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Titre principal sur l'immobilier secondaire à l'île de Mahé

Pourquoi les propriétés secondaires attirent les acheteurs

L'immobilier secondaire à l'île de Mahé offre une occupation immédiate, une infrastructure éprouvée sur l'île et des repères d'investissement transparents — des avantages rarement égalés par les développements sur plan qui font face à des retards de permis, des coûts d'importation de matériaux et des incertitudes de construction. Des villas en bord de mer, des résidences en pente et des appartements de marina dans des secteurs clés — Beau Vallon, Eden Island, Anse Royale et Port Glaud — sont équipés de toutes les utilités : eau potable fournie par SEYPEC, électricité ininterrompue via le réseau du Central Electricity Board (CEB) complétée par des micro-réseaux solaires, des réseaux d'eaux usées et pluviales matures, des routes asphaltées entretenues par le ministère des Travaux publics et un haut débit fibre optique de CEB Fibre. Beaucoup de propriétés conservent des détails architecturaux créoles et coloniaux caractéristiques — toits en pente, vérandas enroulées, persiennes en bois et volets arqués — tandis que les intérieurs ont été entièrement modernisés avec du double vitrage économe en énergie, des cuisines ouvertes sur mesure équipées d'appareils importés, des fondations en béton armé conçues pour les fortes pluies tropicales et la résilience sismique, des systèmes de chauffe-eau solaires intégrés et des contrôles de maison intelligente pré-câblés pour l'éclairage, la climatisation et la sécurité. Cette véritable efficacité de type clef en main réduit considérablement les coûts de détention, accélère les flux de trésorerie locatifs et permet aux investisseurs, propriétaires de résidences secondaires ou familles expatriées de commencer à gagner dès le premier jour. Les données historiques de vente et de location transparentes tenues à jour par le Registre foncier des Seychelles et les principales plateformes immobilières fournissent des références solides et des repères d'évaluation. Avec des rendements locatifs nets documentés moyenne de 6 % à 8 % par an pendant les saisons de pointe et de transition et une demande continue des vacanciers européens, des visiteurs de croisières, des retraites d'entreprise et des communautés expatriées, les acquisitions secondaires à l'île de Mahé offrent une fusion convaincante d'attrait du style de vie tropical, de certitude opérationnelle et de performance financière mesurable — soutenu par les services de conseil et de gestion immobilière de VelesClub Int.

Quartiers établis

Le marché secondaire de l'île de Mahé est ancré par plusieurs sous-régions matures, chacune offrant des avantages uniques en matière de vie et d'investissement. Beau Vallon, sur la côte nord-ouest, est célèbre pour sa longue baie de sable et sa scène de sports nautiques ; des villas et maisons jumelées d'occasion ici disposent de jardins privés, de piscines et d'un accès facile à la plage, attirant des locations tout au long de l'année. Eden Island Marina, une île artificielle au large de la côte nord, accueille des blocs d'appartements de taille moyenne et des penthouses de luxe donnant sur le lagon ; les unités prêtes à emménager incluent des places de bateau privées, un parking couvert, des centres de fitness et des piscines communautaires — idéales pour des locations de vacances à haut rendement. Anse Royale, sur la côte sud-est, offre des résidences en pente surplombant des récifs coralliens et des criques de sable blanc ; de nombreux domaines prêts à emménager here comprennent des terrasses paysagées, un chauffage augmenté par énergie solaire et des pods de stationnement renforcés. Victoria, la capitale, est centrée autour de maisons de ville de l'époque coloniale et de complexes d'appartements modernes sur Serret Road et Mont Fleuri ; ces maisons allient façades de caractère et intérieurs modernes, à distance de marche des bureaux gouvernementaux, des écoles et des centres médicaux. Port Glaud, sur la côte ouest, présente des bungalows en bord de mer rénovés et des villas en pente avec terrasses panoramiques, populaires pour les locations à court terme et les baux d'entreprise. Des zones émergentes à Glacis et Les Canelles, propulsées par des projets d'élargissement de routes et de nouvelles liaisons de ferry, offrent des maisons familiales plus petites et des conversions en unités multiples prêtes à être rénovées. Dans tous les sous-marchés, les services civiques - autoroutes asphaltées, approvisionnement fiable en eau de SEYPEC, électricité CEB, haut débit fibre optique et services de bus et de ferry réguliers - fonctionnent sans accroc, assurant un minimum de capex après l'achat et une intégration rapide dans le tissu vibrant de l'île de Mahé.

