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Le marché immobilier secondaire à Marseille : caractère, accessibilité et opportunités urbaines

Pourquoi le marché de la revente à Marseille se distingue en France

Marseille, la plus ancienne ville de France et la deuxième par sa population, offre l'un des marchés immobiliers secondaires les plus dynamiques et accessibles du pays. Sa côte méditerranéenne, sa population diversifiée et ses projets de rénovation urbaine en cours la placent dans une position unique pour les acheteurs à la recherche de propriétés de revente avec une valeur à long terme. Comparée à d'autres grandes villes françaises, Marseille allie charme historique, espaces de vie plus grands et prix d'entrée plus bas — surtout dans le segment du logement secondaire.

Que vous soyez à la recherche d'un appartement prêt à emménager en centre-ville, d'une maison de caractère dans un quartier médiéval, ou d'une propriété près de la mer avec un potentiel de rénovation, Marseille dispose d'options adaptées à une large gamme de budgets et de styles de vie. Avec son économie en croissance, sa renaissance culturelle et ses infrastructures publiques en amélioration, acheter un bien de revente à Marseille offre des avantages tant personnels qu'investissement.

Quels types de propriétés de revente sont disponibles à Marseille

L'environnement bâti de Marseille est un riche mélange de styles architecturaux, reflétant ses 2 600 ans d'histoire. Le marché de la revente comprend :

• Appartements haussmanniens et du début du XXe siècle : Ces propriétés, souvent situées dans les 1er, 6e et 7e arrondissements, disposent de hauts plafonds, de moulures décoratives, de balcons et de plans d'étage généreux.
• Bâtiments d'après-guerre et des années 1970 : Particulièrement courants dans les 8e, 9e et 12e arrondissements, ces appartements sont généralement équipés d'ascenseurs, de stationnements, et de plans plus fonctionnels.
• Maisons de ville et maisons de caractère : Situées dans des quartiers comme Endoume, Saint-Barnabé et Saint-Julien, ces maisons à plusieurs niveaux incluent souvent des jardins, des terrasses ou des vues sur la mer.
• Villas en colline et anciennes maisons individuelles : Trouvées dans des districts tels que Roucas-Blanc ou Les Trois-Lucs, ces propriétés sont prisées par les familles ou les acheteurs à la recherche d'espace extérieur et de vues.
• Propriétés côtières avec potentiel de rénovation : Dans les 7e et 8e arrondissements, des maisons anciennes près de la Corniche ou des Calanques offrent des emplacements privilégiés pour les acheteurs de résidences secondaires ou de locations.

Les maisons de revente à Marseille offrent généralement plus d'espace et de personnalité que les nouvelles constructions, souvent situées dans des quartiers établis dotés d'infrastructures et de commodités matures.

Avantages d'acheter un bien secondaire à Marseille

Le marché de la revente présente des avantages indéniables tant pour les occupants que pour les investisseurs :

• Accessibilité : Marseille propose certains des prix au mètre carré les plus bas parmi les grandes villes françaises, en particulier dans le segment de la revente. Cela permet aux acheteurs d’accéder à des maisons plus spacieuses ou à des emplacements de choix à moindre coût.
• Charme architectural : Les bâtiments anciens offrent des caractéristiques uniques — des balcons en fer forgé aux carrelages d’origine et plafonds hauts — difficiles à trouver dans les constructions récentes.
• Variété de localisation : Les propriétés de revente existent dans toute la ville — des arrondissements centraux aux zones résidentielles calmes et quartiers face à la mer.
• Disponibilité immédiate : Contrairement aux programmes neufs, les maisons de revente sont prêtes à être occupées ou louées peu après l’achat.
• Potentiel de rénovation : De nombreuses maisons sont structurellement saines mais nécessitent une modernisation, offrant des opportunités de personnalisation et de valeur ajoutée.

Le climat doux de Marseille et la brise marine contribuent également à l'attrait des grandes terrasses, balcons et espaces de jardin — des caractéristiques communes à de nombreuses maisons secondaires.

Prix actuels et tendances du marché dans le secteur de la revente

Les prix des propriétés de revente à Marseille varient considérablement en fonction du quartier, de la qualité du bâtiment et de la proximité des transports ou des côtes. Cependant, même les zones les plus prisées restent plus accessibles que des quartiers comparables à Paris, Lyon ou Nice.

Prix moyen de la revente (estimations 2024) :

• 1er et 6e arrondissements : 3 000 €–4 200 €/m² — bâtiments historiques près du Vieux-Port, parfaits pour des appartements classiques avec une forte attractivité locative.
• 7e et 8e arrondissements : 4 000 €–6 000 €/m² — vues sur la mer, zones résidentielles haut de gamme comme Roucas-Blanc et Périer.
• 5e arrondissement (Timone, Baille) : 2 800 €–3 600 €/m² — prisés par les professionnels de la santé et les étudiants.
• 12e arrondissement : 2 500 €–3 500 €/m² — quartiers familiaux calmes avec des villas et des bâtiments de faible hauteur.
• 3e, 14e et 15e arrondissements : 1 800 €–2 500 €/m² — zones accessibles avec un bon potentiel de rénovation et de rendement.

