Annonces immobilières de particulier à particulier à VilniusDes ruelles historiques avec des studiosdes places et des jardins

Pourquoi l'immobilier secondaire à Vilnius attire-t-il les investisseurs internationaux ?

Vilnius, la capitale baroque de la Lituanie, nichée à la confluence des rivières Vilnia et Neris, s'est épanouie en un marché sophistiqué pour les acheteurs anglophones à la recherche de biens immobiliers de revente prêts à occuper. L'immobilier secondaire à Vilnius—comprenant des maisons de marchands gothiques restaurées dans la vieille ville, des appartements modernes dans les tours des rives de Šnipiškės, et des appartements spacieux à Žvėrynas—se négocie souvent à des prix inférieurs de 10 à 20 % par rapport aux prix des nouveaux bâtiments comparables. Les investisseurs bénéficient d'un revenu locatif immédiat grâce aux professionnels expatriés, au personnel des institutions de l'UE et aux étudiants internationaux, tout en profitant de transferts de titres simples selon le système d'enregistrement de la Lituanie. Avec des coûts de transaction modestes, sans restrictions sur la propriété étrangère, et des rendements soutenus par la croissance des secteurs de la fintech, des sciences de la vie et du tourisme, Vilnius offre à la fois un attrait historique et des rendements prometteurs.

Vieille Ville & Locations Boutique

La Vieille Ville de Vilnius—un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO—offre des primes de revente élevées. Les appartements de revente dans des maisons de marchands restaurées affichent des rendements bruts de 4 à 5 % lorsqu'ils sont loués à des clients d'entreprise, des universitaires en visite à l'Université de Vilnius et des touristes culturels. Les acheteurs négocient souvent des crédits pour les rénovations de façades et les réaménagements intérieurs—préservant les plafonds voûtés et les poutres en bois d'origine—ce qui permet d'accéder à des primes de prix pouvant atteindre 25 % lors du Festival du Film de Vilnius et des expositions au Musée des Faits de Force de Saint Christophe.

Quartiers Émergents & Baux Long Terme

Dans le quartier de Šnipiškės, des immeubles de grande hauteur construits dans les années 2010 proposent des appartements en revente clés en main avec des équipements tels que des centres de fitness et un parking souterrain. Ces unités se négocient 10 à 15 % en dessous des prix hors plan mais offrent un rendement de 5 à 6 % sur des baux annuels pour les employés des institutions de l'UE et les équipes de fintech. De même, Žvėrynas—réputé pour ses villas en bois et ses rues arborées—abrite des bâtiments d'appartements des années 1960 où des améliorations simples (cuisines modernes, isolation renforcée) peuvent augmenter les loyers de 15 %, attirant les diplomates et les familles d'écoles internationales en quête d'un cadre de vie spacieux et digne d'une villa.

Le cadre juridique efficace de la Lituanie soutient le marché secondaire de Vilnius. Les vérifications de titre au Centre des Registres confirment la propriété claire, tandis que les coûts de clôture totaux—droits de timbre (environ 0,5 %), frais de notaire et d'enregistrement (1 à 2 %)—restent en dessous de 3 % de la valeur de la vente. Les emprunts hypothécaires pour les non-résidents sont disponibles auprès de SEB et Swedbank, offrant jusqu'à 75 % LTV à des taux d'environ 3 à 4 % APR. Aucun impôt sur les plus-values n'est appliqué après une période de détention de deux ans, rendant les stratégies d'achat et de maintien à moyen et long terme particulièrement attrayantes.

Le réseau de transport en expansion de Vilnius améliore les valeurs de revente. La proximité (à moins de 300 mètres) des nouveaux arrêts de tramway sur la ligne des rives de la Neris et des principaux échanges de bus génère des primes de 5 à 7 %. Le lien amélioré avec l'Aéroport International et l'étude de faisabilité du métro prévue stimulent davantage la demande dans les districts de Šnipiškės et Naujininkai. Avec son mélange de rues pavées, de front de mer contemporain et d'un environnement réglementaire transparent, Vilnius offre aux investisseurs internationaux un point d'entrée unique dans la capitale la plus dynamique de la région balte.