Immagina di acquistare un appartamento sul mare—e di ottenere il diritto di vivere, lavorare o ritirarti in un nuovo paese

Nel 2025, molti governi offriranno esattamente questo tramite programmi di residenza basati su immobili. Questi Visti d’Oro o permessi legati agli immobili consentono agli investitori di sbloccare molto più dei ritorni economici: offrono libertà, vantaggi fiscali e mobilità internazionale.

Questa guida esplora 10 paesi dove l'acquisto di un immobile può darti la residenza: alcuni temporanei, altri permanenti. Tratteremo i costi di ingresso, i percorsi legali, i principali vantaggi e il perché di ogni paese si distingue per gli investitori nel 2025.

1. Grecia

• Percorso di residenza: Residenza permanente tramite investimento
• Investimento minimo: €250.000–€800.000 (in base alla regione)
• Vantaggi principali:
  • Nessun soggiorno minimo richiesto
  • Diritti di viaggio Schengen completi
  • Regime fiscale piatto al 7% per i pensionati stranieri
  • Mercato immobiliare ben sviluppato
  • Scopri di più su questo programma di residenza

2. Turchia

• Percorso di residenza: Cittadinanza tramite investimento
• Investimento minimo: $400.000
• Vantaggi principali:
  • Cittadinanza completa entro 6–8 mesi
  • Possibilità di doppia cittadinanza
  • Nessuna tassa sulla proprietà
  • Rivendita della proprietà consentita dopo 3 anni
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3. Emirati Arabi Uniti (UAE)

• Percorso di residenza: Visto di proprietà di 10 anni
• Investimento minimo: AED 2 milioni (~$545.000)
• Vantaggi principali:
  • Residenza a lungo termine per i proprietari di immobili
  • Nessuna tassa sul reddito personale o sulle eredità
  • Ambiente stabile e favorevole agli affari
  • Infrastrutture solide e mercato degli affitti in crescita
  • Scopri se questo paese soddisfa i tuoi obiettivi

4. Thailandia

• Percorso di residenza: Visto di residenza a lungo termine (LTR)
• Investimento minimo: $250.000+ in proprietà (combinato con requisiti di reddito o beni)
• Vantaggi principali:
  • Visto rinnovabile di 10 anni per investitori immobiliari
  • Esenzione dalle tasse thailandesi sul reddito estero
  • Visto per più ingressi con servizi rapidi
  • Ideale per pensionati e nomadi digitali
  • Richiedi dettagli completi per questo visto

5. Malta

• Percorso di residenza: Programma di residenza permanente di Malta (MPRP)
• Investimento minimo: €300.000 + tasse governative e donazione
• Vantaggi principali:
  • Residenza permanente nell’UE senza soggiorno fisico
  • Aliquota fiscale sulle società del 5%
  • Accesso alla zona Schengen
  • Nessuna tassa sull'immobile per trasferimenti
  • Esplora la residenza basata sugli immobili qui

6. Saint Kitts e Nevis

• Percorso di residenza: Cittadinanza tramite investimento (Immobili)
• Investimento minimo: $400.000 (possibile proprietà condivisa)
• Vantaggi principali:
  • Secondo passaporto entro 4–6 mesi
  • Nessuna tassa sul reddito personale, sui guadagni in capitale o sulle eredità
  • Viaggio senza visto per oltre 150 paesi
  • Stile di vita caraibico con mobilità globale
  • Scopri le opzioni legali per il trasferimento

7. Antigua e Barbuda

• Percorso di residenza: Cittadinanza tramite investimento (Immobili)
• Investimento minimo: $200.000 (proprietà condivisa)
• Vantaggi principali:
  • Solamente 5 giorni di soggiorno in 5 anni
  • Nessun obbligo di dichiarazione fiscale globale
  • Accesso senza visto nel Regno Unito, nell’UE, nei Caraibi
  • Elaborazione veloce e programma per famiglie
  • Sblocca i tuoi diritti di residenza oggi

8. Cipro

• Percorso di residenza: Residenza permanente tramite proprietà
• Investimento minimo: €300.000 (solo nuove costruzioni)
• Vantaggi principali:
  • Elaborazione rapida in 2–3 mesi
  • Ambiente anglofolo e sistema legale di common law
  • Statuto fiscale di non-domiciliato per 17 anni
  • Basse imposte sugli immobili e alto indice di sicurezza
  • Parla con un esperto su questo programma

9. Dominica

• Percorso di residenza: Cittadinanza tramite investimento (Immobili)
• Investimento minimo: $200.000
• Vantaggi principali:
  • Cittadinanza entro 3–5 mesi
  • Nessuna tassa sul reddito mondiale
  • Progetti sostenuti dal governo per trasparenza
  • Accesso senza visto a oltre 140 paesi (non più Regno Unito)
  • Scopri come investire e rimanere

10. Italia

• Percorso di residenza: Visto di residenza elettiva + incentivi fiscali
• Investimento minimo: Immobili + reddito passivo (€31.000+ annui)
• Vantaggi principali:
  • Attraente per i pensionati e i professionisti remoti
  • Regime fiscale piatto per i nuovi residenti (€100.000/anno sul reddito globale)
  • Stile di vita elegante e mobilità nell'UE
  • Mercati immobiliari accessibili nel sud
  • Pianifica il tuo trasferimento con una guida esperta

Consigli per scegliere il paese giusto

1. Chiarisci i tuoi obiettivi: Stai cercando un’ottimizzazione fiscale, una migliore qualità della vita, un piano di residenza secondaria o un percorso per un secondo passaporto? Ogni paese offre combinazioni diverse: definisci le tue priorità sin dall’inizio.
2. Studia il piano di uscita: Puoi rivendere la proprietà senza perdere lo stato di residenza? Alcuni programmi consentono il recupero totale del capitale, mentre altri possono avere periodi di blocco o restrizioni sulla rivendita.
3. Comprendi la burocrazia: Aspettati passaggi legali come controlli dei precedenti, documenti tradotti, estratti conto bancari certificati e valutazioni immobiliari. Sapere quali sono i requisiti aiuta ad evitare ritardi o rifiuti.
4. Monitora la stabilità del programma: Le politiche governative possono cambiare, specialmente nei programmi ad alta domanda. Tieni traccia delle modifiche recenti e agisci rapidamente se un programma soddisfa le tue esigenze, poiché i limiti o i termini potrebbero stringere.

Trasforma gli immobili in un attivo globale

Nel 2025, la residenza tramite investimento non riguarda solo i ritorni di capitale: si tratta di garantire l'accesso globale, flessibilità fiscale e tranquillità. Se stai pensando di trasferirti, non limitarti a comprare una casa—acquista il tuo posto nel mondo.

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