Il contenuto dell'articolo:

• Cambiamenti nel programma di permesso di soggiorno
• Spese per investimenti
• Aree attrattive per investimenti 
• Previsioni per il 2024

"C'è uno spirito in ogni angolo della Grecia che richiama il passato e ispira il futuro" — così il famoso Leonardo da Vinci descrisse questo paese. Resta ancora misterioso e inaccessibile: da un lato, l'economia in crescita, grazie alla quale la nazione si colloca a livello dei paesi altamente sviluppati, e dall'altro, rovine, templi e antiche strutture — tutto ciò ci riporta a un passato remoto. La Grecia è sempre stata aperta ai turisti e dal 2014 ha lanciato un programma per ottenere un permesso di soggiorno. Rispetto ad alcuni paesi dell'UE, la soglia minima di investimento era relativamente più bassa. Così, acquistando un immobile residenziale o commerciale per un valore di 250.000 euro, si poteva immediatamente ottenere un permesso di soggiorno. Inoltre, l'immobile poteva essere affittato e venduto dopo 5 anni. Non era necessario risiedere permanentemente nel paese. E non era neanche necessario che gli investitori studiassero la lingua o la storia dello stato per questo programma.

I vantaggi del Golden Visa greco erano:

• Un permesso di soggiorno greco consente di visitare i paesi Schengen senza visto e rimanere lì per un massimo di 90 giorni
• Con un permesso di soggiorno, puoi entrare nel paese in qualsiasi momento, mentre il trasferimento è un tuo diritto, non un obbligo.
• Opportunità di beneficiare del sistema fiscale agevolato del paese. Gli investitori, come i residenti, pagano una tassa fissa sul reddito globale.
• La Grecia consente ai propri cittadini di avere doppia cittadinanza.
• Un permesso di soggiorno in Grecia offre l'opportunità di accedere a un'istruzione e a un'assistenza sanitaria di livello europeo. E i residenti possono ricevere cure mediche di alta qualità anche in altri paesi dell'UE. 

Purtroppo, questa procedura è attualmente sospesa per i cittadini russi: ora non è possibile ottenere un permesso di soggiorno tramite investimenti. Fai attenzione se ti viene offerto di acquistare un immobile secondo le vecchie regole. VelesClub Int è onesta in questo e ti fornirà informazioni chiare. Nonostante il programma del Golden Visa non sia attualmente valido, è comunque vantaggioso diventare proprietario di immobili qui. Acquistando una casa in Grecia, puoi ricevere un reddito passivo affittandola o avere l'opportunità di venire qui in vacanza. In caso di necessità, puoi sempre venderla.  
Per non smarrirti nel mondo degli investimenti, diamo uno sguardo alle aree attrattive per l'acquisto di immobili in Grecia e alle zone dove il limite di investimento è stato innalzato a 500.000 euro. Queste informazioni ti aiuteranno a orientarti nel mercato immobiliare. 

Secondo la Legge 4251/2014 (Articolo 20 C), l'importo aumentato è stato stabilito per le seguenti regioni della Grecia:

• Le zone settentrionali, centrali e meridionali di Atene;
• In Attica — il comune di Vari Vula Vulyagmeni;
• Alcuni distretti della città di Salonicco;
• Immobili sulle isole di Santorini e Mykonos.

Tutti gli altri distretti restano con lo stesso importo di investimento — 250.000 euro.

Uno dei luoghi più popolari per acquistare immobili è la penisola di Attica. Questo è un luogo storico del paese, bagnato su tre lati dalle baie del mare Egeo: Evia, Petali, Saronico. Anche il clima qui è degno di nota, che, nonostante la presenza del mare, è piuttosto secco e adatto per chi non tollera il caldo estremo. Il centro dell'Attica è Atene, la capitale della Grecia. Nonostante gli alti prezzi immobiliari, Atene è bellissima in ogni aspetto. Ci sono un gran numero di spiagge locali (alcune sono gratuite), il più grande aeroporto del paese, infrastrutture ben sviluppate e allo stesso tempo tutto qui sembra essere impregnato dallo spirito dell'antica Grecia: l'Arco di Adriano, il tempio di Zeus e molto altro. Non lontano da Atene si trova il lago termale di Vulyagmeni, le cui acque hanno grandi proprietà curative. I turisti amano venire qui in qualsiasi momento e quindi l'acquisto di un immobile con successivo affitto sarà un investimento vantaggioso. Immobili ad Atene.

