Propriétés secondaires à vendre à Paphos – Offres de reventePlages, histoire et demandede biens stables

Marché de l'immobilier de seconde main à Paphos, Chypre

Pourquoi les acheteurs choisissent l'immobilier secondaire à Paphos

Paphos, une ville côtière historique située sur la côte sud-ouest de Chypre, continue d'attirer des acheteurs internationaux en quête de charme, de style de vie et de valeur à long terme. Alors que les développements modernes sont en plein essor, le marché de la revente offre une combinaison unique d'authenticité, d'emplacement et de prix compétitifs. Que vous recherchiez une maison de vacances, un refuge pour la retraite ou un investissement locatif, les propriétés de seconde main à Paphos offrent des options flexibles pour une large gamme de profils d'acheteurs.

La vieille ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le climat méditerranéen doux, l'environnement anglophone et la forte communauté d'expatriés en font un choix naturel pour ceux qui déménagent ou investissent à l'étranger. De nombreuses propriétés de revente se situent dans des quartiers établis, offrant des vues sur la mer, des jardins matures et la proximité des services locaux — des éléments qui peuvent être difficiles à trouver dans les nouvelles constructions.

Types de propriétés de revente disponibles

Le marché de la revente à Paphos est riche et varié. Les acheteurs peuvent choisir parmi :

• Maisons de village traditionnelles : Situées dans des zones charmantes comme Tala, Kissonerga ou Peyia, ces maisons en pierre présentent souvent des murs épais, des volets en bois et des jardins de cour. Beaucoup ont été rénovées pour inclure des conforts modernes tout en conservant leur caractère chypriote.
• Appartements avec vue sur la mer : Situés dans des complexes à travers Kato Paphos et Chloraka, ces appartements varient de studios compacts à des unités spacieuses de 2 à 3 chambres avec balcons, piscines partagées et parkings.
• Villas individuelles : Les villas de revente dans des zones comme Coral Bay, Geroskipou et Konia sont très demandées, offrant intimité, piscines et vues panoramiques — souvent à des prix inférieurs à ceux des nouvelles constructions.
• Maisons de ville : Idéales pour les acheteurs recherchant une propriété facile à entretenir, de nombreuses maisons de ville disposent de jardins privés et font partie de complexes bien gérés.
• Projets de rénovation : Parfois disponibles dans le centre historique ou les villages environnants, ces propriétés offrent un potentiel d'ajout de valeur pour les acheteurs prêts à les moderniser.

Les propriétés de seconde main disposent généralement de cuisines entièrement équipées, de la climatisation installée, d'appareils électroménagers, et dans de nombreux cas, de meubles inclus. Les jardins matures, les panneaux solaires existants et les arrangements de gestion immobilière déjà établis augmentent également leur attrait.

Prix et valeur sur le marché de la revente

À partir de 2025, Paphos propose l'un des marchés immobiliers les plus équilibrés de Chypre. Alors que les nouvelles constructions ont vu leurs prix augmenter en raison des coûts de construction et de la demande étrangère, les propriétés de revente offrent une alternative économique — en particulier pour les acheteurs à la recherche de grands terrains, de maisons de caractère ou d'emplacements privilégiés.

• Appartement 1 chambre (revente) : 80 000 €–120 000 €
• Appartement 2 chambres : 110 000 €–160 000 €
• Maison de ville 2–3 chambres : 150 000 €–220 000 €
• Villa individuelle avec piscine : 250 000 €–400 000 € (selon l'âge, la vue et l'état)
• Maison de village (rénovée) : 120 000 €–200 000 €

Les prix varient selon les zones — le centre de Paphos et les zones côtières comme Kato Paphos ou Coral Bay ont tendance à être plus chers, tandis que les villages en hauteur tels que Tsada ou Emba offrent un meilleur rapport qualité-prix par mètre carré. Les propriétés avec des titres de propriété clairs, sans TVA et des coûts d'entretien continus réduits sont particulièrement attrayantes sur le segment de revente.

