c'è sempre domanda sia da parte dei locali che degli stranieri. A differenza di Dubai, i costi saranno molto più bassi e i ricavi equivalenti. Pertanto, un'attività di affitto può portarti da un 4% a un 10% annuo, a seconda di quanto a lungo prevedi di affittare l'immobile. È più vantaggioso affittare a lungo termine a Mascate, mentre a Salalah è meglio per brevi periodi. 

La maggior parte degli emigrati russofoni segnala nelle proprie recensioni che inizialmente non immaginava l'Oman come uno stato con un così alto standard di vita. Molti sono stati catturati da strade pulite che vengono lavate più volte a settimana affinché le persone non respirino la polvere; dall'assenza di senzatetto e da un tasso di criminalità quasi nullo. Il paese sostiene il culto della famiglia e dedica grande attenzione ai bambini e alla loro istruzione, che non ha nulla da invidiare a quella europea. Allo stesso tempo, il livello di inflazione e disoccupazione è basso, e i prezzi al dettaglio sono accettabili per la popolazione. Le autostrade hanno una buona superficie asfaltata ed è un piacere guidare su di esse, ma è meglio avere un'auto propria, poiché gli autobus hanno un percorso limitato e i taxi hanno tariffe elevate. Il principale svantaggio è, forse, il costo elevato dell'assistenza medica (se hai un'assicurazione, i costi saranno molto inferiori) e il basso livello del sistema bancario.

Gli investitori, tenendo conto dell'aumento dei prezzi immobiliari negli Emirati, stanno iniziando a prestare sempre più attenzione all'Oman, notando i loro vantaggi:
- un accordo con Dubai per l'emissione di visti unici per turisti. Puoi visitare entrambi i paesi con lo stesso visto;
- esiste un visto separato per investitori. Rilasciato con l'approvazione del Ministero del Commercio e dell'Industria; 
- È possibile ottenere un permesso di soggiorno senza una soglia minima di costo.

Parlando di permessi di soggiorno, alcuni rimangono confusi rispetto alle informazioni provenienti da fonti diverse. Facciamo un esempio:
Per ottenere un permesso di soggiorno nel Sultanato dell'Oman, è necessario acquistare qualsiasi immobile. La condizione principale non sarà il costo, ma il fatto che l'abitazione deve essere primaria e completamente consegnata. Il termine per la registrazione dello status è di 6 mesi dalla data di pagamento. La durata del permesso di soggiorno per tali investimenti è di 2 anni, con successiva estensione da parte dello stesso sviluppatore. Al momento dell'acquisto, il proprietario paga l'IVA del 5% e il 3% del valore dell'immobile specificato nel contratto. Ecco tutto. Non ci sono tasse sul reddito derivante dall'affitto di immobili, dalla vendita, sulle plusvalenze e sulle eredità in Oman.

Se desideri ottenere un permesso di soggiorno per un periodo più lungo, sono disponibili due opzioni di investimento: a partire da $ 650.000 — per 5 anni e a partire da 1.3 milioni.$ per 10 anni, con successive estensioni multiple. 

Cosa offre un permesso di soggiorno in Oman?

Permesso di soggiorno per 2 anni:

• La possibilità di rimanere nel paese a lungo
• Richiedere vari visti, incluso il visto Schengen
• Aprire un conto multi-valuta.

Quando si richiede un permesso di soggiorno per 5 e 10 anni, questi punti includono la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per i familiari dell'investitore, nonché la possibilità di assumere personale domestico ed emettere visti per ospiti per i parenti. 

I prezzi nelle aree ITC sono più alti rispetto ai prezzi delle abitazioni di seconda mano nel mercato immobiliare, questo è determinato dal fatto che le case di alta classe sono situate in queste aree. Sono costruite secondo il principio di un