Les prix à Marseille ont augmenté de manière continue, notamment dans les districts en régénération, tels que La Belle de Mai et Euroméditerranée. Cependant, la ville offre encore un potentiel d'appréciation significatif par rapport aux marchés plus saturés de France.

Meilleures zones pour acheter un bien secondaire à Marseille

Chaque zone de Marseille offre un profil distinct, rendant important d'assortir les objectifs immobiliers au caractère du quartier :

• Castellane et Préfecture (6e) : Ces quartiers centraux sont idéaux pour les acheteurs cherchant des appartements de caractère avec accès aux lignes de métro, commerces et restaurants.
• La Joliette et Euroméditerranée (2e et 3e) : Faites partie du grand projet de rénovation urbaine de Marseille, offrant à la fois des appartements de revente rénovés et des lofts dans des bâtiments reconvertis.
• Endoume et Samatan (7e) : Quartiers calmes et villageois près de la mer, idéaux pour des maisons avec du caractère et des vues.
• Saint-Barnabé et Saint-Julien (12e) : Quartiers familiaux calmes offrant des maisons avec jardins et une ambiance suburbane.
• Timone et Baille (5e) : Prisés par le personnel médical et les étudiants ; idéaux pour acheter et louer sans longues périodes de vacance.
• Les Trois-Lucs et La Valentine (11e) : Offrent des maisons plus grandes à des prix intéressants, souvent avec un espace extérieur et un stationnement.

Pour les acheteurs intéressés par des projets de rénovation, les districts périphériques tels que les 14e et 15e présentent les prix les plus bas et font l'objet de plans de réhabilitation publique, les rendant adaptés à des investissements à long terme.

Aspects légaux et financiers de l'achat d'une propriété de revente

Le système juridique français offre une forte protection aux acheteurs de biens. Le processus est le même dans toutes les villes françaises, y compris Marseille :

1. Offre : L'acheteur soumet une offre écrite (offre d’achat).
2. Contrat préliminaire : Le compromis de vente est signé chez un notaire ; un dépôt de 5 % à 10 % est versé.
3. Délai de rétractation : 10 jours durant lesquels l'acheteur peut se retirer sans pénalité.
4. Diligence raisonnable : Comprend la vérification des titres, les diagnostics légaux (énergie, amiante, plomb, etc.) et les déclarations de propriété.
5. Signature finale (acte de vente) : A lieu 2 à 3 mois plus tard, les fonds sont transférés et les clés sont remises.

Les frais additionnels comprennent :

• Frais de notaire et de transfert (~7 %–8 % pour les maisons de revente)
• Frais de dossier de prêt hypothécaire (si applicable)
• Assurances et taxes foncières annuelles

Les acheteurs étrangers peuvent acquérir sans restriction. Les banques françaises proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec un apport de 20 % à 30 % et des revenus vérifiés. Le processus est bien structuré, et VelesClub Int. accompagne les acheteurs pour les formalités, la coordination légale et les options de financement.

Potentiel de rénovation et incitations financières

De nombreuses maisons de revente à Marseille sont habitables mais peuvent bénéficier d'une modernisation. Améliorer des propriétés anciennes peut considérablement augmenter leur valeur, leur attractivité locative et leur performance énergétique.

Les rénovations courantes comprennent :

• Actualisation des cuisines et des salles de bains
• Installation de systèmes de chauffage écoénergétiques
• Remplacement des fenêtres et amélioration de l'isolation
• Rénovation des sols et des plafonds d'origine
• Reconfiguration des plans d'étage pour créer des espaces de vie ouverts

Coûts estimés :

• Rénovations cosmétiques : 300 €–500 €/m²
• Rénovation de la cuisine et de la salle de bain : 600 €–1 000 €/m²
• Rénovation complète, incluant des travaux structurels et énergétiques : 1 000 €–1 500 €/m²

La France propose des dispositifs d'aide tels que MaPrimeRénov’ pour les éco-rénovations, une TVA réduite (5,5 %) pour les travaux éligibles, et des subventions spéciales lors de la location à des locataires à faibles revenus. Ces aides peuvent être combinées pour améliorer à la fois la valeur financière et environnementale des propriétés de revente.

Comment VelesClub Int. vous aide à acheter une propriété de revente à Marseille

VelesClub Int. offre une assistance complète aux clients intéressés par des maisons secondaires à Marseille. Que vous soyez en train de déménager, à la recherche d'un appartement prêt à louer, ou prévoyez de rénover une propriété historique, nous fournissons un soutien adapté tout au long du processus.

Nos services incluent :

• Sourcing de propriété, y compris des annonces de revente hors marché
• Analyse de marché et benchmarking des prix
• Coordination légale avec des notaires locaux
• Conseil financier et facilitation de prêts hypothécaires
• Planification de la rénovation et références d'entrepreneurs
• Consultation sur la stratégie locative pour les investisseurs

Du cœur du Vieux-Port aux collines tranquilles du 12e arrondissement, nous vous aidons à trouver une propriété qui correspond à vos objectifs et à votre style de vie — avec clarté, efficacité et expertise locale.

Avec son flair méditerranéen, sa richesse architecturale et son potentiel de prix, Marseille est l'un des marchés immobiliers secondaires les plus attrayants de France. VelesClub Int. est votre partenaire de confiance pour débloquer ses possibilités.