, ma anche all'infrastruttura sviluppata, al paesaggio e alla natura. I principali acquirenti di immobili sulla costa croata sono da tempo cittadini di Germania e Austria, ma nel 2023 e all'inizio del 2024, la maggior parte delle transazioni sono state effettuate da cittadini di altri paesi. Questo è anche dovuto al fatto che, nell'attuale situazione economica e politica, molti imprenditori preferiscono ritirare i risparmi dalle banche e acquistare immobili. Grazie alla domanda stabile di alloggi turistici e in affitto, nelle regioni più ambite della Croazia, il reddito annuale da affitto può raggiungere l'8-10%.

I principali obiettivi degli stranieri nel mercato immobiliare croato sono:

• acquistare una casa nel sud della Croazia come alternativa a una vacanza in un clima mediterraneo
• è un'attività di affitto. Come accennato in precedenza, grazie ai turisti, l'immobile diventa una buona fonte di reddito passivo.
• Non ci sono grandi castelli e complessi di appartamenti sulla costa croata (come in Spagna e Italia), il che preserva la natura e il paesaggio nella loro forma originale e attrae un gran numero di “eco-turisti” e investitori
• Tuttavia, ci sono anche aspetti negativi. È molto difficile acquistare immobili in Croazia con fondi provenienti da banche statali, poiché i tassi di interesse sono superiori a quelli di molti altri paesi europei. La maggior parte degli imprenditori privati effettua acquisti con fondi propri o con prestiti ottenuti nel proprio paese. 
• Per coloro che intendono acquistare terreni agricoli, il governo ha introdotto delle restrizioni: ora gli imprenditori privati possono acquisire terreni fino a 10.000 mq. Per affrontare questo problema, molti investitori stranieri creano la propria azienda in Croazia e ottengono così il diritto di beneficiare dei sussidi dell'UE e l'opportunità di acquistare terreni oltre i limiti stabiliti. 
• Oltre ai terreni, molti stranieri investono in strutture in costruzione al livello di “fossa”, il che da un lato è vantaggioso nel segmento di prezzo (è più economico che acquistare immobili pronti), dall'altro è dispendioso dal punto di vista energetico, poiché non consente di generare profitto da questa struttura o di utilizzarla immediatamente per viverci. 

Nonostante lo stato stia investendo nella costruzione di nuovi complessi residenziali, a causa di una certa posizione geografica, non tutti i terreni sono adatti a questo scopo, quindi diventa sempre più difficile trovare un oggetto adeguato nelle zone turistiche più ambite — Dubrovnik, istriana costiera, Spalato e Zagabria. Ti consigliamo di dare un'occhiata agli immobili commerciali offerti nel nostro catalogo
Va notato che i cittadini degli Stati membri dell'Unione Europea o di uno dei quattro paesi europei, ai quali si applicano le stesse regole, possono acquistare immobili alle stesse condizioni dei cittadini della Repubblica di Croazia. Non hanno bisogno dell'autorizzazione del Ministero della Giustizia e dell'Amministrazione. Ma ci sono alcuni requisiti per gli stranieri provenienti da altri paesi.

Istruzioni per i compratori stranieri provenienti da paesi non UE:

• per acquistare immobili in Croazia, è necessario ottenere il permesso del Ministero della Giustizia e dell'amministrazione comunale (in questa fase, viene verificata la reciprocità tra il paese del compratore e la Repubblica di Croazia)
• gli stranieri possono affittare immobili in Croazia tramite una persona giuridica - una società aperta nel territorio della Repubblica
• per la registrazione dei diritti di proprietà, gli stranieri devono richiedere un OIB (numero di identificazione personale)
• la tassa di trasferimento della proprietà (3% del prezzo di acquisto dell'oggetto) è a carico del compratore
• spesso gli stranieri effettuano un acconto (3-5%) per riservare il prezzo di un oggetto di loro gradimento. Questo consente loro di raccogliere un pacchetto di documenti necessari e non perdere l'opportunità di un acquisto vantaggioso. Tuttavia, in caso di rifiuto della transazione, l'acconto non viene rimborsato
• quando si effettua la transazione, è preferibile utilizzare i servizi di esperti che conoscano il mercato e la legislazione della Croazia. Essi aiuteranno a portare la procedura a un esito positivo e a prevenire frodi da parte di venditori e agenti immobiliari disonesti
• Non è possibile ottenere un permesso di soggiorno e la cittadinanza croata tramite l'acquisto di immobili. Puoi leggere riguardo al permesso di soggiorno croato nell' articolo 

La Croazia è attraente per la sua ecologia, le sue spiagge pulite e le sorgenti minerali. La stagione turistica è aperta in tutto il paese tutto l'anno, e le stazioni sciistiche non hanno nulla da invidiare a quelle svizzere e austriache, anche se sono molto più convenienti. Ci sono molte opportunità di business in Croazia che possono essere occupate da imprenditori di diversi paesi: centri benessere e hotel spa, parcheggi, nuovi complessi residenziali per la popolazione locale, ecc. I nostri esperti ti aiuteranno a scegliere un oggetto e a fare l'acquisto giusto.