Immagina di acquistare un appartamento sulla spiaggia e di guadagnare il diritto di vivere, lavorare o andare in pensione in un nuovo paese. Nel 2024, questo è esattamente quello che molti governi stanno offrendo attraverso programmi di residenza basati su immobili. Questi “Visti d'Oro” o permessi legati agli immobili consentono agli investitori di sbloccare più di un rendimento: offrono libertà, vantaggi fiscali e mobilità internazionale.

Questo blog esplora 10 paesi dove l'acquisto di una proprietà può darti residenza: alcuni temporanei, altri permanenti. Tratteremo i costi d'ingresso, i dettagli del processo, i benefici e perché ciascuna destinazione si distingue per gli investitori internazionali.

1. Portogallo

• Percorso per la residenza: Visto d'Oro Portogallo (opzione immobiliare)

• Investimento minimo (2024): €500.000 (immobili commerciali o residenziali)

• Vantaggi principali:

  • Vivere e lavorare in Portogallo

  • Accesso senza visto alla zona Schengen

  • Richiesta di cittadinanza dopo 5 anni

• Aggiornamento: Gli immobili residenziali a Lisbona e Porto non sono più idonei—l'attenzione si concentra ora sulle regioni interne e sugli immobili commerciali.

2. Grecia

• Percorso per la residenza: Visto d'Oro Grecia

• Investimento minimo: €250.000 (acquisto di proprietà nella maggior parte delle regioni), €500.000+ ad Atene e in alcune zone turistiche selezionate

• Vantaggi principali:

  • Residenza permanente accelerata

  • Nessun requisito di soggiorno minimo

  • Accesso a sanità e istruzione dell'UE

• Ideale per: Investitori in cerca di una base scenica e a bassa tassazione in Europa.

3. Turchia

• Percorso per la residenza: Acquisto di proprietà + residenza a breve termine, con possibilità di cittadinanza

• Investimento minimo: $200.000+ per la residenza, $400.000+ per la cittadinanza

• Vantaggi principali:

  • Approvazione rapida della residenza

  • Cittadinanza in meno di 6 mesi (se desiderata)

  • Il passaporto turco include accesso senza visto a oltre 110 paesi

• Ulteriore beneficio: È consentita la doppia cittadinanza.

4. Spagna

• Percorso per la residenza: Visto d'Oro Spagna

• Investimento minimo: €500.000 in beni immobili

• Vantaggi principali:

  • Vivere in Spagna e viaggiare in tutta l'UE

  • Opzione di lavoro e avvio di un'impresa

  • Percorso verso la residenza permanente e la cittadinanza

• Nota: La Spagna prevede una tassazione sul reddito per i residenti—chi non è residente dovrebbe pianificare di conseguenza.

5. Emirati Arabi Uniti (UAE)

• Percorso per la residenza: Visto per investitori tramite proprietà

• Investimento minimo: AED 2 milioni (~$545.000)

• Vantaggi principali:

  • Visto d'Oro rinnovabile di 10 anni

  • Nessuna tassa sul reddito

  • Accesso ai centri imprenditoriali a Dubai, Abu Dhabi

• Ideale per: Imprenditori, persone ad alto reddito, lavoratori remoti

6. Panama

• Percorso per la residenza: Visto per Nazioni Amiche / Visto per Investitori Qualificati

• Investimento minimo: $200.000+ in proprietà (Nazioni Amiche), $300.000 (Investitore Qualificato)

• Vantaggi principali:

  • Residenza permanente accelerata

  • Percorso verso la cittadinanza dopo 5 anni

  • Nessuna tassa sul reddito globale

• Ideale per: Investitori statunitensi, europei e latinoamericani.

7. Thailandia

• Percorso per la residenza: Visto per Residenti a Lungo Termine (LTR) o Visto Elite con Proprietà

• Investimento minimo: L'idoneità per LTR è basata sul reddito, ma la proprietà aumenta il punteggio; i pacchetti Elite Visa partono da circa $15.000 (non permanente)

• Vantaggi principali:

  • Soggiorno a lungo termine di 5–20 anni

  • Accesso a uno stile di vita lussuoso, assistenza sanitaria, città balneari

  • Titoli di proprietà disponibili per gli appartamenti (non per il terreno)

• Nota: La proprietà della terra per gli stranieri è ancora soggetta a restrizioni.

8. Mauritius

• Percorso per la residenza: Visto per Investimenti Immobiliari

• Investimento minimo: $375.000 in un progetto immobiliare approvato dal governo

• Vantaggi principali:

  • Residenza permanente

  • Giurisdizione favorevole al fisco (nessuna tassa sulle plusvalenze o sulle successioni)

  • Stile di vita isola di alto livello

• Popolare tra: Investitori sudafricani, europei e del Medio Oriente.

9. Antigua & Barbuda

• Percorso per la residenza: Cittadinanza per Investimento tramite Immobiliare

• Investimento minimo: $200.000 (congiunto) o $400.000 (singolo)

• Vantaggi principali:

  • Doppia cittadinanza entro 6 mesi

  • Accesso senza visto a oltre 140 paesi

  • Nessuna tassa sul reddito o sulla ricchezza

• Buono per: Investitori in cerca di un secondo passaporto con appeal per lo stile di vita.

10. Cambogia

• Percorso per la residenza: Proprietà immobiliare + attività commerciale o rinnovi del visto

• Investimento minimo: Circa $70.000–$150.000 per appartamenti a Phnom Penh o Sihanoukville

• Vantaggi principali:

  • Soggiorno a lungo termine possibile tramite visti rinnovabili

  • Nessun limite alla proprietà estera per gli appartamenti

  • Economia emergente con possibilità di crescita

• Nota: Nessun programma ufficiale di “residenza per investimento”, ma il percorso de facto è molto utilizzato.

Consigli per scegliere il Paese giusto

1. Chiarisci i tuoi obiettivi

Vuoi vantaggi fiscali, viaggi senza visto, un secondo passaporto o semplicemente un posto dove andare in pensione?

2. Studia il piano d'uscita

Puoi vendere la proprietà dopo alcuni anni? Mantenere la residenza o dovrai riqualificarti?

3. Preparati alla burocrazia

I tempi di elaborazione per la residenza variano e il supporto legale è spesso necessario. Usa avvocati per l'immigrazione già verificati.

4. Fai attenzione ai cambiamenti normativi

Alcuni programmi (ad esempio, Portogallo o Spagna) potrebbero subire pressioni politiche. Non ritardare se l’affare sembra forte.

Conclusione: investi in più della proprietà—investi in mobilità

Nel 2024, il settore immobiliare non riguarda più solo il ROI—si tratta di residenza, diritti e relocazione. Che tu stia cercando di costruire una vita all'estero, assicurarti un piano B o guadagnare mobilità senza rinunciare alla tua cittadinanza, i programmi di residenza legati all'immobiliare aprono nuove e potenti possibilità.

Dallo splendore di Dubai al fascino del Portogallo o allo stile di vita isolano di Mauritius, questi 10 paesi offrono agli investitori un percorso unico verso l'accesso globale, il miglioramento dello stile di vita e una diversificazione intelligente degli asset. Se sei pronto a trasformare la tua proprietà in un passaporto per il mondo, il momento di agire è adesso.