Per anni, i programmi Golden Visa hanno attirato investitori in Europa promettendo una residenza nell'UE rapida attraverso l'acquisto di immobili e altre iniezioni di capitale. Tuttavia, a partire dalla prima metà del 2025, questo percorso conveniente subirà una trasformazione drammatica. Di seguito, analizziamo perché la Spagna - da tempo favorita - ha fissato una data di chiusura definitiva, perché l'Ungheria ha rallentato il lancio del proprio programma per investitori e quali percorsi alternativi rimangono per coloro che cercano residenza per investimento nell'UE.

La Spagna conferma la chiusura del suo programma Golden Visa

Dal 2013, la Golden Visa spagnola ha offerto un percorso di residenza tramite proprietà in Spagna del valore di €500.000 o più. Oltre 13.000 richiedenti principali (quasi 35.000 includendo la famiglia) hanno ottenuto la residenza in questo modo. Tuttavia, nel 2024, il governo spagnolo ha annunciato la chiusura:
    •    Scadenza di Presentazione: il 3 aprile 2025 segna l'ultima data per le nuove domande.
    •    Acquisto Immobiliare: i richiedenti devono completare la notarizzazione e assicurarsi la prova di proprietà prima di presentare la domanda, un processo che può richiedere fino a tre mesi.

Perché chiudere un programma di successo?

L'aumento dei prezzi immobiliari ha alimentato il malcontento pubblico, e il governo spagnolo cita questo fattore tra le principali ragioni. I critici sostengono che poche migliaia di transazioni Golden Visa abbiano un effetto minimo sui valori immobiliari nazionali. Tuttavia, la crescente pressione dell'UE—preoccupazioni su potenziali riciclaggio di denaro e violazioni delle sanzioni—ha giocato un ruolo decisivo.
È interessante notare che gli investitori provenienti da paesi soggetti a sanzioni, inclusa la Russia, hanno continuato a partecipare al programma spagnolo se soddisfano rigorosi controlli di conformità. Ma con la scadenza che si avvicina, la Spagna smetterà presto di essere un'opzione per la residenza accelerata nell'UE.

Il Programma per Investitori dell'Ungheria Ritardato (o Destinato al Fallimento)

Quando si è intensificato il dibattito sulla chiusura della Spagna, molti hanno guardato all'Ungheria come un'alternativa praticabile. Dichiarazioni ufficiali promettevano due nuovi percorsi:
    1.    Investimento in Fondi Immobiliari – Fissato per il 1 luglio 2024, ma a partire dalla prima metà del 2025, nessun fondo ha ottenuto una licenza.
    2.    Investimento Immobiliare Diretto – Previsione per il 1 gennaio 2025, con una soglia di €500.000, ma ora i media locali riportano che potrebbe non aprire mai.

Perché così tanti ritardi?

L'Ungheria offriva in precedenza la residenza per investimento tramite obbligazioni, ma quel programma si è concluso nel 2017 in mezzo a polemiche. Sotto pressione dalla Commissione Europea per inasprire la due diligence, il nuovo schema affronta continui ritardi. Fattori politici all'interno dell'Ungheria amplificano l'incertezza, lasciando i potenziali richiedenti senza una chiara timeline o framework.

Altre Opzioni UE per la Residenza

Poiché Spagna, Portogallo e Irlanda riducono o chiudono i loro programmi Golden Visa, gli aspiranti investitori devono cercare percorsi alternativi per la residenza nell'UE.
Visti per Indipendenza Finanziaria e Nomadi Digitali
Esistono programmi per Persone Finanziariamente Indipendenti e Visti per Nomadi Digitali in diversi paesi dell'UE. I richiedenti devono dimostrare un reddito esterno costante e impegnarsi a trascorrere almeno sei mesi all'anno nel paese ospitante. Questi percorsi mancano della flessibilità di una Golden Visa, ma aprono comunque la porta alla vita in Europa.
Visti per Affari e Startup
Molti stati dell'UE offrono anche visti per affari o startup. Questi richiedono prove di una genuina attività commerciale o progetti innovativi. Sebbene tali percorsi possano richiedere un coinvolgimento più attivo, rimangono un modo fattibile per ottenere la residenza a lungo termine.

Guardando Oltre l'UE: US e Altre Alternative Globali

Se la residenza nell'UE è sempre più limitata, esistono programmi globali che continuano ad accogliere investitori:
    •    US EB-5: Concede una Green Card per un investimento di $800.000 (Area di Occupazione Target) o $1,05 milioni. I tempi di elaborazione variano, ma questo percorso rimane popolare tra le nazionalità non in lista d'attesa.
    •    E-2 Visa: Disponibile per cittadini di paesi con trattati (es. Turchia, Grenada), offre uno stato non immigrante rinnovabile negli USA per imprenditori idonei, anche se non è un percorso diretto per una Green Card.
Nei Caraibi, diverse nazioni continuano a offrire “cittadinanza per investimento”, anche se la Commissione Europea ha spinto questi paesi a stringere i controlli. Di conseguenza, nel 2025 si prevede un'attenzione maggiore nella due diligence per i richiedenti passaporti.

Osservazioni Chiave sul Cambiamento del Panorama

Posizione Più Rigida dell'Europa
Dopo il conflitto in Ucraina, la maggior parte delle nazioni dell'UE ha adottato un approccio più cauto nei confronti degli investitori provenienti dalla Russia e da altri paesi “sanzionati”. Maggiore attenzione al background e alla fonte di fondi di un richiedente ha ora portato a processi di verifica più rigorosi—e controversi.
Prospettive per il 2025–2026
Richieste di vietare o limitare severamente la “cittadinanza per investimento” e la “residenza per investimento” risuonano a Bruxelles. Alcuni paesi—come Portogallo, Irlanda e Spagna—hanno già ridotto o chiuso i programmi. Altri, tra cui Grecia e Malta, rimangono aperti ma affrontano pressioni costanti per conformarsi a direttive più rigorose dell'UE.
Prossimi Passi per gli Investitori
    •    Cercatori di Soggiorno Minimo: Schemi Golden Visa tradizionali che consentono un soggiorno minimo nel paese stanno scomparendo rapidamente; entro un anno o due, potrebbero scomparire del tutto.
    •    Vera Relocazione: Se intendi realmente stabilirti in Europa, considera i visti per affari, i Visti per Nomadi Digitali o i programmi di residenza per persone finanziariamente indipendenti. Dovrai trascorrere almeno sei mesi all'anno nel paese di destinazione, ma le soglie di investimento tendono ad essere più basse, e il tuo percorso verso la residenza a lungo termine è più diretto.

Riflessioni Finali

L'epoca in cui era sufficiente depositare €500.000 in immobili europei per una residenza nell'UE quasi illimitata sembra giunta al termine. La politica interna—unita a un crescente scrutinio da Bruxelles—ha frenato molti programmi Golden Visa. Per coloro che sperano ancora di avvalersi della strada spagnola, il 3 aprile 2025 è la data finale.
Dopo quella data, gli investitori dovranno adattarsi a un mercato in evoluzione: dai percorsi per nomadi digitali a percorsi basati su affari o addirittura un salto ai programmi EB-5 negli Stati Uniti. Con l'inasprimento delle regolamentazioni, essere ben informati e pronti per controlli più approfonditi è essenziale. Se l’Europa rimane il tuo obiettivo, afferra rapidamente qualsiasi opportunità residua e preparati a soddisfare condizioni più rigorose negli anni a venire.