Dominanza degli appartamenti nel mercato immobiliare di Dubai: un'analisi approfondita
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18/08/2025
Il mercato immobiliare di Dubai sta registrando una netta preferenza per gli appartamenti, con un notevole aumento dell'offerta, in particolare al di fuori delle aree più prestigiose, secondo le analisi di Knight Frank. Le proiezioni indicano che entro il 2028, circa 85.200 proprietà residenziali dovrebbero essere completate, con gli appartamenti che costituiranno una parte sostanziale del 69%, pari a 59.000 unità. Ecco una panoramica dettagliata:
Aspettative di fine anno:
- Inizialmente, circa 40.000 proprietà residenziali erano previste per essere completate nell'anno corrente.
- Tuttavia, al secondo trimestre del 2023, solo 8.600 unità erano pronte per l'occupazione.
- Gli analisti suggeriscono che i costruttori potrebbero posticipare il completamento del 30% al 40% delle 85.200 unità inizialmente annunciate, allineandosi alle pratiche comuni nel settore a Dubai.
Proiezioni a breve termine:
- Se l'obiettivo di consegna di 40.000 proprietà residenziali viene raggiunto quest'anno, ulteriori 42.500 unità sono previste per essere completate tra il 2024 e il 2028.
- Questo riflette un tasso medio annuale di commissioning di 8.500 unità.
- È importante notare una diminuzione del 75% nel tasso di commissioning a lungo termine per il settore immobiliare residenziale, influenzando strategicamente i prezzi degli appartamenti in un contesto di crescita della popolazione che ha recentemente superato i 3,5 milioni di abitanti a Dubai.
Progetti di rilievo:
- Il complesso Aykon City a Business Bay sta gradualmente avvicinandosi al completamento, con 3.145 lotti pianificati in due torri.
- L'area delle Jumeirah Lake Towers (JLT) vedrà il commissioning del progetto Seven City nel 2027, che comprende 2.700 appartamenti.
- L'offerta di ville e townhouse aumenterà nel 2026 con il completamento del progetto Damac Lagoons, che vanta 5.100 unità residenziali.
- Emaar Properties ha diversi progetti di ville in corso, principalmente a MBR City e Arabian Ranches, per un totale di oltre 3.900 unità previste per il completamento entro il 2025.
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