Cadre légal et processus de propriété

Chypre est bien connue pour son système juridique transparent basé sur le droit commun anglais, qui soutient des transactions immobilières sécurisées tant pour les locaux que pour les étrangers. Lors de l'achat d'une propriété de revente à Paphos, les étapes légales sont claires :

• Recherche de titre : S'assurer que la propriété a un titre clair et qu'elle est libre de toute charge ou dette envers le promoteur.
• Contrat de vente : Un contrat préliminaire est signé et déposé au registre foncier pour geler la transaction et protéger l'acheteur.
• Diligence raisonnable : Réalisée par un avocat indépendant, elle inclut la vérification des autorisations de planification, des permis et des questions de propriété partagée.
• Transfert et enregistrement : Une fois le paiement intégral effectué et les taxes réglées, le titre de propriété est transféré au nouveau propriétaire.

Les propriétés de revente sont souvent livrées avec des titres déjà émis — un avantage majeur par rapport à certaines constructions hors plan ou récemment achevées. Les étrangers des pays de l'UE et hors UE peuvent acheter une propriété de revente à Chypre, avec certaines restrictions sur le nombre de biens pour les citoyens non-UE (généralement un par personne, bien que cela puisse être étendu).

Les frais de transfert de propriété sont généralement de 3 à 8 % (par paliers) et sont réduits si la TVA a déjà été payée lors de l'achat initial. Les frais juridiques sont généralement de 1 à 2 % du prix d'achat.

Qui achète des propriétés de revente à Paphos

Le segment de revente à Paphos attire une grande variété d'acheteurs :

• Retraités britanniques : Le climat de Chypre, son système de santé et sa familiarité culturelle en font un choix de prédilection pour les retraités du Royaume-Uni. Beaucoup préfèrent les villas ou bungalows de revente offrant un espace extérieur et peu d'escaliers.
• Investisseurs d'Europe de l'Est : Les acheteurs venant de Pologne, d'Ukraine, de Roumanie et de Russie sont actifs sur le marché de la revente, cherchant souvent des revenus locatifs ou des maisons à double usage.
• Nomades numériques et expatriés : Les travailleurs à distance choisissent de plus en plus Paphos pour son accessibilité et son style de vie, préférant des appartements en ville ou près de la mer.
• Propriétaires locaux à la recherche d'une upgrade : Les familles chypriotes qui déménagent vers des maisons plus grandes ou de meilleurs quartiers optent souvent pour des propriétés de seconde main plutôt que pour des nouvelles constructions.
• Candidats au visa doré : Bien que le principal chemin d'investissement implique des propriétés nouvelles, certains investisseurs utilisent l'immobilier de revente dans le cadre d'une stratégie plus large de résidence ou d'entreprise.

Le potentiel de rendement locatif influence également la demande — de nombreuses maisons de revente sont achetées spécifiquement pour des locations à court ou long terme. Kato Paphos, en particulier, reste une zone populaire pour les revenus de style Airbnb, en raison de sa proximité avec la plage, le port et l'infrastructure touristique.

Meilleurs districts et perspectives à long terme

Les propriétés de seconde main sont disponibles dans toute la région de Paphos, des appartements du centre-ville aux villas à la campagne. Certaines des zones les plus populaires pour les achats de revente incluent :

• Kato Paphos : Animée, piétonne et à proximité de la plage. Idéale pour les locations et la vie saisonnière.
• Universal : Un quartier à usage mixte avec de bonnes liaisons de transport et des appartements de revente modernes — populaire parmi les expatriés.
• Tala et Peyia : Villages en hauteur avec des vues panoramiques, offrant des maisons individuelles avec piscines et caractère.
• Geroskipou : Une banlieue résidentielle en plein essor avec des villas et maisons de ville offrant un bon rapport qualité-prix, à proximité des écoles internationales.
• Konia et Tsada : Zones élevées juste à l'extérieur de la ville, offrant des températures estivales plus fraîches, de l'intimité et un accès au golf.

Avec le marché immobilier de Chypre se stabilisant après la pandémie et l'intégration de l'UE renforçant ses systèmes juridiques et économiques, les perspectives à long terme pour les propriétés de revente à Paphos sont positives. Les améliorations des infrastructures, telles que le projet de marina à venir et les mises à niveau de l'aéroport, ajoutent encore à l'attrait pour les acheteurs et investisseurs.

Dans un marché où la terre est limitée et où la nouvelle construction devient de plus en plus chère pour les acheteurs haut de gamme, le segment de l'immobilier secondaire offre un équilibre entre valeur, style de vie et authenticité. Pour ceux qui recherchent une occupation immédiate, des quartiers établis et une clarté juridique, les propriétés de revente à Paphos demeurent un choix judicieux et sécurisé.