Qui achète de l'immobilier secondaire

L'immobilier secondaire à l'île de Mahé attire un large éventail de profils d'acheteurs motivés par des priorités variées. Les propriétaires européens de résidences secondaires — en particulier ceux du Royaume-Uni, d'Allemagne et de France — sécurisent des villas et appartements clef en main à Beau Vallon et Eden Island, valorisant les conditions prêtes à emménager et la proximité des plages et des marinas. Les passagers de croisières et les organisateurs de retraites d'entreprise louent des unités entièrement meublées à Port Glaud et Anse Boileau pour des séjours de courte durée, attirés par des forfaits utilitaires tout compris et une gestion de conciergerie par VelesClub Int. Les familles expatriées — travaillant dans des écoles internationales, des postes diplomatiques et des entreprises multinationales — acquièrent des résidences en pente à Anse Royale et Mont Fleuri pour une occupation tout au long de l'année et des zones scolaires réputées. Les opérateurs d'écotourisme et les gestionnaires de centres de plongée achètent des conversions de maisons d'hôtes près d'Anse Major et du parc marin Ste Anne pour répondre à la demande saisonnière et inter-îles. Les professionnels locaux — banquiers, conseillers juridiques, travailleurs de la santé — optent pour des maisons de ville situées au centre à Victoria et Bel Ombre pour leur commodité, leur sécurité et leur forte liquidité à la revente. Les investisseurs de la diaspora d'Afrique du Sud, d'Australie et du Moyen-Orient ciblent de petits complexes multi-unités dans des banlieues émergentes comme Glacis pour des portefeuilles axés sur le rendement, en tirant parti des tendances d'occupation documentées et des stratégies de sortie affinées par VelesClub Int. Dans tous les segments, les moteurs communs incluent la disponibilité immédiate, des titres et des historiques de location transparents, et une intégration fluide dans des réseaux de services d'île matures qui atténuent les risques opérationnels et soutiennent des retours prévisibles.

Types de marché et tranches de prix

Le paysage immobilier secondaire à Mahé s'étend sur un large éventail de typologies de propriétés et de niveaux de prix pour correspondre à divers objectifs d'investissement et de style de vie. Les appartements d'entrée de gamme d'une chambre et les studios à Victoria, Glacis et Anse aux Pins commencent à environ 100 000 à 180 000 USD, offrant des finitions de base prêtes à emménager, des jardins communs et une proximité des itinéraires de bus menant à Beau Vallon et à la capitale. Les villas de deux à trois chambres de milieu de gamme et les maisons en pente à Beau Vallon, Anse Royale et Port Glaud se négocient entre 200 000 et 450 000 USD, avec des comptoirs en granit, des salles de bains rénovées, des vérandas privées, des chauffe-eau solaires et des places de parking sécurisées. Les propriétés côtières haut de gamme et les penthouses de luxe à Eden Island et Anse Nord-Est se vendent entre 500 000 et plus de 1 million USD — en fonction de la taille de la parcelle, des restaurations architecturales sur mesure, des jardins paysagers et d'un accès direct à la marina ou à la plage. Pour les investisseurs axés sur le rendement, de petits immeubles multi-unités (4 à 8 unités) à Beau Vallon fringe et Mont Fleuri sont proposés entre 350 000 et 650 000 USD, offrant des flux de revenus locatifs diversifiés et des économies d'échelle. Le financement hypothécaire par la Bank of Baroda Seychelles, la Seychelles Trading Bank et Nouvobanq offre des taux compétitifs (7 % à 9 % par an) avec des acomptes typiques de 20 % à 30 %. Les rendements locatifs nets documentés moyennent 6 % à 8 % par an dans les corridors principaux — des repères intégrés par VelesClub Int. dans des outils de modélisation de rendement et de planification d'acquisition sur mesure pour optimiser la croissance stratégique du portefeuille.

Processus légal et protections

L'acquisition d'immobilier secondaire à l'île de Mahé suit le cadre de transfert de propriété transparent des Seychelles selon la loi sur les biens immobiliers (restrictions de transfert) et la loi sur l'enregistrement des terres. Les étrangers peuvent acheter sans consentement ministériel si la valeur de la propriété dépasse 250 000 USD ; les acquisitions de valeur inférieure nécessitent l'approbation du registraire général. Les transactions commencent par un accord de vente et d'achat signé et le paiement d'un acompte — généralement de 5 % à 10 % — détenu en séquestre par un notaire agréé. Les acheteurs effectuent une diligence raisonnable : obtention d'une recherche de titre et d'un certificat du régulateur foncier confirmant la propriété et les servitudes; commissions de levés de limites par des géomètres fonciers agréés; et inspections de bâtiment portant sur l'intégrité structurelle, la présence de termites et la conformité MEP. Après une révision satisfaisante, les parties exécutent l'acte de transfert devant le registraire général, moment auquel des droits de transfert (2,5 % à 5 % de la valeur de vente), des frais de notaire et des frais d'enregistrement sont applicables. L'acte est enregistré au registre foncier, accordant une reconnaissance légale formelle et un avis public. Les protections statutaires comprennent des garanties contre les défauts cachés et un recours devant les tribunaux des Seychelles. VelesClub Int. orchestre une coordination juridique de bout en bout — gestion de la diligence raisonnable, rédaction de documents, liaison réglementaire et dépôts au registre — pour garantir la conformité, atténuer les risques et offrir une expérience de clôture fluide pour les clients nationaux et internationaux.

