मिलान में उच्च लाभ वाले किराये के निवेश सम्पत्तियाँमिलान के वित्तीय क्षेत्र में किराये पर देने के लिए फ्लैटमिलान में उच्च लाभ वाले किराये के निवेश सम्पत्तियाँ

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मिलान में रियल एस्टेट

रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन

इटली की वित्तीय राजधानी और वैश्विक फैशन केंद्र मिलान, दक्षिण यूरोप के सबसे गतिशील और मजबूत रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। एक प्रमुख यूरोपीय व्यवसायिक शहर, डिजाइन और शिक्षा का केंद्र और लग्जरी जीवन का गंतव्य होने के नाते, मिलान घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों प्रकार के संपत्ति खरीदारों को आकर्षित करता है।

मिलान का रियल एस्टेट बाजार उच्च मांग, प्रीमियम क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति और आवासीय और व्यवसायिक क्षेत्रों में निरंतर निवेश के प्रवाह के लिए जाना जाता है। महामारी के बाद शहर ने मजबूत कमीशन को दिखाया है, जिसमें हरे भवनों, मिश्रित उपयोग विकास, और प्रमुख परिवहन बुनियादी ढांचे के निकट संपत्तियों में बढ़ती रुचि शामिल है।

संपत्ति के प्रकार और मूल्य

मिलान में संपत्ति के कई प्रकार उपलब्ध हैं:

• लक्जरी अपार्टमेंट: ऐतिहासिक क्षेत्रों जैसे बरेरा, क्वाड्रिलेटरो डेला मोडा, और पोर्टा वेनिज़िया में पाए जाते हैं।
• आधुनिक निवास: सिटीलाईफ और पोर्टा नूवा जैसे क्षेत्रों में ऊँची इमारतें और नए विकास।
• छात्र आवास: बोक्कोनी, पोलितेcnico दी मिलानो और यूनिवर्सिटी डिग्री स्टडी जैसे विश्वविद्यालयों के पास लोकप्रिय।
• व्यावसायिक संपत्तियाँ: केंद्रीय व्यापार क्षेत्र में कार्यालय, शो रूम, और विया मोंटेनापोलेओने और कोर्सो ब्युनस ऐरेस के साथ खुदरा इकाइयाँ।
• उपनगरीय विला: सैन सिरो, लमब्रेटे जैसे बाहरी क्षेत्रों में स्थित है, जो अधिक जगह और हरियाली प्रदान करते हैं।

2024 में औसत संपत्ति मूल्य:

• केंद्रीय मिलान (बरेरा, डुओमो): €8,000–€15,000 प्रति वर्ग मीटर
• सिटीलाईफ और पोर्टा नूवा: €7,000–€12,000 प्रति वर्ग मीटर
• पूर्वी जिले (सित्तादुडी, लमब्रेटे): €4,000–€6,000 प्रति वर्ग मीटर
• परिधीय क्षेत्रों: €2,500–€4,500 प्रति वर्ग मीटर

किराए के मूल्य भी मजबूत हैं, केंद्रीय क्षेत्रों में सुसज्जित अपार्टमेंट का किराया आकार और स्थान के अनुसार €1,500–€3,500 प्रति माह है। रेसिडेंशियल जोनों में यील्ड 3%–5% और व्यावसायिक या छात्र किरायाई क्षेत्रों में 6%–7% तक पहुँचती है।

कानूनी पहलू और विदेशी स्वामित्व

इटली विदेशी निवेशकों का स्वागत करता है, और मिलान भी इससे अलग नहीं है। विदेशी नागरिकों के लिए संपत्ति खरीदने में कोई प्रतिबंध नहीं हैं। खरीदने की प्रक्रिया में शामिल होता है:

• कोडिसे फिस्कले (इटैलियन टैक्स कोड) प्राप्त करना
• डिपॉजिट के साथ एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना (आम तौर पर 10%)
• एक सार्वजनिक नॉटरी के साथ बिक्री को अंतिम रूप देना
• भूमि रजिस्ट्रार के साथ विलेख पंजीकरण करना

लेनदेन की लागत में शामिल हैं:

• नॉटरी और कानूनी शुल्क: 1%–2.5%
• पंजीकरण कर: 2% (पहला घर) या 9% (दूसरा घर)
• एजेंट कमीशन: 2%–4%

विदेशी नागरिकों को यदि संपत्ति खरीदते हैं और आय आवश्यकताओं को पूरा करते हैं तो इटली के चुनावी निवास वीजा के लिए भी आवेदन कर सकते हैं। इसके अलावा, वैश्विक धन वाले नए निवासियों के लिए