Immobilier secondaire sélectionné par des experts à TemaraRésidences côtières prêtes à emménageravec un potentiel de valorisation

Immobilier secondaire à Temara : Vie côtière abordable près de Rabat

Pourquoi Temara se démarque sur le marché immobilier de revente au Maroc

Temara, une ville côtière située à seulement 15 kilomètres au sud de Rabat, la capitale du Maroc, devient discrètement une destination prisée pour les acheteurs en quête de maisons d’occasion abordables près de la mer. Avec son ambiance détendue, sa proximité avec les centres urbains et son infrastructure en constante évolution, Temara offre un mélange séduisant de style de vie et de potentiel d’investissement. Son marché de l’immobilier secondaire est particulièrement attrayant pour les familles, les retraités et les Marocains de la classe moyenne à la recherche d’un cadre de vie en bord de mer sans les prix élevés de Casablanca ou de Rabat. Pour les acheteurs internationaux, Temara représente une opportunité d’acquérir un bien côtier dans une zone paisible, bien desservie et de plus en plus populaire.

Types de propriétés en revente disponibles à Temara

Le marché du logement secondaire à Temara comprend une gamme variée d’options à différents niveaux de prix :

• Appartements : flats de 1 à 3 chambres dans des bâtiments bas, souvent situés dans des zones résidentielles comme Wifaq, Massira et Val d’Or.
• Villas et maisons : maisons individuelles ou jumelées près de la plage ou dans des communautés fermées, y compris des propriétés avec jardins et terrasses.
• Maisons de ville traditionnelles : anciennes maisons de style marocain avec des cours intérieures et des vues sur le toit, surtout dans les quartiers centraux.
• Duplex et maisons familiales : adaptées aux ménages plus nombreux, souvent sur deux niveaux avec parking privé.

La plupart des propriétés en revente à Temara appartiennent à des locaux ou à des Marocains de l’étranger de retour au pays, avec certaines proposées entièrement meublées. Les appartements et maisons rénovés près de la Corniche sont particulièrement recherchés en raison de leur accès à la plage et aux commodités urbaines essentielles.

Fourchette de prix et tendances du marché (2025)

Comparé à Rabat ou Casablanca, Temara offre un rapport qualité-prix nettement supérieur. Les prix de revente typiques sont :

• Appartement 1 chambre (60–70 m²) : 400,000–600,000 MAD (€37,000–€55,000)
• Appartement 2 chambres (80–100 m²) : 600,000–900,000 MAD (€55,000–€83,000)
• Petite villa (150–200 m²) : 1,2M–2M MAD (€110,000–€185,000)
• Villa de bord de mer haut de gamme : 2,5M MAD+ (€230,000+), selon l’emplacement et le niveau de rénovation

Les prix à Temara sont restés stables avec une croissance modérée. La demande des professionnels basés à Rabat et l’infrastructure locale en croissance (écoles, centres commerciaux, liaisons de transport) soutiennent une appréciation à long terme. Les maisons d’occasion, en particulier celles rénovées près des zones côtières, constituent le segment le plus liquide et le plus recherché.

Qui achète de l’immobilier secondaire à Temara ?

Le marché est composé d’acheteurs locaux et internationaux :

• Familles marocaines : à la recherche de résidences principales ou secondaires près de la mer avec un accès rapide à Rabat.
• Retraités : aussi bien des locaux que des Marocains vivant à l’étranger qui souhaitent un lieu plus calme, abordable avec un climat doux et un accès aux soins de santé.
• Investisseurs : acquérant d’anciens appartements à rénover et à louer — à long terme ou à court terme, notamment pendant la saison estivale.
• Professionnels expatriés : travaillant à Rabat, choisissant de vivre à Temara pour des coûts plus bas et une proximité avec la plage.

Les acheteurs étrangers venus de France, de Belgique et des pays du Golfe manifestent également leur intérêt, souvent par le biais de connexions familiales ou d’accords de double nationalité.

Meilleurs quartiers pour des achats de revente

Wifaq

Un quartier bien développé et organisé, mixant bâtiments anciens et nouveaux. Idéal pour les familles grâce à la proximité d’écoles et de parcs. De nombreux appartements de revente se trouvent dans des résidences bien entretenues.