Macedonia è considerata la regione più grande per estensione. Si trova nel nord del paese e presenta un paesaggio vario: dal terreno montagnoso alle valli e foreste. Qui ci sono molti monumenti architettonici.  La regione turistica di Halkidiki è considerata uno dei luoghi più importanti della Macedonia. Questo posto è popolare grazie alle spiagge pulite contrassegnate dalla famosa bandiera blu, e le spiagge della regione sono di proprietà statale. I prezzi degli immobili a Halkidiki dipendono in larga misura dalla posizione dell'oggetto. Sulla costa, gli alloggi sono di solito molto più costosi, anche se, va detto, ne vale la pena. Vivere vicino al mare in un luogo storico è come tuffarsi in una favola. 

Oltre all'area balneare, la Macedonia vanta anche la capitale culturale del paese — la città di Salonicco, dove si trova il più grande Università di Aristotele. Ma la principale attrazione di Salonicco è la Città Alta, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. I prezzi degli immobili, come a Halkidiki, dipendono da quale parte della città si trova la casa o l'appartamento. La tua scelta dovrebbe essere basata sugli scopi per cui stai pianificando questo alloggio. Così, la parte storica e colorata della città — Ladadika — è adatta per passeggiate, escursioni, mentre Piazza Aristotele sarà interessante per la generazione più giovane.

In ogni epoca, le isole greche non hanno perso popolarità tra gli investitori: Creta, Rodi, Corfù, Santorini. Molti turisti sentono continuamente parlare di questi luoghi, il che, a sua volta, influisce sul desiderio di acquistare immobili qui per attività di affitto. A Corfù, puoi comprare una casa nella fascia di prezzo di 200.000-300.000 euro. Gli appartamenti possono essere acquistati a un prezzo più accessibile e affittati tutto l'anno, poiché l'isola è molto popolare per famiglie con bambini. Abbiamo già scritto di Corfù come un ottimo posto per una vacanza in famiglia.

Rodi è nota per la sua abbondanza di belle spiagge, la maggior parte delle quali sono gratuite. I traghetti dalla Turchia raggiungono Rodi, facilitando gli spostamenti dei viaggiatori via mare. L'isola stessa è la più grande dell'arcipelago del Dodecaneso. E nonostante la presenza di negozi, caffè, centri di intrattenimento, sull'isola si possono trovare anche terreni agricoli: uliveti, vigneti e frutteti. La fascia di prezzo media per un appartamento singolo a Rodi va da 80.000 a 150.000 euro.

L'isola di Creta è una delle più grandi isole greche, dove l'attrazione principale è il famoso Palazzo di Cnosso, noto anche come il Labirinto del Minotauro. Sull'isola ci sono già tre aeroporti: due internazionali e uno locale. Sono stati aperti grandi centri medici e 3 università. In generale, l'intera infrastruttura dell'isola non ha nulla da invidiare alle grandi città. Anche i prezzi degli immobili sono dinamici. Quindi, per un townhouse, puoi depositare sia 150.000 che 300.000 euro. Ma per una villa di lusso dovrai pagare circa 500.000 euro, o anche di più. 

Santorini è un'isola di origine vulcanica situata nel sud del Mare Egeo. Santorini è nota anche come l'isola dei neosposi, e non a caso: l'isola assomiglia a un paradiso con i suoi splendidi tramonti e paesaggi meravigliosi, il che la rende il luogo più romantico per dichiarazioni d'amore. Il paesaggio dell'isola è sorprendente nella sua diversità: da un lato — rocce vulcaniche, dall'altro — mare cristallino. Ma ciò che attira di più i turisti è la presenza di interessanti strutture architettoniche costruite proprio sul bordo di una depressione vulcanica con vista sul mare Egeo. I prezzi degli immobili sono sempre stati elevati qui e, secondo i dati più recenti, continuano a crescere. Pertanto, acquistare una proprietà su quest'isola sarà un investimento redditizio dei tuoi fondi.

All'inizio di quest'anno, sono apparse notizie su nuove condizioni per gli investitori nei media. Secondo queste dichiarazioni, a partire dal 1° maggio 2024, si prevede di aumentare l'importo degli investimenti minimi per ottenere un permesso di soggiorno da 250.000 euro a 400.000 euro — nelle aree del settore non premium. E nelle aree popolari (dove il costo è già stato innalzato a 500.000 euro), si prevede un aumento a 800.000 euro. Molto probabilmente, ciò porterà a instabilità nel mercato immobiliare greco. Se desideravi avere una villa, un townhouse o un appartamento sulla terra di Hellas, non perdere l'occasione di farlo adesso. Il nostro personale ti aiuterà a scegliere l'opzione giusta in base alle tue esigenze e al tuo budget. Desidero una consulenza.