इटली में निवेश के लिए रियल एस्टेट - खरीदारों के लिए अवसरदेश में लाभकारी रियल एस्टेटइतिहास और शैली का

इटली में रियल एस्टेट में निवेश

रियल एस्टेट में निवेश भविष्य में पूंजी की सुरक्षा और वृद्धि के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है। एक सफल निवेश पोर्टफोलियो बनाने का मुख्य पहलू हमेशा एक विशेषज्ञ कंपनी का सही चयन करना होता है, जो कि निवेश रणनीति बनाने में मदद करती है।
अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट ऑपरेटर VelesClub Int. 2015 से सफलतापूर्वक विकसित हो रहा है, जो कि अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट क्षेत्र में अग्रणी स्थिति पर काबिज है; जनवरी 2024 तक, हमारे सेवाएं 22 से अधिक देशों में निवेशकों और संपत्ति खरीदारों के लिए उपलब्ध हैं।

आइए विशेषज्ञों के साथ इटालियन अर्थव्यवस्था से जानते हैं:

“इटालियन अर्थव्यवस्था एक पोस्ट-इंडस्ट्रियल मिश्रित मॉडल है जो सक्रिय रूप से विकसित हो रही है। इटली 2024 की शुरुआत में आर्थिक रूप से विकसित EU देशों में 4 वें स्थान पर और विश्व में 8 वें स्थान पर है। राज्य खुद को उत्तर में एक औद्योगिक अर्थव्यवस्था और दक्षिण में कृषि क्षेत्र के रूप में प्रस्तुत करता है। 2023 में GDP वृद्धि 0.8-1% थी, जो कि विभिन्न स्रोतों के अनुसार, सरकारी पूर्वानुमान से कम है और, 61 मिलियन से अधिक जनसंख्या के साथ, यह प्रति व्यक्ति लगभग $30k है। इटालियन अर्थव्यवस्था की वृद्धि दर में कमी का कारण वन्य, कृषि और मत्स्य पालन में मूल्य वृद्धि की कमी, औद्योगिक क्षेत्र में वृद्धि, लेकिन 2022-2023 में सेवा क्षेत्र में ठहराव है।” - VelesClub Int की विश्लेषण और निवेश इकाई की प्रमुख एक्सेनिया शमितको सांख्यिकीय डेटा प्रदान करती हैं।

इटली के औद्योगिक क्षेत्र में राज्य की पूंजी का हिस्सा बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए इटालियन अर्थव्यवस्था की क्षेत्रीय संरचना एक राज्य-एकाधिकार प्रबंधन रूप है।

इटली में, औद्योगिक पुनर्निर्माण का संस्थान राज्य स्तर पर कार्य करता है, एक होल्डिंग कंपनी जिसमें सरकारी भागीदारी के साथ 150 से अधिक उद्यम शामिल हैं। यह होल्डिंग विश्व के दस सबसे शक्तिशाली औद्योगिक आर्थिक समूहों में से एक है।

राज्य होल्डिंग में शामिल हैं:

• ऊर्जा - 90%
• परिवहन अवसंरचना उद्यम - 50%
• धातु विज्ञान - 45%
• खनन उद्योग - 30%
• सिविल इंजीनियरिंग और ऑटोमोबाइल उद्योग - 20%
• हल्की उद्योग और बैंकिंग क्षेत्र का भी एक छोटा हिस्सा होता है।

इटली में रियल एस्टेट बाजार, तथ्य, मूल्य और प्रवृत्तियाँ, चलिए समझते हैं:

भयावह भू-राजनीतिक स्थिति, उच्च मुद्रास्फीति और घरेलू आय में अस्थिरता के बावजूद, इटली में रियल एस्टेट की कीमतें स्थिर हैं और गिरने में जल्दबाजी नहीं कर रही हैं, जैसा कि हमने महामारी के दौरान देखा था।

उदाहरण के लिए, यदि 2024 में रियल एस्टेट की औसत कीमत 2022 में 3.1% और 2023 में 1.5% की तुलना में 1% बढ़ती है, तो मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, हम एक कमी दर्ज करेंगे। 2024-2025 में एक समान स्थिति की उम्मीद है, जब वृद्धि 0.5-1% होगी और मुद्रास्फीति 2.5% प्रति वर्ष होगी।