Meilleures zones pour le marché secondaire

Certaines zones de l'île de Mahé se distinguent comme des points chauds du marché secondaire grâce à leur maturité infrastructurelle, leurs commodités de vie et leurs dynamiques de location solides. Beau Vallon se distingue par sa vaste plage, son centre de sports nautiques et ses propriétés en pente offrant des rendements nets de 6 % à 7 %, avec une forte occupation pendant les saisons de pointe et hors pointe. Eden Island Marina ancre la vie en appartement de luxe et les communautés fermées, générant un rendement de 5 % à 6 % grâce à l'accès à la marina et à la résidence tout au long de l'année. Les villages et criques en pente d'Anse Royale attirent les familles et les expatriés vers des villas prêtes à emménager avec des vues panoramiques sur l'océan, offrant des retours de 6 % à 8 %. Les enclaves côtières et clusters de maisons d'hôtes de Port Glaud soutiennent l'occupation des passagers de croisières et des retraites d'entreprise avec des rendements de 7 % à 8 %. Les maisons de ville centrales de Victoria près des bureaux gouvernementaux et des écoles offrent une location constante et une liquidité de revente avec des rendements proches de 5 %. Les corridors émergents à Glacis et Bel Ombre bénéficient de nouveaux travaux routiers et de liens de ferry vers Praslin, présentant des opportunités hors marché pour les investisseurs en rénovation. Chaque sous-marché dispose de routes asphaltées, d'un approvisionnement en eau fiable de SEYPEC, d'électricité CEB, d'une connectivité intégrée par bus et ferry, et de la proximité de restaurants, de cliniques et d'écoles — assurant une occupation stable, une tarification transparente et un potentiel de revente solide. La méthodologie de notation de quartier propriétaire de VelesClub Int. et la recherche sur le terrain guident les clients vers des micro-marchés qui équilibrent de manière optimale les objectifs de rendement, les prévisions d'appréciation du capital et les préférences de style de vie dans l'écosystème dynamique de l'immobilier secondaire à l'île de Mahé.

Pourquoi choisir secondaire plutôt que neuf + soutien de VelesClub Int.

Opter pour l'immobilier secondaire à l'île de Mahé permet de bénéficier d'une possession immédiate, d'une infrastructure civique et touristique éprouvée, et d'une performance historique transparente — des avantages souvent inégalés par des projets de stations balnéaires en terrain vierge, chargés de retards de permis, d'inflation des coûts d'importation et d'incertitudes de construction. Les acheteurs évitent des préventes spéculatives et des délais de construction prolongés en choisissant des actifs de type clé en main avec des utilités opérationnelles, des structures renforcées et des titres documentés. Les propriétés secondaires présentent souvent un caractère architectural créole et colonial authentique — volets en bois, vérandas enroulées, toits en tuiles de terre cuite — que les nouvelles constructions ont du mal à reproduire, rehaussant l'authenticité culturelle et le désir à long terme. Des primes d'entrée plus basses par rapport aux développements sur plan libèrent du capital pour une personnalisation intérieure, des améliorations durables — solaire PV, récupération d'eau de pluie — et une diversification stratégique du portefeuille à travers plusieurs micro-marchés côtiers et en pente. Les services de quartier matures — approvisionnement en eau fiable de SEYPEC, électricité CEB ininterrompue, réseaux routiers scellés, routes de bus et de ferry intégrées, aéroports nationaux et haut débit fibre optique — assurent une intégration fluide et un minimum de maintenance après-achat. VelesClub Int. enrichit ce parcours d'acquisition avec une expertise complète de bout en bout : sourcing d'annonces exclusives hors marché, réalisation d'une diligence raisonnable exhaustive, négociation de conditions optimales et gestion de toutes les formalités légales. Nos solutions de gestion immobilière post-clôture — placement de locataires, coordination de maintenance préventive et reporting de performance transparent — optimisent les taux d'occupation et préservent la valeur du capital. Grâce à une surveillance proactive de portefeuille, des revues de marché annuelles et des conseils stratégiques, VelesClub Int. donne aux clients les moyens de maximiser le potentiel de l'immobilier secondaire à l'île de Mahé avec confiance, clarté et efficacité opérationnelle.