Massira

Populaire parmi les habitants, offrant des appartements et maisons plus anciens à des prix abordables. Ses larges avenues et son commerce local font de cette zone un lieu animé mais pratique pour les acheteurs cherchant à rénover et à valoriser leurs biens.

Val d’Or

Un des quartiers les plus huppés et côtiers de Temara. Les villas et maisons duplex y prédominent, avec un fort potentiel de revenus locatifs. Beaucoup de propriétés anciennes ont déjà été rénovées ou agrandies.

Sable d’Or et Corniche

Zones en bord de mer avec un accès direct à l'Atlantique. Bien que les prix soient plus élevés, les maisons de revente dans cette zone attirent les touristes et les expatriés. Idéal pour la location ou une résidence secondaire, surtout durant les mois d’été.

Potentiel de rénovation et conditions des propriétés

Le marché de l’immobilier de revente à Temara comprend de nombreuses propriétés construites entre les années 1980 et 2000. Les besoins de rénovation courants incluent :

• Actualisation des installations électriques et de plomberie
• Modernisation des cuisines et salles de bains
• Restructuration de l’aménagement intérieur pour un espace de vie ouvert
• Améliorations des terrasses et des façades

Les entrepreneurs locaux sont abordables, et de nombreuses propriétés offrent de bonnes « bases » — des agencements spacieux, des structures en béton solides et un potentiel d’agrandissement. Les permis de rénovation sont généralement simples à obtenir, surtout pour les intérieurs, mais il est essentiel de confirmer les titres de propriété et l’enregistrement avant l'achat.

Considérations légales et fiscales

Les étrangers peuvent acheter des propriétés de revente au Maroc sans restriction. Points clés à considérer :

• Titre de propriété (titre foncier) : Assurez-vous d’un historique de propriété clair et d’un enregistrement
• Intervention d’un notaire : Obligatoire pour le transfert légal de propriété
• Frais d'enregistrement : Environ 5 à 6 % du prix d'achat
• Impôt sur les plus-values (IP) : S’applique sur la revente mais des exonérations existent pour un usage personnel à long terme

Les acheteurs doivent faire appel à un avocat immobilier local et/ou une agence licenciée pour effectuer la diligence raisonnable. Tous les contrats doivent être notariés, et l’enregistrement d’un identifiant fiscal est requis pour les acheteurs étrangers.

Potentiel locatif des propriétés de revente

Les maisons rénovées de seconde main à Temara offrent une demande locative stable, notamment pour :

• Locataires annuels : Fonctionnaires, enseignants et professionnels se rendant à Rabat
• Locataires d’été : Marocains des villes intérieures cherchant des vacances à la plage
• Expats et retraités : en quête de locations meublées à moyen terme près de l’océan

Les rendements varient de 4 % à 7 %, selon le type de propriété, son état et son emplacement. Les appartements en bord de mer et les villas rénovées atteignent les meilleurs taux d’occupation pendant les saisons de pointe.

Pourquoi choisir Temara plutôt que Casablanca ou Rabat ?

• Prix d’entrée plus bas : Plus d’espace pour votre budget comparé aux grandes villes
• Qualité de vie : Moins de circulation, air plus pur, loisirs en bord de mer
• Proximité de Rabat : 15 à 20 minutes en voiture ou en train, idéal pour les navetteurs
• Potentiel de croissance : La ville subit des améliorations d’infrastructure et un réaménagement côtier

Pour les acheteurs qui ne peuvent plus se permettre Rabat ou cherchant une alternative plus calme à Casablanca, Temara représente le juste milieu — avec un équilibre entre style de vie et valeur.

Conclusion : Investir dans le caractère et l’accessibilité

Le marché immobilier secondaire à Temara est un choix sous-estimé mais hautement pratique pour quiconque cherche à acquérir une propriété près de la côte atlantique du Maroc. Que ce soit pour des retraités à la recherche de calme et de soleil, des investisseurs cherchant des revenus locatifs, ou des familles souhaitant la proximité de la capitale, Temara coche de nombreuses cases. Avec une demande locale croissante, une qualité de construction solide et des chemins de rénovation accessibles, les maisons de seconde main ici offrent à la fois habitabilité et potentiel d’appréciation à long terme.

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