In passato, i nomadi digitali erano sinonimo di mobilità: vivere in una valigia, spostandosi da un Airbnb all'altro. Ma il 2024 ha dato il benvenuto a un nuovo tipo di cittadino globale: l' investitore che lavora in remoto. I nomadi di oggi stanno combinando stile di vita e strategia, mettendo radici parziali in luoghi dove possono vivere, lavorare e possedere beni immobili che aumentano di valore mentre fanno ciò che amano.

Questo blog esplora 10 destinazioni che offrono il mix perfetto di opportunità immobiliari, infrastrutture per il lavoro remoto, percorsi legali e attrattiva del lifestyle—ideali per i nomadi digitali pronti a investire, non solo a visitare.

1. Portogallo

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Visto per nomadi digitali disponibile per i lavoratori remoti che guadagnano €3,040/mese o più

  • Inglese parlato diffusamente, internet ad alta velocità, cultura dei caffè

• Vantaggi immobiliari:

  • L'investimento immobiliare può portare a una residenza a lungo termine

  • Alta domanda a Lisbona, Porto e Madeira

• Bonus: I nomadi possono combinare strategie di residenza e investimento in un unico luogo.

2. Georgia

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Soggiorno senza visto per 365 giorni disponibile per molte nazionalità

  • Vivace scena startup, costo della vita accessibile e nessuna tassa sul reddito da fonti estere

• Vantaggi immobiliari:

  • Gli stranieri possono possedere completamente la proprietà

  • Basso punto di ingresso e alto potenziale di rendimento locativo

• Città principali: Tbilisi, Batumi

3. Thailandia

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Hub espatriati consolidati (Chiang Mai, Bangkok, Phuket)

  • Il visto Thailand Elite consente soggiorni a lungo termine per lavoratori remoti e investitori

• Vantaggi immobiliari:

  • Possesso di condo consentito per gli stranieri

  • Proprietà di lusso accessibili, specialmente nelle zone costiere

• Attenzione: Gli stranieri non possono possedere terreni, solo condo.

4. Messico

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Opzioni di Visto per Nomadi Digitali e Visto di Residanza Temporanea

  • Forti comunità a Tulum, Playa del Carmen, Città del Messico

• Vantaggi immobiliari:

  • Immobili accessibili al di fuori delle grandi città

  • Gli stranieri possono acquistare attraverso fideicomiso (fiducia bancaria) nelle zone costiere/sulle frontiere

• Punto dolce per gli investimenti: Città coloniali e località balneari.

5. Colombia

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Medellín è un hub in crescita per il lavoro remoto con un basso costo della vita

  • Clima caldo, internet solido e cultura vibrante

• Vantaggi immobiliari:

  • Gli stranieri possono possedere proprietà senza restrizioni

  • Alti rendimenti nei quartieri centrali di Medellín

• Bonus: Facile accesso alla residenza attraverso l'investimento immobiliare.

6. Spagna

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Visto per nomadi digitali introdotto nel 2023, con soglia di reddito di ~€2,300/mese

  • Infrastruttura, assistenza sanitaria e stile di vita di livello mondiale

• Vantaggi immobiliari:

  • Opportunità di acquisto per affittare a Valencia, Siviglia, Malaga

  • Percorsi di residenza nell'UE tramite Golden Visa o soggiorni a lungo termine

• Consiglio utile: Il mercato degli affitti in Spagna è regolato—è consigliabile informarsi sulle normative locali.

7. Indonesia (Bali)

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Bali è la capitale globale del lavoro remoto

  • Visto B211A per soggiorni a lungo termine per lavoro remoto e il “visto per seconde case”

• Vantaggi immobiliari:

  • Opzioni di proprietà in leasing e utilizzo del terreno disponibili per gli stranieri

  • Alto ROI su ville a Ubud, Canggu, Uluwatu

• Attenzione: Le leggi sulla proprietà sono complesse: è consigliabile richiedere assistenza legale.

8. Croazia

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Visto per nomadi digitali con soggiorno di 1 anno + benefici per la famiglia

  • Città costiere come Spalato e Dubrovnik sono favorevoli al lavoro remoto

• Vantaggi immobiliari:

  • Possesso da parte degli stranieri consentito

  • I prezzi degli immobili sono ancora competitivi per l'UE

• Vantaggio: Paesaggi mozzafiato con accesso all'area Schengen.

9. Panama

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Il Visto per Nazioni Amiche include lavoratori remoti e imprenditori

  • Economia in dollari americani, ottima infrastruttura

• Vantaggi immobiliari:

  • Nessuna restrizione sulla proprietà da parte degli stranieri

  • Rendimenti locativi consistenti a Città di Panama e Bocas del Toro

• Bonus: Vantaggi fiscali per redditi offshore.

10. Montenegro

• Perché è ottimo per i nomadi:

  • Non è nell'UE, ma offre opzioni di soggiorno senza visto o a lungo termine per molte nazionalità

  • Kotor, Budva e Tivat sono scenografiche e tranquille, perfette per lavorare in modo concentrato

• Vantaggi immobiliari:

  • Prezzi bassi rispetto alla vicina Croazia

  • Il programma per la cittadinanza per investimento è stato recentemente sospeso ma potrebbe tornare

• Ulteriore attrattiva: Economia in euro, costiera mozzafiato.

Cosa Rende Questi Paesi Attraenti per i Nomadi Che Vogliono Investire?

1. Visti Flessibili o Residenza Amica per i Nomadi

Che si tratti di un visto per nomadi digitali di un anno o di un percorso per investitori a lungo termine, questi paesi supportano la mobilità con struttura.

2. Leggi Favorabili sulla Proprietà

Le migliori località offrono piena proprietà o diritto di superficie agli stranieri, senza burocrazia.

3. Alta Domanda di Affitti

I mercati degli affitti a breve termine o il turismo stagionale possono trasformare il tuo investimento in un bene che genera flussi di cassa, anche quando non sei presente.

4. Qualità della Vita e Infrastrutture

Internet veloce, spazi di coworking, hub comunitari, assistenza sanitaria e sicurezza sono fondamentali.

Conclusione: Investi Dove Lavori, Vivi Dove Ami

Per i nomadi digitali del 2024, il patrimonio immobiliare non è solo un investimento: è una strategia di vita. I migliori paesi di questo elenco offrono un'interessante fusione di affari e svago: opzioni di visto flessibili, leggi immobiliari intelligenti e comunità vivaci progettate per il lavoro remoto e la creatività.

Che tu stia acquistando un condo sulla spiaggia a Bali o un appartamento in città a Lisbona, il futuro appartiene a quelli che sanno come vivere bene mentre investono con saggezza. Lascia che la tua prossima destinazione sia anche il tuo prossimo successo nel portafoglio.