Forse hai sognato di possedere una villa sulla spiaggia a Bali o un elegante appartamento a Lisbona, ma non sei pronto a trasferirti a tempo pieno. La buona notizia? In molti paesi, non è necessario vivere lì per investire in immobili. Infatti, i mercati immobiliari globali accolgono attivamente gli acquirenti stranieri, anche quelli senza residenza locale.

Questo blog tratta di come puoi acquistare legalmente proprietà in paesi stranieri senza diventare residente, dei tipi di immobili che puoi possedere e delle importanti regolamenti da comprendere prima di firmare un contratto.

1. È legale acquistare proprietà all'estero senza residenza?

Sì, in molti paesi, la residenza non è un requisito per la proprietà. Puoi essere un non residente e comunque acquistare proprietà residenziali, commerciali o persino terreni in alcune regioni. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni:

• Alcuni paesi limitano la proprietà terriera ai cittadini o ai residenti (ad es. Thailandia, Indonesia)

• Altri richiedono acquisti attraverso strutture legali speciali (ad es. fideicomiso in Messico)

• Il finanziamento locale potrebbe non essere disponibile a meno che non sia residente

Il processo è spesso aperto, ma non sempre semplice.

2. Paesi dove i non residenti possono acquistare proprietà facilmente nel 2024

Ecco un elenco delle migliori destinazioni dove i non residenti possono acquistare immobili con minime restrizioni:

Portogallo

• Consentito ai non residenti? Sì

• Tipo di proprietà: Proprietà libera

• Vantaggi fiscali: Il regime NHR (residenza non abituale) si applica ancora a qualcuno

• Bonus: Possibilità di richiedere il visto d'oro (anche se i criteri sono cambiati)

Spagna

• Consentito ai non residenti? Sì

• Tipo di proprietà: Proprietà libera

• Nota: I redditi da locazione sono tassati, anche per i non residenti

• Consiglio utile: Assumi un gestor o un avvocato locale per gestire la documentazione

Turchia

• Consentito ai non residenti? Sì

• Tipo di proprietà: Proprietà libera

• Vantaggio chiave: Possibilità di cittadinanza attraverso la proprietà (400K$+)

• Processo semplice: La maggior parte degli acquirenti completa gli acquisti da remoto con rappresentanza legale

Emirati Arabi Uniti (Dubai/Abu Dhabi)

• Consentito ai non residenti? Sì, in zone designate

• Tipo di proprietà: Proprietà libera (nelle aree di proprietà libera), o proprietà in locazione

• Perché funziona: Nessuna tassa di proprietà, possibili visti per investitori

Messico

• Consentito ai non residenti? Sì, tramite fideicomiso (trust bancario) nelle aree costiere/frontaliere

• Tipo di proprietà: Proprietà gestita da trust

• Basso costo d'accesso: Proprietà a Tulum, Playa del Carmen sotto i $200K

Thailandia

• Consentito ai non residenti? Sì (solo condomini)

• Tipo di proprietà: Proprietà libera per condomini, affitto per terreni/ville

• Limite: Gli stranieri possono possedere fino al 49% di un condominio

Grecia

• Consentito ai non residenti? Sì

• Tipo di proprietà: Proprietà libera

• Residenza opzionale: Acquista una proprietà e richiedi il visto d'oro se desideri

• Attenzione: L'aumento della domanda ha fatto aumentare i prezzi ad Atene

Georgia

• Consentito ai non residenti? Sì

• Tipo di proprietà: Proprietà totale

• Favorable per le tasse: Nessuna tassa sul reddito estero, basse tasse sulle proprietà

• Processo veloce: L'acquisto può essere completato in pochi giorni

3. Tipi di proprietà che i stranieri possono acquistare

I stranieri potrebbero affrontare restrizioni sui tipi di proprietà a seconda del paese:

Controlla sempre se la tua proprietà sarà in locazione (temporanea) o libera (permanente, posseduta completamente).

4. Requisiti legali e finanziari per acquirenti non residenti

Anche quando consentito, dovrai comunque affrontare:

• Numeri di identificazione fiscale (TIN)

Paesi come la Spagna e il Portogallo richiedono di ottenere un numero fiscale locale prima dell'acquisto.

• Conti bancari

Alcune giurisdizioni richiedono un conto bancario locale per elaborare le transazioni.

• Rappresentanza legale

Assumi un avvocato locale o un notaio che comprenda le leggi immobiliari per stranieri. In posti come la Turchia o il Messico, questo è fondamentale.

• Limitazioni di finanziamento

Gli stranieri potrebbero non avere diritto a mutui o prestiti locali. Aspettati di pagare in contante o tramite trasferimenti internazionali.

5. Che dire delle tasse per i non residenti?

Anche se non vivi nel paese, potresti comunque dover pagare tasse come proprietario di un immobile:

• Tasse sui redditi da affitto: Si applicano nella maggior parte dei paesi

• Imposta sulle plusvalenze: Sugli utili della rivendita

• Tasse annuali sulla proprietà: Spesso più basse rispetto agli Stati Uniti o all'Europa occidentale

• Tasse sulla ricchezza o sulle successioni: Variano notevolmente (ad es. Francia vs Inghilterra)

Consiglio utile: Consulta sempre un consulente fiscale internazionale se desideri generare reddito dalla proprietà.

6. L'acquisto di proprietà può portare a residenza o cittadinanza?

Sì, in molti paesi, acquistare proprietà come non residente può aprire la strada alla residenza:

Non è richiesta la residenza per acquistare, ma l'acquisto può aiutarti a ottenere la residenza in seguito.

7. Suggerimenti pratici per acquistare immobili come non residente

• Utilizza la procura: Se non puoi viaggiare, il tuo avvocato può gestire l'affare per tuo conto

• Controlla la proprietà del titolo: Specialmente nei paesi con diritti fondiari poco chiari

• Collabora con sviluppatori o agenti rinomati: Evita truffe su immobili o offerte gonfiate mirate a stranieri

• Pianifica per manutenzione e gestione: Non sarai lì a tempo pieno, considera i gestori di proprietà

Conclusione: Il mercato immobiliare globale è aperto, anche se non sei un locale

Nel 2024, l'idea che sia necessario essere residenti per acquistare immobili è obsoleta. Che tu sia un investitore da remoto, un nomade digitale o semplicemente una persona alla ricerca di una seconda casa, i paesi di tutto il mondo stanno rendendo più facile che mai possedere immobili senza trasferirsi.

Dalla Thailandia alla Turchia e dalla Georgia alla Grecia, le opportunità sono vaste, ma anche le regole. Comprendendo le leggi sulla proprietà, le obbligazioni fiscali e i passaggi legali, puoi acquistare immobili all'estero con fiducia, anche se non hai attualmente piani di trasferimento.