La Nuova Capitale Amministrativa dell’Egitto (NAC), situata a 45 chilometri dal Cairo, è emersa come un progetto immobiliare trasformativo con un significativo potenziale di investimento. Con l’obiettivo di affrontare le sfide della sovrappopolazione, della congestione del traffico e della carenza di abitazioni al Cairo, la NAC intende diventare un hub moderno per uffici governativi, ambasciate e investitori internazionali.

Perché c’è bisogno di Nuova Cairo:

Il Cairo Antico si confronta con la sovraffollamento, gli ingorghi stradali e l’inquinamento, spingendo il governo egiziano a progettare una nuova capitale in grado di ospitare 6,5-7 milioni di residenti, principalmente funzionari pubblici e diplomatici.

Punti salienti dello sviluppo:

- La NAC ospita già strutture di rilievo come la più grande chiesa ortodossa del mondo e la seconda moschea più grande d’Egitto.
- L’Ottagono, il nuovo quartier generale del Ministero della Difesa egiziano, è uno dei complessi più grandi del Medio Oriente.
- I progetti in corso includono il Parco Green River, uno stadio di grande dimensione, un aeroporto internazionale e grattacieli iconici come l’Iconic Tower e l’Oblisco Capitale.

Caratteristiche principali di Nuova Cairo:

- Infrastruttura Intelligente: La NAC è progettata come una metropoli "intelligente" con una ferrovia monorotaia elettrica che la collega al Cairo.
- Strutture Espansive: La città vanta laghi artificiali, istituzioni educative, parchi tecnologici, ospedali, moschee, chiese, hotel e un parco tematico che compete con Disneyland.
- Strutture Alte: L’Iconic Tower, l’edificio più alto d’Africa, e l’Oblisco Capitale, il grattacielo più alto del mondo, sono tra i punti salienti architettonici.

Interesse degli investitori:

- La NAC ha suscitato un notevole interesse da parte degli investitori internazionali, con sostanziali investimenti provenienti dagli Emirati Arabi Uniti e da altre fonti.
- Nel 2022, il volume totale degli investimenti ha superato 1 trilione di sterline egiziane (circa $32,4 miliardi).
- Nel secondo trimestre del 2023, la NAC ha rappresentato il 25% del totale degli investimenti in Egitto, con $68,5 milioni investiti in 97 progetti.

Prezzi Immobiliari:

- I prezzi medi degli appartamenti a Nuova Cairo erano di circa 17.200 sterline egiziane per mq, mentre le ville erano quotate a 20.400 sterline egiziane.
- Gli edifici moderni dominano il mercato, spesso venduti direttamente dagli sviluppatori con diverse opzioni di pagamento, tra cui rate mensili senza interessi per un massimo di dieci anni.

Proprietà Commerciali: Le proprietà commerciali sono particolarmente attraenti per gli investitori, molte delle quali offrono rendimenti fissi che variano dal 15% al 22% annuo. Gli sviluppatori stanno offrendo anche condizioni favorevoli per gli investitori, come rateizzazioni senza interessi e contratti sia in arabo che in russo.

Mentre la NAC continua a prendere forma, presenta un'opportunità unica per gli investitori in cerca di un'opportunità nel progetto ambizioso di sviluppo urbano dell'Egitto. La posizione strategica della città, l'infrastruttura moderna e le strutture diversificate contribuiscono al suo fascino tra acquirenti locali e internazionali.

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