इटली के रियल एस्टेट बाजार में, हमें पेशकशों की कम आय में कमी का सामना करना पड़ता है, जो निर्माण सामग्री की बढ़ती कीमतों के कारण है, जो हमें दिखाती है: “रियल एस्टेट की कीमतें देश में मुद्रास्फीति को पूरी तरह से दर्शाती नहीं हैं।”

“2023 के अंत में, इटली में निजी घरों के लिए औसत संपत्ति मूल्य दक्षिण में 21k € से शुरू होता है और टस्कनी और लेक कोमो में 500k € तक पहुँचता है। रोम में अपार्टमेंट के लिए m2 की औसत कीमत 4-7k € है। रोम और मिलान में देश के दक्षिण-पश्चिमी हिस्से से उत्तर तक प्रवासियों की बढ़ती संख्या में है, जो रियल एस्टेट बाजार में मांग और कीमतों में वृद्धि का कारण बन रही है। उदाहरण के लिए: रोम में 200 m2 के घर की औसत कीमत 603k € है, जबकि फ्लोरेंस और वेनिस में समान आकार के घर की कीमत 890k €, और नेपल्स में 505k € है। देश के दक्षिणी क्षेत्रों में सबसे सस्ती रियल एस्टेट कीमतें हैं (1.3-1.7k € प्रति m2),” VelesClub Int की विकास निदेशक नताल्या बाजेनोवा सांख्यिकी पेश करती हैं।

इटली में निवेश संपत्ति प्रबंधन, चलिए समझते हैं:

VelesClub Int के ब्लॉग पर हमने पहले इटली में आवासीय रियल एस्टेट बाजार में रिकॉर्ड प्रदर्शन से संबंधित एक लेख प्रकाशित किया था: तीसरी तिमाही के अंत तक, इटली ने यूरोपीय रियल एस्टेट बाजार में 8.8% की प्रभावशाली औसत किरायेदार उपज के साथ चौंकाने वाली जानकारी प्राप्त की!!! कुछ क्षेत्रों में किरायाँ उपज 14.8% तक पहुँचती है!!! हमारे ब्लॉग में पूरी विशेषज्ञ रिपोर्ट पढ़ें।

दीर्घकालिक किरायें अक्सर निवेशकों द्वारा स्थिर, स्पष्ट आय जनरेट करने के टूल के रूप में चुने जाते हैं। हालाँकि, उनकी आय की संभावना छोटी हो सकती है, क्योंकि इसमें संपत्ति की स्थिति बनाए रखने और किरायेदारों के साथ संबंधों को औपचारिक करने के अतिरिक्त मुद्दे होते हैं।

अल्पकालिक किरायें उच्च आय और निवेशक के लिए ROI की उम्मीद करते हैं, विशेष रूप से पर्यटन क्षेत्रों या ऐसे शहरों के लिए जो मौसमी घटनाओं की मेज़बानी करते हैं। हालाँकि, इस तरीके में निवेश संपत्ति का अधिक सक्रिय प्रबंधन (प्रचार, बुकिंग, सफाई और सेवा, संविदात्मक आधार) की आवश्यकता होती है।

दोनों के लिए स्थानीय बाजार की अच्छी जानकारी, प्रभावी संपत्ति प्रबंधन, किरायेदार संपत्ति से अधिकतम लाभ उठाने हेतु लक्षित विपणन रणनीति और सभी संबंधित पेपरवर्क को सही तरीके से पूरा करना आवश्यक है।

किसी भी रियल एस्टेट निवेश की आवश्यकता होती है मूल्यांकन और संतुलन की, और बाजार विशेषज्ञों पर पूर्ण विश्वास की। VelesClub Int. के अनुभवी प्रबंधकों की टीम आपके सभी सवालों के उत्तर देने के लिए हमेशा तैयार है और लेनदेन के सभी चरणों और आपके निवेश पोर्टफोलियो के बाद के पुनर्निवेश और विविधीकरण में आपका साथ देगी।