Contenuto dell'articolo:

1. La storia dello sviluppo del turismo in Thailandia
2. Phuket e Koh Samui: vantaggi 
3. Villa o appartamento — facciamo una scelta
4. “Un'economia sana” Thailandia: sistema fiscale per gli investitori 

Negli ultimi tempi, si registra sempre più una tendenza nei social network a condividere le proprie impressioni sui viaggi in un determinato paese. E molto spesso la Thailandia è al centro di recensioni video. Non è un segreto che oggi sia uno dei luoghi più rinomati per vari tipi di vacanze. La Thailandia è famosa non solo per le sue spiagge, ma anche per i suoi interessanti terreni montuosi. Ci sono inoltre coloro che seguono questo paese tramite le attuali popolari serie TV, i lakorn. Così volevamo mostrarvi momenti interessanti dalla vita della “terra dei sorrisi” affinché vi sentiate come i protagonisti di quel lakorn.

Per molti, la Thailandia è una meta turistica. Ma in realtà, circa 50 anni fa, i thailandesi nemmeno immaginavano un tale afflusso di turisti, e tantomeno di quelli che desideravano acquistare qualcosa qui. Ad esempio, Phuket era famosa per l’estrazione di stagno e gomma. Koh Samui era completamente isolata dal continente, e quindi gli abitanti dell'isola erano quasi esclusivamente pescatori. Quest'ultimi avevano in generale le maggiori difficoltà nello sviluppo della propria infrastruttura. Pertanto, alla fine degli anni '60 del secolo scorso, il capo dell'amministrazione locale chiese aiuto al Regno. E già nei primi anni '70, i primi turisti arrivarono sull'isola, attratti da questo angolo del Golfo della Thailandia. Si può dire che qui iniziò lo sviluppo del turismo sull'isola. 

Oggi, Phuket e Koh Samui sono forse tra i luoghi più desiderati per il relax e per esperienze vivide. Parliamo ora dei vantaggi di ciascun posto.  La prima cosa da sottolineare è che il clima sulle isole è completamente diverso nei vari mesi. A Phuket, le piogge iniziano a maggio e durano fino a ottobre. Ma a Koh Samui, la stagione delle piogge dura solo un paio di mesi. Le piogge stesse non sono terribili, sono calde, ma nuotare in mare è rischioso, poiché le correnti aumentano.

La seconda differenza è l'infrastruttura delle isole. Naturalmente, Phuket è significativamente più avanti rispetto a Koh Samui in questo senso. Phuket dispone di club nautici, campi da golf, campi da tennis, scuole internazionali e ospedali — tutti a un livello piuttosto elevato. Koh Samui è ancora in fase di sviluppo, ma il governo è molto attento a quest'isola, quindi la sostiene e aiuta in ogni modo per il suo sviluppo.

Inizialmente, gli stranieri acquistavano immobili a Phuket principalmente per la propria residenza o per vacanze. Ma ora molte persone comprano immobili in Thailandia anche per generare reddito. E questo è davvero proficuo, poiché i prezzi degli immobili sono in costante aumento. Inoltre, a Koh Samui si tratta principalmente di ville (a causa del terreno montuoso, l'altezza degli edifici non deve superare i 12 m). A Phuket, puoi acquistare sia un appartamento monolocale (a partire da $ 80.000) sia una villa privata (da $ 250.000 a $ 10 milioni). I grandi investitori preferiscono investire non in un unico immobile costoso, ma in diversi appartamenti gestiti da hotel. Questi offrono circa il 5-10% di reddito da locazione.

In base a ciò, i clienti si trovano di fronte a una scelta: villa o appartamento? A nostro avviso, entrambe le opzioni sono ottime. Ad esempio, dopo la pandemia, tutte le ville già pronte a Phuket sono state vendute piuttosto rapidamente. E allo stesso tempo, è ancora più vantaggioso acquistare immobili non finiti, poiché il prezzo per questi è più conveniente dal 20 al 30%. In Thailandia è molto comune che gli hotel gestiscano complessi con appartamenti o ville e poi li vendano agli investitori. Prima di stipulare un contratto, gli hotel effettuano un controllo accurato: proprietà del terreno, documentazione e reputazione del venditore. Per ogni violazione sono previste severe sanzioni. 
Aggiungiamo che esiste anche un tipo speciale di immobile di lusso nel paese, gestito da hotel. Si tratta di residenze di lusso in cui puoi vivere comodamente come in un hotel a cinque stelle, ma nel contempo il proprietario può affittare la proprietà all'hotel e ricevere un reddito costante. 

L'anno 2023 è stato un anno di svolta per l'economia thailandese. I thailandesi sono stati cordiali con il flusso di turisti e emigranti russi, il che ha, a sua volta, aumentato le vendite immobiliari nel paese. L'economia del paese può essere definita “sana”, poiché il tasso d'inflazione è basso e non influisce sulla crescita dei prezzi dei beni e dei servizi. E quando si acquista un immobile nel paese, la legge è simile a quella di molti paesi europei: freehold (proprietà piena) e leasehold (affitto a lungo termine). A proposito, abbiamo già scritto su tali forme di proprietà recentemente (link all'articolo su Bali)
Gli investitori tendono a optare per un affitto a lungo termine. Il contratto è stipulato per un minimo di 30 anni e poi rinnovato più volte. Questo durerà in totale fino a 90 anni, e anche i pronipoti si occuperanno di questo. È inoltre conveniente che il contratto possa essere ceduto ai membri della propria famiglia, indicando il nuovo termine di locazione.

Quando acquisti un immobile, dovrai pagare le tasse. La percentuale è stabilita dal Dipartimento delle Terre, poiché si tiene conto del tipo di immobile: affitto-proprietà; se sei un individuo o un’entità legale, l'anno di costruzione e il numero di anni di affitto precedenti. Dopo di che, queste tasse vengono suddivise tra il compratore e il venditore. 

La Thailandia è già difficile, e in linea di principio non è necessario, considerarla un paese del terzo mondo. Questo è un paese di grandi opportunità. E affinché la tua transazione sia fruttuosa, ti consigliamo di contattare i nostri specialisti, che ti assisteranno nella scelta di un immobile e ti forniranno preziosi consigli per gli investimenti. Puoi visualizzare qui gli immobili attuali per investimento in Thailandia.