Offres exclusives de biens immobiliers secondaires à HolguinRues bordées de palmiers entrecollines, écoles et boutiques

Pourquoi l'immobilier secondaire à Holguín présente un potentiel inexploité pour les investisseurs internationaux

Holguín — surnommée « La Ciudad de los Parques » en raison de ses places verdoyantes et de ses points de vue panoramiques en hauteur — offre aux investisseurs anglophones un marché immobilier secondaire riche en valeur et en charme discret. Les appartements coloniaux à revendre autour du Parque Martí, les appartements des années 50 sur l'Avenida Maceo et les villas modernes au sein des collines sécurisées d'Altamira se négocient souvent à des prix inférieurs de 20 à 30 % par rapport aux prix comparables à La Havane. Les acheteurs étrangers bénéficient d'une occupation clé en main, d'une demande locative avérée auprès de touristes patrimoniaux, d'enseignants d'université et d'équipes d'entreprise en séjours prolongés, ainsi que de transferts de titres sécurisés via le Registro de la Propiedad de Cuba. Avec des transactions en espèces simples, des frais de clôture avoisinant les 5 % et de nouvelles réglementations levant les restrictions de propriété, le secteur de la revente d'Holguín allie l'attrait des villes côtières à des retours sur investissement solides.

Quartiers historiques et dynamiques des séjours courts

Le Parque Calixto García ancre le cœur du vieux Holguín. Les manoirs du 19e siècle qui l'entourent — souvent convertis en appartements multi-unités — gardent des planchers en bois d'origine, de hauts plafonds et des balcons en fer forgé surplombant la place centrale. Ces appartements à revendre génèrent un rendement brut de 7 à 9 % lorsqu'ils sont loués à des clients de tourisme culturel pendant le Carnaval de Holguín et la Fiesta de la Cultura Iberoamericana. Les acheteurs avisés négocient des crédits pour la restauration des façades afin de restaurer les corniches décoratives et les transepts en vitrail, débloquant ainsi des primes de tarif nocturne de 30 à 35 % par rapport aux chambres standard des casa particulares.

Juste à l'est, le quartier Parque La Marina combine des avenues bordées d'arbres et des immeubles Art Déco. Les appartements à revendre ici se négocient à des prix inférieurs à ceux du stock de restauration préféré par l'État mais offrent des rendements stables de 5 à 6 % sur les baux annuels pour les enseignants de l'Université d'Holguín et le personnel de l'hôpital régional. Des améliorations intérieures — installation de climatisations individuelles, cuisines modernes et chauffe-eaux au sein des appartements — peuvent augmenter les loyers nets de 15 à 20 %, tandis que la proximité du malecón soutient un taux d'occupation proche de 100 %.

Refuges suburbains et locataires à long terme

Au nord, le district de colline Altamira propose des villas en communauté fermée et des maisons de ville modernes construites dans les années 1990. Ces maisons à revendre — beaucoup avec jardins privés et vues panoramiques sur la baie — génèrent entre 4 et 5 % de rendement pour les familles expatriées, les équipes d'ONG et le personnel diplomatique de l'enclave consulaire voisine. Les acheteurs négocient souvent des allocations pour rénovation pour des réparations de toiture et la peinture des façades, garantissant le respect des directives esthétiques municipales tout en exigeant des augmentations de loyer de 12 à 15 %.

Dans les banlieues de La Route de Báguanos, les maisons individuelles des années 50 et les petits immeubles à appartement se négocient à des prix fortement réduits par rapport aux périphéries de La Havane tout en offrant un rendement de 5 à 7 % pour les professionnels médicaux ayant un séjour prolongé au centre provincial César Cuesta Díaz et le personnel éducatif des instituts pédagogiques locaux. L'embellissement des espaces extérieurs avec des pergolas et des patios de repas en plein air peut justifier une prime de loyer supplémentaire de 10 %.

Mécanismes de transaction et essentiels de la propriété

Dans le cadre de la nouvelle législation cubaine sur l'investissement étranger, les non-résidents peuvent acquérir un bien immobilier secondaire à Holguín par un paiement entièrement en espèces en devise convertible via une séquestre réglementée par l'État au Banco Financiero Internacional. Les transferts de titre sont enregistrés au Registro de la Propiedad provincial, avec des frais combinés de notaire, d'enregistrement et juridiques totalisant environ 5 % de la valeur de vente. Il n'y a pas de quotas de propriété ni d'exigences de résidence ; les acheteurs internationaux présentent simplement des passeports valides et respectent les contrôles anti-blanchiment supervisés par les autorités cubaines.

Les considérations clés comprennent :

• Diligence raisonnable : Engagez un abogado licencié à Holguín pour vérifier le titre clair (certificado de gravámenes), confirmer l'absence de hipotecas (hypothèques) et assurer la conformité avec la zone du patrimoine auprès de l'Oficina del Historiador.
• Permis de rénovation : Les restaurations dans les zones patrimoniales nécessitent la supervision de sociétés de restauration agréées par l'État, offrant des services techniques subventionnés et garantissant le respect des normes de préservation du patrimoine de l'UNESCO et des municipalités.
• Licence de location : Les opérations de séjours courts nécessitent une licence de casa particular délivrée par le Ministerio de Turismo, avec des inspections annuelles de sécurité et des frais nominaux fixes.

Comme les prêts hypothécaires ne sont pas disponibles pour les étrangers, les acheteurs prévoient des améliorations de capital par le biais de versements soutenus par séquestre conditionnels à l'achèvement certifié des étapes de rénovation réalisées par des entrepreneurs accrédités par l'État.

L'amélioration de l'infrastructure de transport d'Holguín renforcera également sa proposition de marché secondaire. L'aéroport rénové Rafael Freyre, qui accueille désormais des charters régionaux, a doublé le nombre d'arrivées annuelles, alimentant la demande de séjours courts. Les services de bus interurbains élargis sur la Carretera Central réduisent les temps de trajet vers Santiago de Cuba et Bayamo, tandis que des projets d'étude de faisabilité pour un tram patrimonial le long de l'Avenida Maceo devraient augmenter les primes de revente de 5 à 7 % pour les propriétés situées à 300 mètres des arrêts envisagés.

La demande locative reste diversifiée : les travailleurs de croisière à l'honneur au Puerto de Gibara, les visiteurs académiques du conservatoire local et les délégations culturelles assistant au festival international de jazz d'Holguín. Les pics saisonniers pendant les pèlerinages religieux à la basilique de El Cobre soutiennent des taux d'occupation supérieurs à 80 % pour les appartements-services à revendre. Des gestionnaires immobiliers professionnels à Holguín s'occupent des services aux invités, de l'entretien courant et des rapports financiers conformément aux règlements cubains, permettant aux propriétaires à l'étranger de bénéficier d'un revenu locatif largement passif.

Les micro-niches émergentes comprennent la conversion de petits appartements dans La Periquera — l'ancien quartier artisanal de la ville — en suites de résidence artistique offrant des rendements mixtes de 8 à 10 %, et le ciblage de villas en colline près de Mirador de La Cruz pour des retraites de bien-être boutique. En alignant les acquisitions avec les calendriers des festivals, en tirant parti du système d'enregistrement sécurisé de Cuba et en embrassant le paysage unique du patrimoine culturel d'Holguín, les investisseurs mondiaux peuvent garantir à la fois des expériences authentiques de vie caribéenne-coloniale et des retours durables dans cette ville historique.