Maisons préalablement sélectionnées sur le marché secondaire d'AndalousieHabitat dans une région d'architecturegastronomie et littoral

Immobilier secondaire en Andalousie : Un guide complet pour l'investissement

Pourquoi l'Andalousie est-elle une région privilégiée pour l'immobilier de revente

L'Andalousie, la plus grande communauté autonome d'Espagne avec environ 8,66 millions d'habitants et un PIB d'environ 200 milliards d'euros, constitue le cœur économique et culturel du pays [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com). En 2025, la région affiche une croissance rapide du marché immobilier secondaire : les prix ont augmenté de **19,5 % d'une année sur l'autre**, atteignant 2 559 €/m², avec une hausse de +8,5 % par rapport au trimestre précédent [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com).

Cette hausse est la plus importante en 20 ans et surpasse la moyenne nationale espagnole (1 972–2 271 €/m²). L'Andalousie présente l'avantage d'allier accessibilité (comparée à Madrid ou aux Baléares), une forte demande tant intérieure qu'internationale (particulièrement sur la Costa del Sol) et une densité d'infrastructures touristiques.)

Types d'immobilier secondaire selon les régions

Le marché de l'immobilier de revente en Andalousie est diversifié :

• Appartements urbains : À Séville, Grenade et Cordoue, les prix varient entre 1 800 et 2 200 €/m², tandis qu'à Malaga, ils se chiffrent entre 4 000 et 4 200 €/m², ce qui en fait l'une des locations les plus chères, aux côtés de Marbella [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com).
• Côte – Costa del Sol (Marbella, Estepona, Casares) : l'immobilier secondaire se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², tandis que les villas de luxe sont entre 7 000 et 7 500 €/m².
• Côte – Cadix et Tarifa : prix de 4 000 à 4 500 €/m².
• Provinces intérieures (Jaén, Córdoba) : logements budgétaires de 800 à 1 500 €/m², avec une croissance atteignant +11–30 % dans certaines villes.
• Résidences et villas : segment de luxe de 7 000 à 10 000 €/m² à Estepona et Sotogrande (projets uniques).

Considérations juridiques pour l'acquisition d'immobilier secondaire

Les étrangers peuvent acquérir des biens en Andalousie sans restriction. La principale obligation est de s'acquitter de l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) : 7 % du prix d'achat pour les « biens de seconde main » (resale).

Le processus comprend :

1. Une procuration notariée (ou une présence personnelle).
2. Un contrat préliminaire (arras) avec un dépôt de 5 à 15 000 €.
3. Un compromis de vente avec un paiement de 10 à 20 % avant l'« escritura pública ».
4. La transfert de propriété finale chez le notaire avec le paiement de l'ITP, des frais notariaux et d'enregistrement.

En outre, il existe la taxe foncière (IBI), les taxes municipales et les services publics. La location d'un bien nécessite un enregistrement auprès de l'administration fiscale (modelo 179) et le respect des règles relatives à la licence communautaire et touristique.

Tarifs, rentabilité et tendances du marché

Au deuxième trimestre de 2025 :

• Le prix moyen dans la région s'établit à 2 559 €/m², avec une augmentation de +19,5 %.
• À Malaga, les prix varient de 4 085 à 4 200 €/m², avec une hausse de 18,5 % par rapport à l'année précédente et de 10,6 % par rapport au trimestre précédent.
• Le coût des « logements existants » en Espagne a augmentée de +11 % en 2024.
• Les prévisions de Singular Bank indiquent une croissance de +5 % en 2025 et de +3,5 % en 2026.

Le rendement brut moyen des locations sur la Costa del Sol est de 6 %, montant à 10 % pour les villas haut de gamme. Globalement, les rendements par région varient de 4 à 7 %, avec des niveaux plus élevés dans les zones touristiques et plus bas dans les provinces intérieures.

Scénarios d'investissement par localisation

Voici quelques exemples pratiques avec des calculs de ROI :

• Malaga, centre : achat d'un appartement pour 300 000 € (~3 800 €/m²), loué à long terme pour 1 200 €/mois — rendement brut approximatif de 4,8 % ; pour une location à court terme, jusqu'à 6–7 %.
• Marbella/New Golden Mile : un appartement d deux chambres à 500 000 €, location à 2 500 €/semaine (15 semaines) — rendement brut d'environ 7,5 %.
• Cadix/Tarifa : une résidence à 400 000 €, louée à 1 500 €/semaine pendant 12 semaines — rendement brut d'environ 4,5 %, en plus d'une utilisation personnelle.
• Immobilier rural (Jaén) : maison achetée pour 120 000 €, louée à 600 €/mois — rendement d'environ 6 %.
• Sotogrande, villa : 1,2 million €, mise en location saisonnière à 4 000 €/semaine (12 semaines) — rendement brut d'environ 4 % ; plus une valorisation à 1,6 million € après 7 ans.

Analyse SWOT de l'immobilier secondaire en Andalousie

• Forces : croissance continue des prix, demande internationale, transparence fiscale.
• Faiblesses : saisonnalité, processus réglementaires longs pour la location touristique.
• Opportunités : locations temporaires, reconversion de patrimoines immobiliers.
• Menaces : introduction potentielle de nouvelles taxes (acheteurs non-UE), régulation stricte.

Comment VelesClub Int. aide les investisseurs

VelesClub Int. est un expert en immobilier pour l'Andalousie :

• Rapports de marché par province.
• Biens off-market, droits de partage/immobilier de revente.
• Conformité : ITP, licence touristique, enregistrement des bailleurs.
• Gestion de locations à court et long terme.
• Rénovation de patrimoine, projets de rénovation.
• Structuration de la fiscalité et stratégie de sortie.

Conclusion

L'Andalousie est l'un des meilleurs marchés pour acquérir des biens immobiliers de revente en Europe du Sud. L'accès abordable (2 500 €/m²), une demande élevée et une rentabilité solide, ainsi qu'une législation stable sont des facteurs de succès. Avec VelesClub Int., votre investissement sera sécurisé, optimisé fiscalement et proposera une stratégie de revenus diversifiée.