I canoni di locazione hanno continuato a crescere per tutto l'anno: a Valencia sono aumentati del +21.6%. Gli esperti hanno analizzato la situazione del mercato degli affitti in Spagna e formulato le loro previsioni.

Cosa è successo nel 2023:

Gli affitti a lunga durata vengono sostituiti dagli affitti stagionali.

Alla fine di novembre, gli affitti erano più alti del 9.2% rispetto a un anno prima: €11.9 / sq.m. media nazionale.

I prezzi medi nei mercati più richiesti sono saliti ancora di più: +21.6% a Valencia, +19.3% a Palma, +15.2% a Malaga, +14.4% a Barcellona e +12.4% a Madrid.

E gli affitti a breve termine?

Nella seconda metà del 2023 gli affitti stagionali sono diventati i preferiti: alla fine del terzo trimestre rappresentavano fino al 10% dell'offerta totale in Spagna.

Gli affitti stagionali rappresentano ora il 32% di tutti gli affitti a San Sebastián, il 28% a Barcellona, il 15% a Malaga e l'11% a Madrid. I prezzi continuano a salire (la tendenza molto probabilmente proseguirà nel 2024).

Redditività

Tra le capitali di provincia, Murcia e Lleida offrono attualmente i rendimenti più alti per gli investitori che intendono comprare per affittare: rispettivamente 8.3% e 8% annui.

A Madrid la redditività raggiunge il 5.2%, e a Barcellona il 5.8%.

Previsioni degli esperti per il 2024

Nel 2024 la redditività potrà essere “aumentata” dai mercati più dinamici — le metropoli di Madrid e Barcellona. In altre località, dove la domanda è più bassa, la redditività resterà stabile o potrebbe addirittura diminuire leggermente.