Immobilier secondaire abordable à KaunasImmobilier à proximité des galeriesdes campus et des rivières

Pourquoi l'immobilier secondaire à Kaunas séduit les investisseurs internationaux

Kaunas, la deuxième ville de Lituanie située à la confluence des rivières Nemunas et Neris, a discrètement développé un marché secondaire florissant pour les acheteurs anglophones en quête de valeur et de charme historique. Les appartements de style Art Nouveau en revente dans la vieille ville, les condominiums modernes dans le district de Žaliakalnis, et les appartements spacieux dans le quartier rénové de Šančiai se vendent souvent avec des remises de 10 à 20 % par rapport aux nouvelles constructions. Les investisseurs bénéficient d'un flux de trésorerie immédiat grâce aux locataires attirés par l'Université de Technologie de Kaunas, les centres de recherche et développement des entreprises, et un tourisme culturel en pleine expansion, avec des transferts de titre facilités par le registre foncier transparent de la Lituanie. Grâce à des coûts de transaction faibles, à une propriété étrangère sans restriction, et à des rendements bruts stimulés par la demande de logements pour étudiants et d'industries créatives, Kaunas offre à la fois un caractère historique et des rendements solides.

Appartements historiques et vie de boutique

La vieille ville de Kaunas présente d'élégantes maisons de rapport de la fin du 19e et du début du 20e siècle. Les appartements secondaires ici, dont beaucoup conservent des moulures d'origine, des parquets et de hauts plafonds, atteignent des rendements bruts de 4 à 5 % lorsqu'ils sont loués à des chercheurs en visite, des avocats et des groupes culturels participant au Festival de Jazz de Kaunas et aux événements de la Capitale Européenne de la Culture. Les acheteurs ajoutant de la valeur négocient souvent des crédits auprès des vendeurs pour la restauration des façades et la modernisation des intérieurs, comme l'installation de cuisines design et de fenêtres écoénergétiques, permettant ainsi d'assurer une prime sur les tarifs de nuit allant jusqu'à 25 % pour les locations de style Airbnb.

Quartiers émergents et baux stables

Sur les pentes de Žaliakalnis, des rues arborées abritent des immeubles d'appartements d'époque et des villas d'avant-guerre. Les appartements revente clés en main se négocient à des prix inférieurs à ceux des nouveaux projets, mais génèrent un rendement de 5 à 6 % sur des baux d'un an destinés aux enseignants et aux étudiants de l'Université Vytautas Magnus, aux professionnels de la santé à la clinique Santaka, et aux dirigeants des parcs d'affaires voisins. De simples améliorations, comme l'ajout d'une buanderie dans l'unité ou la modernisation des salles de bain, peuvent augmenter les loyers mensuels de 15 %, tandis que la proximité de l'avenue piétonne Laisvės Alėja maintient un faible taux de vacance.

De l'autre côté du pont Šančiai, d'anciens quartiers ouvriers ont laissé place à des conversions de style loft dans d'anciens moulins textiles et casernes. Ces unités en revente attirent des startups créatives, des opérateurs de coworking, et des équipes de tournage attirées par la scène artistique montante de la ville. Les rendements bruts atteignent 6 à 7 % sur des contrats flexibles à court et à long terme, et les investisseurs qui améliorent les cours communes et ajoutent des installations de stationnement pour vélos peuvent souvent demander une prime de 10 % sur les loyers.

Le cadre juridique simplifié de la Lituanie garantit que les transactions d'immobilier secondaire à Kaunas se déroulent sans accroc. Les recherches de titre au Centre des Registres confirment la propriété claire, et les coûts de clôture totaux—y compris les droits de timbre (0,5 %) et les frais de notaire (1-2 %)—restent inférieurs à 3 % du prix de vente. Les acheteurs non résidents peuvent obtenir des prêts hypothécaires jusqu'à 75 % de LTV auprès de SEB et de Šiaulių Bankas à des taux compétitifs (3-4 % APR), et les propriétés détenues pendant plus de deux ans sont exemptées de l'impôt sur les plus-values, favorisant les stratégies d'investissement à moyen et long terme.

Le réseau de transport en évolution de Kaunas renforce encore son attrait pour la revente. La proximité des nouvelles stations de tram sur la ligne au bord de la rivière Nemunas et des principaux échanges de bus crée une prime de 5 à 7 % pour les propriétés situées dans un rayon de 300 mètres des corridors clés. La modernisation de la gare ferroviaire interurbaine et les liaisons prévues de train de banlieue vers Vilnius renforcent le rôle de Kaunas en tant que pôle régional, augmentant la demande pour des appartements en revente près de la gare centrale et du district de Petrasiūnai.